我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

【摘要】本文整体阐述了现阶段我国房地产经济发展的现状，并且对国内房地产行业的未来经济发展趋势进行了全面的展望，以期为房地产行业的可持续发展带来一定的运作参考。

【关键词】房地产经济;发展现状;运作趋势

房地产经济长期以来都是我国整体经济发展中不可缺少的重要环节，房地产领域的经济发展也会对其它众多领域的发展带来极大的影响，并且其与大众日常的生活紧密相关。不过就现阶段而言，国内房地产行业的经济发展态势极为迅猛，极速的经济提升也会带来一些负面性的问题，这无疑也为房地产行业的可持续化发展带来了一定的阻碍。因此，需要进一步对房地产领域的经济发展现状进行科学解析与归纳，并依据现状进一步预测房地产行业今后的发展趋势，进而切实为房地产行业经济的平稳发展带来有效指引。

一、国内房地产经济发展的现状解析

（一）发展态势迅猛

房地产经济核心所指的是以房地产为目标，依据其建设、调配、交换所产生的人为之间的经济关系，其本质是房地产经济关系与建设力的深度融合。换而言之，房地产经济是房地产领域的建设、流通与交易过程中所产生的多样化经济活动以及相关条件的总称。依据现阶段国内整体的发展状况来解析，我国政府房地产专业市场的发展中扮演着非常关键的督导角色，运用政府职能来有效调控其市场发展存在的问题。不过，无法忽视的是，房地产行业的垄断情况依然无法从本质上得以完全消除。因此，政府在开展房地产行业内的宏观调控过程中，需要进一步创建有针对性的政策进行科学引导，例如棚户改造政策的全面运作等，也为房地产的良性发展给予了一定的政策环节保障。特别是伴随着如今国内城市以及城镇化建设的逐年持续推进，房地产行业对民众的生活水准的影响也在显著提升，这也让房地产行业的发展得到了前所未有的运作空间，整体呈现出了非常迅猛的发展态势。不过值得注意的是，在房地产行业迅猛的发展态势之下，也在一定程度上造成了环境的破坏，这无疑与我国的可持续发展战略相悖，因此房地产领域也亟待对此负面因素进行深入探究。

（二）专业市场发展不均衡

现阶段国内房地产高端住宅类项目的库存堆积问题日益凸显，而诸如商品房、公租房等中低端的房产项目却呈现出了与之相反的供量严重不足的情况，这无疑也导致专业市场的发展出现了严重的不均衡情况，进而也导致相关类型的房建建筑价格持续迅猛上涨。在国内，房地产市场产品的核心消费群体便是中产阶级，但是同时不能忽视的是，房地产对于中产阶级也带来了颇为严重的“剥削”。中产阶级消费者的重大特征是：第一，自身所拥有的资产相对有限;第二，中产阶级的投资等举动往往普遍存在着盲目性。这也导致尽管国内房地产行业的最大消费群体是中产阶级，但是此类群体在购入房产之后，必然会遭遇极大的还款压力，这无疑对其生活品质带来很大程度上的负面影响。究其原因，核心就在于现阶段国内房地产专业市场的发展不均衡，特别是前期将开发重点都放在了中高端住宅项目的开发中，这也导致了诸多区域的房价一度产生了虚高的情况。

二、国内房地产经济发展未来发展的趋势展望

（一）专业市场持续成熟

现阶段国内房地产领域的经济发展正在面临着多元化性因素的阻碍，不过伴随着政府相关主管部门的介入，相关的政策性支持也在不断增进，且更具有指向性。在明晰的宏观调控之下，房地产经济必然会取得更好的发展趋势，特别是整体市场的运作也必然会趋于成熟化。在国内，房地产市场的经济泡沫隐患依然显著存在，不过这样的问题完全也可以得以有效地遏制。因为我国的相关经济学家也在不断对此展开有针对性的调控举措制定，相信在不久的未来，国内房地产可以彻底摆脱经济泡沫的隐患问题。

（二）房价逐步趋于平稳

近些年来，国内的房价相对较快速率的提升也为国内房地产经济的可持续发展带来了一定的负面性影响，特别是对国内民众的正常生活带来极大的压力，现阶段各级地方政府的相关主管部门已经全面认知到其所带来的负面影响性，因此都在陆续增进房价的管控力度，相信在深入的价格调控政策的引导之下，整体房价会逐步趋于稳定的态势，进而真正回归到正常的价格曲线状态中。

（三）有助于解决低收入群体的住房问题

因为现阶段国内多地的房地产价格都在不断提升，这也造成国内很大一部分的低收入群体无法承担昂贵的房价，让此类群体面临着无房可住的严峻局面。为了进一步改善此部分人群的住房问题，房地产行业也更需要在政府主管部门的引领与调控下，逐步向着此部分进行专属的政策转移，各个类型的保障性住房建设也在逐步增进，从而让低收入群体可以逐步实现有房可住，进而更好增进社会的和谐发展。

（四）房地产運作趋于绿色环保

伴随着现阶段国内城市的环境污染问题日益严峻，环境保护也成为了大众最为关注的热点问题，而现阶段房地产领域也逐步的引入绿色环保运作的理念，这也是今后房地产行业深入化发展的必然趋势之一，其不只是可以全面改善大众的日常生活环境，同时也可以让住户实现与自然和谐共处的全新生活模式。并且绿色环保的房地产运作，也会进一步增进国内建筑环保材料的全面发展，进而也真正意义上推进了城市建设的可持续化发展之路。

三、结束语

综上所述，现阶段国内的房地产市场当中依然存在着诸多负面因素，因此相关的政府主管部门需要引起全面的关注，特别是需要充分结合现阶段房地产市场领域的实际运作状况，创建出具有针对性且科学的管控举措，更好实现对房地产市场的深入掌控，促进房地产市场可以更为平稳地发展，进而为国内经济的发展带来更为充分的动力。

参考文献：

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[2]王菁.浅析我国房地产经济发展现状及未来发展趋势[J].财经界，2020（5）：28-29.

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[4]袁大顺.我国房地产经济发展现状及其未来发展[J].北方经贸，2018（6）：131-132.

作者简介：

张小宏（1976-），男，重庆垫江人，大专，房地产经济师，重庆大易房地产开发有限公司。