房产测绘中测绘面积的质量控制对策

王天佑

摘 要：房产面积作为不动产登记、税费征收等项目中的关键因素，其测量的准确性将会对这些工作是否能够高效开展有着极大的影响，因此测绘人员需要对测绘面积的质量引起高度重视。接下来，笔者将围绕房产面积测绘作业这一主题，从基本概述、重要性、现存问题及质量控制对策等多个角度对其展开讨论，旨在为从事房产测绘工作的相关人员提供参考。

关键词：房产测绘;测绘面积;质量控制

随着房建工程项目数量的不断攀升，房产测绘工作量也越来越多，为了能够在保障房产资源面积测绘效率的同时实现对其质量的有效控制，测绘人员也针对面积测绘作业中所遇到的一些问题制定了相应的优化策略，如加强图纸审核、加强质量控制、提高测绘水平、实施科学计算、控制测绘精度等，这也是笔者将要同大家分享的主要内容，希望以下笔者针对房产面积测绘所提出的建议可对测绘人员有所裨益。

1 房产测绘

1.1 基本概述

房产测绘工作通常是指测绘人员通过合理地使用测绘设备、测绘技术以及测绘方式来完成房产资源的测绘工作，用以明确房产资源的权属情况、数量、自然状况、位置、质量等数据信息，隶属工程测量的范畴。房产测绘还可进一步划分为两种类型，一种为基础测绘，主要是指在特定城市或区域内，大范围对房产资源进行测绘，并以此为参考绘制相应的房产分幅图，另一种则是房产项目测绘，通常是指对处于经营管理、权属管理、开发管理等状态的房产资源进行测绘，并绘制分户平面图、分层平面图等。

1.2 测绘面积的重要性

面积测绘工作对房产测绘的准确性有着极大的影响，其重要性主要体现在以下几点：第一，有利于提高面积测绘的科学性，使其更加符合房产测绘的要求和标准，继而更好地满足购房者的需求;第二，可大幅度减少因房产面积测绘数据不准确而引发的问题;第三，有利于提高房产测绘工作的整体质量水平。

2 测绘面积现存问题

目前我国房产测绘领域中的面积测绘作业在实际开展过程中仍然存在很多缺陷问题，具体如下：第一，目前测绘作业中所参考的技术指标还不够完善，因此测绘人员在对房产资源的面积进行测绘时常常会因为没有规范性文件的约束而以及测绘制度的缺失而导致测绘质量和测绘效率普遍偏低[1];第二，测绘人员的专业技能水平偏低，对一些先进的测绘仪器无法进行专业的操作，从而导致最终的测绘数据与真实数据存在一定的偏差，影响最终面积测绘结果的准确性;第三，房产设计一直在不断地创新，间接地增加了面积测绘的难度，导致测绘结果不准确或者测绘效率显著降低等情况的发生。

3 质量控制对策分析

3.1 加强图纸审核

为了可以提高面积测绘作业的最终质量水平，同时也为了减少多余的测绘环节，测绘人员可以先将房产测绘的土质以及工程项目的前期资料等内容有施工方移交至设计规划部门进行审核，审核合格后在将其交由测绘人员并依据此图纸实施相应的测绘作业，这样可以有效地减少测绘过程中因图纸变更而增加测绘工作量等相关情况的发生[2]。此外，测绘人员还应在面积测绘之前对前期资料中针对房产资源的应用说明、建设规划、平面设计图、功能区域划分等内容进行熟识，为后续面积测绘工作的顺利展开做足准备，减少因不熟悉图纸而产生的测绘偏差。

3.2 加强质量控制

虽然房产测绘工作在漫长的发展中已经逐渐形成了较为规范的测绘标准，但在实践应用过程总依然存在一些漏洞问题。举例说明，测绘人员在对房产资源中的阳台面积和飘窗面积进行测绘时，相关面积测绘规范你中对其进行明确规定，落地飘窗需按照飘窗全面积进行计算，非落地飘窗则按无需进行面积计算，但很多房产开发生为了提高房产资源的容积率，常常会将飘窗设计为贴近地面但并未落地的样式，通过投机取巧的方式在相关测绘规范中钻空子，继而引发一系列飘窗面积测绘不合理及其相关问题，对此相关部门需要在现有的测绘规范基础上结合实际面积测绘作业中所遇到的问题对其进行完善，以此来提高面积测绘结果的准确性和合理性，提高面积测绘质量水平[3]。

3.3 提高测绘水平

测绘人员的专业水平也是影响面积测绘最终质量的重要因素，针对部分测绘团队中人员素质偏低的情况，工作人员可采取以下措施进行解决：第一，工作人员可采用动态管理的模式来加强对测绘人员的管理力度，结合测绘市场的发展现状不断地调整测绘人员专业技能的评估标准;第二，定期组织测绘人员进行转恶业测绘技术的训练，同時将测绘领域中最新的测绘技术向测绘人员进行介绍和讲解，使其永远保持与时俱进的心态而不是局限于以往积累的测绘经验中固步自封;第三，定期针对测绘人员制定相应的考核项目，并将考核结果与绩效相挂钩，通过强制性的手段来激发测绘人员努力提升自身测绘水平的积极性，从而达到理想的测绘技术培训效果;第四，工作人员还可定期举办与房产测绘相关的座谈会，并在条件允许的范围内邀请一些测绘专家来为测绘人员所遇到的一些棘手问题进行答疑解惑，进一步提升测绘人员的专业能力[4];第五，工作人员还可为测绘人员构建信息平台，为测绘人员之间的相互沟通和交流创造条件，对于在面积测绘中所遇到的问题也就可进行相互探讨，从而间接地提高其测绘水平。

3.4 实施科学计算

科学的计算也是提高测绘面积质量的路径之一，以房产资源中的公摊面积为例，公摊面积的计算是否准确将会直接影响到产权人的合法权益和切身利益，其重要性也就不言而喻，通常情况下，测绘人员会使用相应的软件作为辅助来计算房产资源中的公摊面积，但这些软件的功能特性参差不齐，很容易降低面积测绘质量，影响最终测绘结果的准确性，因此测绘人员需严格按照国家所出台的《房产测量规范》中的相关规定，对房产资源的公摊面积进行科学合理的计算，并结合设计图纸以及实际测绘数据信息进行比对审核，确保最终计算所得的公摊面积具备较高的准确性。

3.5 控制测绘精度

面积测绘中对测量精度也有着较为严苛的要求和标准，测绘人员在针对房产资源面积开展相应测绘作业时，需要将测绘误差控制在0.05m范围内，使其能够达到末级控制点的测量标准，在面对房产测绘中两个相邻的点位均属于独立测绘的情况时，测绘人员也需将该相邻点位之间的间距误差控制在0.05m范围内，确保测绘数据能够满足精度要求，最大限度上降低测绘偏差。此外，测绘人员还需在房产资源中设置高精度的测绘控制网，以确保房角点和界址点处的测量结果具有较高的精确度。对于末级相邻房产资源，则测绘人员需将其所对应平面控制点的测量误差控制在0.025m范围内。

4 结语

房产面积测绘工作看起简单，但其在实际测绘过程中需要考虑的影响因素却十分复杂，对此测绘人员需要严格遵循国家相关部门针对房产测绘所制定的规范标准，熟练掌握先进的测绘技术以及面积测绘作业中的要点，在测绘前做好图纸审核，在测绘中控制好测绘精度，在测绘后对数据进行科学的计算，并努力提升自身的专业测绘水平，加强测绘质量控制力度，从而得到精确的测绘结果，为房产测绘行业的未来发展贡献绵薄之力。

参考文献：

[1]丁力.房地产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].城市建设理论研究（电子版），2019（11）：99.

[2]蒲湘文.试分析房产测绘中测绘面积的质量控制[J].智能城市，2018，4（14）：77-78.

[3]张玉丽.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].科技创新与应用，2018（15）：117-118.

[4]黎志洪.房产测绘面积中存在的问题及质量控制对策[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2016（06）：85-86.