三维激光扫描技术在房产测量中的应用

（武汉市房产测绘中心，湖北 武汉 430000）

目前我国城市建设水平快速提升，城市建筑数量快速增长，建筑风格也呈现多样化。建筑行业发展对房产测量工作也提出了更高的要求，在房产测量技术进步的同时，传统房产测量方式的短板也显现出来。三维激光扫描技术在建筑测绘工作中已经的到广泛应用。在房产测量中的应用提高了数据的准确性和便捷性。该技术通过构建三维模型进行数据分析和检测，能够在不接触测量对象表面的情况下，保证房产测量数据的精准。

一、三维激光扫描技术的测量原理

三维激光扫描技术是目前最先进的扫描技术，通过激光扫描的形式，在不接触扫描对象表面的情况下，完成对被测对象的测量。三维激光技术结合了测控技术、激光扫描技术、支架功能等优势，能够有效的保证测量数据的精确度和工作效率，通过对激光扫描收集到的数据进行传输、整理，能够通过数据建立被测建筑物的三维立体模型，为测量工作带来了便捷[1]。

三维激光扫描技术共有三种测量方式，即基于相位差、脉冲式、基于三角测试。三维激光扫描技术通过激光测距的方式，获取被测对象的密集数据点，相对于传统的单体测量，以面代点，测量效率更高，精度更准确。三维激光扫描的三种测量方式通过获取被测量对象的三维坐标、纹理及反射率等信息，能够根据信息完成被测对象的三维立体模型的构建，以及房产建筑物的点、线、面、体等各部分详细的图形数据，能够做到精确测量。

在使用三维激光扫描技术测量时，测绘人员的操作水平会对测量结果产生影响。例如，在进行外作业数据的收集时，要通过提升扫描测量的质量来保证数据的准确性。因此要求测绘人员要重视扫描数据的精准度，保证扫描工作的效率。采样间隔是影响激光扫描数据准确度的重要因素之一，因此在测量过程中要重视合理的控制采样间隔的长度，保证测量数据的质量。通常在建筑物与图纸大小的比例小于1：100 的情况下，采样间隔一般设置为8 毫米。通过对建筑的二到三次的重复扫描保证数据精准性，并且要保证扫描激光要垂直于被测对象的表面，避免出现因为扫描仪倾斜造成的测量数据误差。扫描仪器要建立在被测对象五十米以内，采用高密度定点，多频次扫描的方式，保证数据的精准。

二、三维激光扫描技术的优势

（一）测量高效、便捷

随着城市建设的不断发展，各具特色的异形建筑形式越来越多。传统的二维测量方式不能够有效展现建筑物的风格和特色，同时所需的测量时间较长，效率不高。利用三维激光扫描技术进行测量，能够快速获取被测对象的大量信息，对建筑物的特征、细节信息都能够很好的展现，包括建筑的外形轮廓、截面、体积等，具有高效、精准的特点，为测绘工作人员提供更多的有效信息。

（二）无需人工，直接成图

利用三维激光扫描技术不需要人工画图，通过对建筑里面的测量，将信息收集并汇总，形成了被测对象的三维立体图形，减少了人工手绘的实践，能够高效、精准的反应出测量图形。

（三）改进无透视投影变形的问题

三维扫描技术能够避免出现传统无透视投影的变形问题，通过将透视投影的方式进行影响的反应，通过对建筑物立面角度和距离的直接获取，做到高清、精密度的影像呈现。

（四）不受自然因素的影响

三维激光扫描技术在不断发展过程中，其设备已经达到了防水功能。同时又具备远程操控的特点，因此在自然天气恶劣以及夜晚情况下，依然能够完成对房产测量的工作，不受环境和时间的限制，保证了工程进度，提高了工作效率。

三、三维激光扫描技术在房产测量中的应用

（一）数据的收集和处理

三维激光扫描技术是通过激光扫描获取大量的被测对象的点云数据进行数据收集的，为了保证房产测量数据的合理要避免外部干扰因素影响测量的精准度。如果外部干扰因素过强会导致测量数据中存在噪点问题。因此在测量过程中可以采取早点噪声处理手段，通过相关软件对噪声进行处理，保证测量数据的精准，在合理误差范围内。

（二）房产层高测算

在进行房产层高测算过程中，要考虑到建筑物是具有逐层缩进的现象以及建筑面轮廓先和2.2 米轮廓线不重合的特征。合理的对数据进行收集和处理，建立三维立体模型。通过利用三角高程技术，进行房产层高的侧算。房产层高侧算工作要求要主义房产结构特征，再进行测算操作[2]。

（三）房产面积的测量

现代建筑物形式风格多样，在进行房产面积测量时，要根据不同的房产类型特征，详细的对房产数据进行收集，并通过有效的数据整理，整合完整的房产信息。再利用CAD 测绘系统，将收集整理的房产信息进行导入，形成建筑外形轮廓，进行房产面积测算。

（四）建筑物地下空间的测量

很多城市建筑中，通常会将地下空间设计为停车场，结构复杂，没有光照。在进行低下空间测量时，如果依靠人工测量，工作量大、难度大。容易出现漏测、错测的现象。传统的二维测算方法由于对测量环境要求较高很难在地下停车场复杂的环境下完成测算。利用三维激光技术能够有效的完成地下空间的测量。在地下停车场的出口位置进行控制点的测量。要采取三组以上的三维坐标控制点，保证各测距点之间的重合比例相同，之后开始测算。利用点云数据处理，形成地下停车场的云模型建设。由于三维激光扫描技术对测量环境要求较低，在没有日照光的情况下依然能够完成测量，具有独特的优势。

四、总结

三维激光扫描技术是一项先进的技术手段，在保留了传统测量技能的同时能够更高效、准确的完成工作，在房产测量领域有着独特的优势。能够保证房产测量的精准度、工作效率，对我国建筑行业的发展带来了积极意义。