地下室防水工程渗漏原因与防治措施分析

姚亚东，王俊锋，王道春，秦尚廷，杜鹏超

（中建七局第一建筑有限公司 北京 100000）

地下室漏水问题是影响居民正常生活的关键环节之一，也是诱发居民与建筑开发商矛盾的主要因素。随着城市建筑规模的逐渐扩大化和结构的复杂化，虽然引进了先进的地下水防水工程渗漏施工技术，但是地下水防水工程问题日益增多，严重影响了房地产企业的健康平稳发展。因此，加强对地下室防水工程渗漏原因的分析以及确定行之有效的治理措施十分必要。

1 地下室防水工程渗漏原因

1.1 地下室结构设计不合理

面对建筑结构日趋复杂化和扩大化，为地下水结构设计增加了难度，如何设计符合建筑整体结构的地下室结构图纸是提高防水施工质量的基础。然而，通过市场调查发现，大部分地下室工程设计方案并未经过拟建区域的实地考察和详细论证过程，导致地下水防水结构设计明显不合理。地下室设计过程中防水工程的最大承载量是衡量地下水防水结构方案的主要依据。对此，必须加强拟建区域实地考察工作。此外，随着城市用地矛盾的日益突出，向地下空间“索要”资源的现状极为普遍，导致地下室数量和规模明显增加，如地下停车场、地下商城等，故地下室防水工程设计的合理度是影响地下室使用安全和使用寿命的主要因素。若地下室结构设计不合理，势必会导致地下室主体结构的受力状况存在不平衡的问题，从而造成地下室主体结构因受力不均衡而导致地下水防水工程、主要持力层等出现破坏，进而危机居民的人身安全。

1.2 地下室防水施工不规范

在对地下室结构反复论证的基础上，对地下室结构以及防水工程进行优化处理，在确保无误的情况下进行防水工程施工。此时，地下室防水施工的规范性对地下水防水工程的整体性能影响较大，主要表现在以下三个方面：（1）施工队伍的技术水平层次不齐，施工队伍成员对防水施工技术的掌握和灵活应用能力不足，造成防水施工不规范，进而出现地下室渗漏问题；（2）施工人员对地下水防水工程施工图纸能理解不到位，造成理解偏差甚至是错误，导致防水工程施工不规范，进而引发地下室渗漏；（3）管理体系存在缺陷，主要体现在施工现场存在管理不到位等，施工人员因“偷工减料”而造成施工质量不达标，而制度的优势在于督促施工人员按部就班的进行施工操作，对规范施工具有重要的促进意义。

1.3 防水材料不合格

防水材料质量是影响防水工程施工质量的另一重要原因，尤其是在做外防水层接缝过程中，防水层的粘接牢固、密实性等是影响整体施工质量的基础，这与防水材料的质量关系极为密切。防水材料的选用必须综合考虑施工区域的地质条件、地下水水质类型以及其他环境因素，主要分析防水材料的抗腐蚀能力、抗压能力等是否满足设计的基本要求，若不达标，则容易造成地下室渗漏问题。防水材料不合格主要表现在以下四个方面：（1）选用的防水材料性能无法满足基本的防水设计要求，如施工企业以次充好，造成施工质量不达标，导致地下室出现渗漏的情况；（2）材料供应商的防水材料质量不达标，而施工监管单位未对防水材料进行质检，导致防水施工质量不达标；（3）防水材料型号选择不合理，如水泥型号等，对混凝土制作影响较大；（4）水灰比配置不合理，未按设计要求严格控制水灰比，造成防水工程接缝处的粘接效果不佳，进而引发渗漏问题。

2 地下室防水工程渗漏的防治措施

2.1 加强施工现场管理力度

加强施工现场管理力度是有效提高地下室防水工程施工质量的措施，对整体工程质量的提高影像较大。加强地下室防水工程施工管理力度可通过以下四个方面实现：（1）加强现场交付监管力度，交付点必须经过规划测量部门的测量认可，并颁发相应的合格验收通知等，对防水工程交付点进行复测，两次测量结果的闭合差必须在规范设计范围内，加强交付点的保护力度。（2）现场踏勘监管力度，对地下室防水工程管网进行踏勘工作，监测地下管线和地表物体等，将地下室地形符合结果绘制成图纸保存，将可能影响防水工程施工质量的围墙等障碍物进行测算并规整，及时做好协调和拆迁工作。（3）沟槽放线、开挖以及验收的监管力度，一是加强地下防水施工图纸的设计、论证工作，进行沟槽放线；二是沟槽开挖，必须严格按照开挖要求执行；三是加强验收工作的监管力度，督促验收人员合法合规地完成验收任务。（4）加强施工现场的管理工程，通过制度管理督促施工人员按照施工流程逐步进行，尽可能做好每一施工环节的质量检查工作，这对提升整体施工质量具有良好的效果。

2.2 加强地下室结构设计论证力度

地下室结构设计不合理是造成地下室渗漏问题的主要环节之一，也对建筑整体质量影响较大，严重威胁着居民的人身安全。故加强地下室结构设计合理性是提高防水工程质量的前提和基础，主要通过以下四种途径实现：（1）加强施工现场的实地勘察工作，主要包括施工区域的地质背景条件、水文地质条件、工程地质条件、环境地质条件等内容，分析岩土体的物理力学性能以及地下水的水化学特征，为设计提供可靠的设计参数；（2）根据实地勘察及实验室测试分析得出的数据信息，结合临近建筑物施工参数综合分析确定各类岩土体参数，进行地下室防水设计，并对选择的防水材料规格、型号、质量要求等做出明确的要求；（3）加强地下室设计论证工作力度，通过聘请业内专业人士对地下室防水结构设计进行反复论证，确保防水施工方案是最优的；（4）加强与施工人员的交流，确保施工人员能够读懂、看懂图纸所表达的内容，确保对施工流程的理解是合理的，为施工人员操作规范奠定基础。地下室防水结构设计示意图如图1所示。

图1 地下室防水结构设计示意图

2.3 加强地下室防水施工流程的监管力度

地下室防水工程施工不规范是造成地下室渗漏的主要因素，也是极为普遍的渗漏原因。故加强地下水施工流程的监管力度是提高施工规范的有力措施，主要有以下四个方面：（1）加强施工过程的监管力度，如通过质量检查员跟踪施工过程等实现，通过监管措施督促施工人员按部就班的按照施工流程进行；（2）加强对施工队伍专业素养能力的培训学习，使施工人员全方位了解施工流程以及施工要点，尽可能提高施工人员对施工技术的掌握程度以及灵活应用程度；（3）对地下室防水工程的重要施工要点展开培训学习，加强施工人员对图纸的解读能力，有效降低施工偏差和错误；（4）加强监督工作，降低施工人员“偷工减料”而造成施工质量不达标现象的出现概率。不同施工环境下地下室防水工程施工示意图如图2所示。

图2 不同施工环境下地下室防水工程施工示意图

2.4 加强防水材料质量控制

防水材料质量是提高防水工程施工质量的前提，必须加强防水材料质量的控制。加强防水材料质量控制措施包括（1）根据地下水防水工程设计书要求选择合适的防水材料型号、规格、质量要求等，并通过货比三家的方式选择复核要求的防水材料；此外，对选定的防水材料进行抽样质检，查看材料的质量是否符合要求。（2）加强防水材料入场质检监管力度，督促建筑施工单位对入场的防水材料进行抽样检查，杜绝以次充好、以假乱真等恶劣现象，监管单位采用定期和不定期的抽检方式进行督促。（3）加强水灰比配比控制力度，由于水灰比例不同，所制作的水泥的粘接性能存在较大的差异，因此必须控制水灰比的配置比例，实际工作中应根据设计要求严格控制水灰比的配置比例，提高粘接效果。

3 结束语

综上所述，地下水防水工程渗漏问题对建筑物的使用寿命和居民的正常生活影响较大，无论施工过程中哪一环节存在质量不合格问题，均可能导致地下室渗漏，进而严重威胁居民的生命和财产安全。故加强地下水防水工程渗漏原因和防治措施的研究工作是提高防水工程施工质量的有效措施。现阶段，随着建筑工程规模扩大化和结构复杂化，导致地下室防水工程施工流程更加复杂，对防水施工质量的要求更高。在施工过程中要不断借鉴前人的技术方法，尽可能提高深基坑支护和防水施工质量。