浅谈影响房地产经济发展的因素及对策

雷晓龙

（西安市长安区不动产登记服务中心，陕西 西安 710000）

近年来，房地产为越来越多的人带去财富，人们对房地产的重视力度逐年增加，在房地产领域出现了激烈的竞争趋势。房地产经济的发展也可以进一步刺激到市场，吸引社会各大领域、各行各业的投资，进而进一步刺激市场消费。因此，要努力促进房地产行业的稳步发展，让国家经济的发展为全国人民带来启发，为全国人民带来切实的利益。

一、房地产开发对我国经济的作用

房地产经济和国内生产总值两者之间互相影响，密不可分。房地产经济在促进国民生产总值增长的同时，还可以满足市场需求，刺激消费。此外，还可以带动其他相关产业发展，例如，家具公司，家电公司，装修公司，建材公司等等。如今，精修房大批量产生，为人民的生活带来了诸多便利，促进了房地产经济及相关产业的发展。由此可知，房地产对于促进消费、增长国内生产总值起到了重要作用。

二、房地产发展对相关性产业的主要影响

在中国，国家经济的整体走势主要由国民生产总值体现出来，而国内生产总值的影响因素有很多，各个领域的各大行业共同促进了国内生产总值GDP的增长。在带动国家发展的各大经济行业中，粮食业，煤油业，畜牧业，电力行业占据了主导地位。但是，相对来说，房地产经济对我国经济的发展则更加有利，房地产经济在我国的经济发展中起到支柱性的重要作用。此外，窗户、地板、门、家具等也和房屋息息相关，各产业之间联系紧密，房地产发展势必会带动其他相关产业的发展。在人们住进新房子之后，和房子相关的产业也会得到发展。各种依附于房地产的商铺也会随之发展起来，例如，商场超市、服装店、花店、建材市场、餐饮饭店等商铺就会逐渐发展起来。

三、影响房地产经济的波动因素

（一）经济因素

经济发展推动着房地产市场的发展。随着国内经济的快速发展，居民生活水平的提高，大量农村人口涌入城市，城镇化进程加快，居民对住房的需求逐渐增大，在一定程度上会刺激居民在房产购买上的动力。区域经济发展水平对房地产市场有巨大影响。东部地区发展水平高，基础设施完善，环境质量好，收入水平高，人口流入多，物质需求增多，导致大量资本投入房地产市场，房价就高；中西部地区发展程度低，人口流入少，收入水平低，环境差，需求少，资本投入少，房价就低。同时，区域经济发展水平也在一定程度上影响房地产开发的人力和物力成本，建设成本的波动也影响房地产市场的发展。

（二）政策因素

房地产市场是我国的支柱产业，是城市发展的重要一环，承担着容纳城市人口的重要责任。房地产经济的快速发展有利于推动城镇化进程，有利于刺激消费，增加就业，拉动相关产业的发展。但是，房价的过快增长，使居民住房消费和实际收入不均衡；同时，资本的流入，导致房地产市场过热，容易导致经济结构比例严重失衡。国家为了给房地产领域降热，优化经济结构，严格执行房地产调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调。比如：地方政府制定限购政策，提高首付比例，严格限制一人购买多套房产；部分地区严禁银行贷款进入房地产市场；地方政府加大对保障性住房的投入，构建完善的住房保障体系。

（三）房地产市场供给需求因素

首先是消费水平的问题，毕竟拥有足够的资金是购置房地产的前提条件；其次应关注消费需求的问题，硬性的消费需求是购置房地产的保证，如结婚乃人生之大事，而现今社会，要求男方有房基本已成为了结婚的硬性条件，这就会大大刺激消费者们对于房产的需求。最后要考虑个人意愿的问题，针对闲置资金的再投资，若是对房地产喜好性较强的，自会选择进行房地产投资，而对于房地产不感兴趣的，就会转道进行其他类型的资金投资。

（四）土地因素

随着市场经济的发展，房屋建设从横向（一家一户）建设变成了纵向（楼房）建设，那如何能使房地产经济更好地发展就是需首要解决的问题。“有房”是房地产经济发展的基础，“盖房”是房地产经济发展的灵魂。对此，可从两个方面来提出发展对策。首先是选择合适的土地购买，注意抓住价格与质量平衡点，从周边环境、消费者需求等多方位来进行考量，选取最优地来进行发展，如：学区房一直以来的销量在整体行业中都是稳居前茅的，风险性低；其次是房屋的设计、建造，应站在消费者的角度考虑，在合理规划建设用地的情况下，要注重区域绿化和房屋密度。

（五）房地产投资因素

测评土地的价值作为金融投资的其中一种方式，因为土地价值不断增加，越来越多的人开始投资房地产，房地产开发商的本钱增多，可以扩大房地产的发展，反之，投资的人变少，开发商本钱减少，房地产的发展就会停滞，形成下坡发展趋势，房地产发展也不会景气。所以，对于房地产发展的影响因素是多变的，把握投资房地产的适当机遇，才是将房地产变强变大的主要手段。

四、政府对房地产经济发展的调控解决对策进行了分析

（一）针对供求失衡矛盾问题的房地产经济波动调控手段

人们的收入水平与房价相差较大，有些人一辈子的积蓄也很难拥有一套属于自己的房子，但是这依然不能改变人们对房子的热衷，因为对居住需求量的提升，出现一人拥有多套房产的情况。我国目前最大的问题是供需不平衡，国内二、三线城市的房价较低，涨幅速度缓慢，人们的购买欲却没有那么强烈，因为工作环境、居住环境、孩子就学问题等因素已经不能满足人们的需求，就算房价较高，人们还是更趋向于在一线城市购房。此现象，政府采取的发展对策极其重要，对于二、三线城市可以改变发展方向，达到宜居的状态，与人们的需求相适应；而对一线城市可以适当调控房价，加大贷款额度等手段，达到刺激房地产消费的目的。归根结底，房地产发展与否在于老百姓的购买力，当整体房价与大部分人的收入水平相协调时，人们选择空间变大，自然可以促进房地产发展的速度。

（二）针对宏观政策环境变化而采取的房地产经济波动调控手段

房地产产业作为国民经济中的一个重要产业，不仅能带动其他产业部门的发展，但同时也可能成为泡沫经济的载体，进而导致全国性的金融危机。因此，这个时候就需要政府出面进行调控，政府对房地产的宏观影响调控影响较大。政府也要采取积极的措施来做一些正面积极的影响（响应），短时间内不能产生对房地产行业的刺激与风险，避免消极影响。从长远出发来看，政府采取完措施之后，也要给房地产一个缓冲的空间。

（三）针对房地产价格变化而采取的房地产经济波动调控手段

房地产经济作为我国经济发展的一部分，其地产价格的变化波动，也同样影响着国家经济发展的变化波动。因此，加强房地产经济调控力度，避免影响房价物价，只有这样，才能够使居民生活得更加舒适与顺心。那么，房地产经济波动的调控，可以加大宣传力度，如：运用网络平台，及时下发房地产的相关信息，提升政策的普及率。让居民做到理性分析的同时，严惩偷工减料，“刻意求快”等豆腐渣工程。相关部门通过加强严查、严惩力度，也可以为房地产市场营造成良好的竞争环境，使各房地产企业都能够公平竞争。以此，笔者认为，对房地产经济波动的调控手段是需要将法律及网络为前提，结合现代化技术，加强调控能力。

（四）加大市场调查力度，确保房地产市场的投资理性化，合理使用土地

关于房地产投资方面的发展，一定要全面地做好市场调研与调查，因为所有投资中房地产所占比例是非常重要的。当一个企业在政府的政策的支持下的决策，不仅要关注民生问题，关注每个居民对于购房的需求，国家对于购房的政策，也要爱护公共资源，保护大面积的土地，高效率的在房地产企业落实。通过合理安排公司的施工政策，落实工程方案，确保工程正常进行。对于土地的开发利用，要因地制宜，加大对环境的保护，合理有效的利用土地资源。在保证房地产经纪发展的方面，需要注意到正常进行的工作和工程，有利于开发土地，正常运行工程，可以保证投资在房地产中所占据的比重，从而有效的管理土地和投资。

五、结束语

总之，房地产的发展需要政府多角度分析与调控，同时，企业应做好房地产的预防工作和调查，了解了房地产的相关水平业务，这便有利于正向积极的发展房地产，这也有利于市场需求中的发展，在探索的过程中，了解市场，协调政府的决策，运用相关文件去监督负责这一行业的发展，已达到提高生活水平的目的。