高层住宅楼工程防渗漏施工技术剖析

王赵峰

杭州中豪建设工程有限公司 浙江杭州 310016

1 常见的高层住宅渗水漏水类型

1.1 屋面渗水漏水

屋面渗水漏水是建筑施工中最常出现的情况，一般受以下几个方面的影响：一是在施工过程中没有重视防水材料的使用，防水材料的质量没有达到合格的标准，导致后期出现房面渗水的问题；二是在建筑施工中，没有考虑屋面渗水的问题，对屋面的处理没有到位，如屋面天沟、管道等部分没有做好细致的处理；三是对可能会出现的屋面渗水情况没有制定针对性的解决方案，忽略了与实际情况的结合；四是建筑施工的技术满足不了设计的需求，施工人员没有相应的专业水平使屋面的施工达到规定的标准。五是混凝土振捣不到位，导致屋面结构层不够密实[1]。

1.2 外墙渗水漏水

建筑的外墙是除屋面以外的第二个容易渗漏的地方。外墙渗漏一般会使外墙出现裂缝，下雨天建筑内就会倒灌进雨水。而导致外墙出现渗漏现象的一般有两个主要原因：一是建筑工程施工中的材料没有达到合格的标准，施工的原材料质量不高，或者在施工过程中，对砂浆的配合比精度没有达到准确值就会造成外墙出现渗漏。二是施工人员的施工技术不合格，浆砌中没有按照有关技术的标准进行施工，导致砖砌体中出现过大的裂缝，发生渗水漏水的现象。三是外墙砌筑砂浆不够饱满[2]。

1.3 厨卫渗水漏水

在建筑室内，最常出现渗水漏水现象的是厨房和卫生间，室内这两个地方是相对特殊的。在人们的生活起居中，最常用的就是厨房和卫生间。这两个位置不仅占地小，还存在大量管道和水源，造成厨房和卫生间频繁发生渗水漏水现象。造成这两个位置出现渗漏情况的原因比较多，主要是对施工材料的要求没有达到高标准，施工的工艺水平不高，排水管的功能性较差。施工材料不合格就会使建筑后期出现如管道裂缝等问题导致渗水；在施工的工艺水平上，如果不能满足施工要求，也会出现因为连接管道等部分的问题而产生渗漏；在厨房和卫生间中，排水管道的处理是很重要的，作为排除废水的主要通道，如果这里出现问题，就会导致管道内滞留大量的废水，从而发生渗漏问题[3]。

2 防渗漏施工技术在高层住宅工程中的应用

2.1 防渗漏施工技术在墙面上的应用

墙面是建筑物中最容易出现渗漏的位置，同时也是建筑物的主体，因此必须在墙面施工中应用好防渗漏施工技术，以避免墙面的渗漏问题。一般在对建筑外墙进行施工时，首先要对小砌块的质量进行检测，确保其符合墙体砌筑的要求。而且在真正投入使用之前，必须要对这些小砌块进行养护，时间在28 小时左右，然后才能真正应用到墙体砌筑当中。其次，小砌块儿在使用之前从通常都需要先运输到施工场地并储存一段时间，在这个过程中要对小砌块的收缩进行密切关注和严格检测，储存过程中要注意和其他建筑材料不能在同一个位置共同储存，以免其受其他材料的影响而发生过于严重的收缩。第三做好对建筑墙体的和观察。在墙体砌筑完成之后要定期检查混凝土的收缩情况，同时查看是否因为过度收缩而出现了裂缝，如果出现裂缝要及时处理。另外为了避免这种问题的发生，要做好墙体养护，尤其是在混凝土结构的施工结束以后，需要依据外界环境变化定时在墙体上洒水，以保证其外部还是联合内部的一致性，以避免因为内外部水分含量差距过大而出现膨胀裂缝。通常情况下墙体的墙面含水需要控制在10-15% 之间。

2.2 防渗漏施工技术在建筑门窗中的应用

门窗上的渗漏在建筑物中也比较常见，因此做好这一部分对防渗漏施工技术的应用也非常必要。在门窗施工过程中，必须要严格开展施工管理，确保其符合施工标准的要求，同时检查门窗的密封性，尤其是门窗接缝处的密封处理一定要做好。门窗接缝处密封最重要的位置是门窗和墙体的连接处，这个部分的密封要连同施工和防水剂共同进行，因为要合理控制窗体和窗口之间的长度，通常都需要控制在50毫米以内。在安装门窗过程中，要严格遵守标准要求，使互相之间的连接更加有效，以此避免连接处出现渗漏。另外还要考虑到门窗位置的排水，要保证雨水能够顺利排除，而不是向内部渗漏。

2.3 地下室防渗漏技术

①在施工时根据设计要求及结构特点选择水化热较低的混凝土，同时控制好其入模温度；对容易出现裂缝的地方重点进行质量监管，发现问题及时采取补救措施，尽可能地排除质量安全隐患。②针对地下室外墙出墙套管应使用刚性防水套管，并且止水环焊接时要进行满焊，止水翼的厚度和宽度要符合工程需求；墙管外侧防水层要进行严密的铺设，如果有必要还要进行防水附加层的增设。套管出地下室顶板高度应高于完成面200mm 以上。③由于后浇带容易发生渗漏，针对这种情况，后浇带的钢板止水带宽度要高于300mm，厚度要在3mm 以上；止水翼的朝向必须是迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度≥100mm；垂直折弯、T 形搭接等特殊部位应采取场外预制；止水钢板居中设置，埋深等于1/2；浇筑前应确保止水带位置准确、固定牢固。对地下室结构构件，振捣一定要密实。减少砼的质量缺陷。

2.4 厨卫防渗漏技术

厨房和卫生间的日常生活中用水比较多，管道结构和布局也容易出现合理问题，从而引发渗漏。在厨卫防渗漏施工技术应用时，首先，要对厨卫的管道结构和布局进行合理的设计，在使管道实现其功能的前提下，尽量分散，防止出现过度集中的问题。其次，在进行具体施工时，要确保管道以及防水材料的质量符合要求，管道的连接要紧密，金属管道连接位置还要做好防腐措施。最后，还要进行蓄水试验，检测厨卫防渗漏施工的质量。防水尽量设置在结构基层。做好闭水试验，防水上翻高度符合要求。

3 结语

在高层住宅建筑项目施工中渗漏问题较为严重，针对此类问题要注重对不同渗漏部分拟定针对性的施工技术，设定施工标准。在施工中做好各项管理操作，结合施工高标准要求选取相应的施工技术，提高防渗漏施工成效，推动高层住宅建筑项目全面发展。