BIM技术视角下的房建工程造价精细化管理研究

郭海宝

（山西汾西工程建设有限责任公司，山西 晋中 032000）

在电子信息技术的不断驱动下，我国房建施工行业正在发生着一场技术与管理全面升级的革命，其中以BIM技术为代表的三维设计技术在房建施工中得到了广泛的应用，BIM融合了3D技术和信息化技术，通过可视化、动态化的三维模型来完成房建工程的整体结构设计、内部空间设备和施工工艺设计，使建筑工程设计、施工效率更高，准确性更强，有效减少了传统房建工程施工中的不确定性因素，对房建工程的工期管理、质量控制和造价管理都起到了积极的推动作用。

1 BIM技术概念和特点分析

BIM技术是建筑信息模型技术的简称，该项技术的主要功能在于将于建筑工程设计施工相关的重要数据进行整合，形成完整的信息模型系统，BIM技术生成的信息模型系统并不是简单地静态三维模型，而是包括了动态的工程设计、项目管理、现场施工等各项重要工作内容，利用信息模型能够反映出房建工程相关各部门间的关联性，动态化信息模型的建立将房建工程的设计、采购、施工、管理、验收等各个环节整合成完整的系统，利用模型能够有效指导不同部门在项目执行各个环节中的具体工作。基于BIM技术的项目运行管理和传统的房建施工有较为明显的差别，具体反映在以下几个方面：

1.1 可视化

可视化是指利用BIM可以将房建工程对象的各项几何信息整合成可视化的三维图像，使建筑设计更加直观，并可以展示出建筑整体施工效果，更有利于早起发现设计中存在的问题和不足，有效减少设计缺陷，可视化功能的上述特点对于复杂结构的建筑房屋来说极为重要。

1.2 协调性

BIM系统为房建项目参与执行的各个部门建立了统一化的信息平台，不同部门，不同专业的人员可以在BIM平台上协调工作，有效提高了沟通协调的效率，提升了项目团队的配合度。

1.3 模拟性

BIM软件不但可以模拟建筑的结构、力学特性和内部空间等数据，还能模拟施工工艺和流程，将整个施工过程预先进行数字化模拟运行，使施工设计人员能够发现施工中可能存在的问题，及时更改施工方案和工艺流程，通过反复的模拟施工来优化施工方案和工艺流程，直到找到最佳方案。

2 BIM技术在房建工程造价管理中的应用

2.1 BIM技术的应用价值分析

在传统的房屋建筑工程项目管理过程中，施工图的校对与审核都是围绕二维施工图纸展开的，审图工作对质量管控人员的专业技术要求很高，很容易会出现一些疏漏或是错误，如果将图纸中存在的缺陷带到施工环节，必然给建设项目的造价管理造成不利影响。而在工程造价管理过程中运用BIM技术，可以对工程施工图进行三维建模，可以让设计图更加直观，这降低了图纸的校对审核难度，有效减少了由于人为疏忽造成的图纸错误，这对于房建工程造价的精细化管理是至关重要的，与此同时利用BIM技术，可以对整个建设项目的信息进行数字化、信息化、综合分析和调整，在建设项目的建设过程中合理配置现有的建筑资源和人力资源，最大限度地有效利用各种资源，统一存储和管理与建设项目有关的各项信息，这将有助于项目造价管理者实时、全面地了解房建项目的建设动态，更加全面高效的监控工程施工质量和进度，准确控制工程造价，避免工程造价超出设计预期。

2.2 BIM在造价管理中的具体应用方法

房建工程造价不单单取决于建设过程中的各项建设费用，同时由于各种外部因素的变化也会引起工程项目造价的波动，因此需要利用BIM技术建立动态化的工程造价数据模型以应对时刻变化的外部因素。这些造价成本信息将在未来的住房建设项目成本管理中发挥重要作用，使后续项目的成本管理能够更加准确有效地完成。造价人员应充分发挥BIM技术的可是化优势，综合考虑各种因素，论证各种施工方案的施工效果，并根据计算机系统中存储的相关历史项目的造价信息，分析不同施工方案的优缺点，对施工方案进行调整和改进，使造价管理人员能够快速有效地选择最合理的施工方案。此外，利用BIM技术对建设项目成本进行管理，定额不再是建设前期项目预算的依据，住房建设项目预算是基于动态变化的多维度信息的，要综合考虑影响工程造价的各种因素，如施工现场的地理环境、项目所在地的建材市场情况、人力成本和税费政策等，使工程造价尽可能接近真实情况。

3 结语

综上所述，房建工程的高质量发展必须依托于创新的技术和更加精细化的管理，再这样的需求下，BIM技术以其独特的优势为房建施工企业实现造价精细化管理提供了很好的解决方案，施工企业应该充分利用BIM技术，不断优化房建工程施工设计，完善项目质量和造价管理，形成以现代电子信息技术为依托的精细化管理体系，着力降低工程造价成本，以提高企业的核心竞争力。