人居理念在房地产开发中的重要作用研究

李强

（新疆北新投资建设有限公司，新疆 乌鲁木齐 830000）

21世纪一个重要的改变是城市化进程的加快，当前我国城市化发展正过渡到质变，提高建筑的品质是城市化发展的目标。在改革开放几十年的发展后，建筑行业迎来了新的高度，建筑行业逐渐认识到了人居理念在开发过程中的重要性，不断探索人居本源。越来越多建筑企业的社会责任感越来越强，在追求高经济效益的同时，也全力打造和谐统一的建筑，从而带来更大的社会效益。人居理念的雏形是在1993年由当时的建筑专家提出，当时林志群、吴良镛等人就建筑业的现状提出了“人居环境科学”，相继1995年清华大学设立了“人居环境研究中心”，国家在2002年成立了人居环境委员会。可见人居理念在很早以前就受到了重视。

一、我国城市化发展中人居环境现状

我国人口由于基数大增长数量比较多，给人们居住环境带来了很大的压力，所以社会越来越关注人居问题。当前发展中国家和发达国家都在面临人居领域方面的问题，比如住房舒适度低、基础设施设备不齐全、拥挤等。人居环境包括了人们生活、工作学习以及休闲娱乐的场所，是人类主动改造自然的结果。在人居理念视角下，人类聚居是一个整体，所以应该全面的考虑社会、文化、政治和技术等方面。

中国城市化进度加快的过程中，破坏生态环境的程度越来越高，且随着城市经济的逐渐发展，城市空间范围越来越广，对城市水土资源的需求越来越大，从而造成了资源匮乏和生态破坏等一系列问题，限制了中国的发展速度，当前中国人口依然居世界榜首，意味着对就业岗位的需求大，大量人口涌进城市寻求工作岗位，使得耕地面积越来越少，而城市面积越来越大，对自然资源和能源的需求也在上升，势必给生态环境带来了负面影响，并限制了中国城市化进程的发展。城市人口密集度较大，会使产生的废弃物量无法被城市生态系统自动净化，所以会加重环境污染问题。城市空间范围的扩大，意味着农田、草地等植被面积缩小，从而影响了生物多样性的发展，且造成显著的城市热岛效应。

二、人居理念在房地产开发过程中的重要性

任何一个时代都关注人居理念，在人类社会的不断发展下，建筑技术越来越发达，人对房屋建筑的需要越来越高。而人居理念在房地产开发中有着重要意义，它能够引导建筑行业提供实用性和舒适性高的房屋，且还能够兼顾自然和健康，使房地产的开发具有较大社会价值。人居理念在房地产开发过程中的重要性主要体现在以下两个方面：

（一）满足人们对建筑的质量需求和精神需求

每个人对房屋建筑的看法不同，所以对人居环境的需求也不一样，人居环境既是对人们生活环境的反映，也是对社会更迭和地区文化的反映。我国是一个地大物博的国家，各个地区的风俗文化、地理环境不同，导致建筑风格也各有千秋，不过有一个相同点，便是各个地方建筑的人居文化和房屋建筑环境是统一的。人居环境注重建筑物文化内涵的表达，不仅在房屋质量上需要满足居住者的需求，还要求满足居住者精神的需求，大大提高居住者在居住过程中的幸福感。建筑环境是指设计和施工的统一，在保障施工工程质量的同时，也能够极大程度的提高建筑的美感，从而使两个因素共同发展。所以我国当前城市规划建设的一个重要目标是，提高人们居住环境的舒适性。在人居理念的要求下，开发房地产过程中需要全面考虑人居环境的细节，根据具体实际情况来建设人们喜好的建筑，并且在满足人类居住需求的同时，还需要保证对生态环境的影响小，只有这样才能够走上可持续发展道路。当前很多城市的著名风景、标志性建筑以及历史遗迹都属于人居环境的范畴。经济发展较好的今天，在不断扩大的城市面积下，需要保留具有较强理念的人居环境，保证人居文化的基础，才能够保留人居环境的特色，从而适应当地风俗文化，满足人们的精神需求。

（二）使建筑产品融汇到城市空间

房地产企业要想长期稳定的发展，就必须在创造经济效益的同时，兼顾社会效益，所以需要把建筑产品融入城市空间中，丰富城市文化内容。而人居理念可以有效地指导房地产企业在城市空间中融入建筑产品，房地产企业必须站在人居理念角度上设计和建筑，结合开发区当地的地理环境和文化，将建筑产品科学合理的规划在城市建设内容之内，且因地制宜的使用当地材料，建筑和环境相统一的建筑产品，这样的产品更具有地方特色，那么就极有可能成为当地的标志性建筑，从而丰富当地文化。

（三）增强建筑产品的社会效益

随着人们物质水平的不断提高，人们对精神追求越来越高，在消费中注重产品质量的同时，也注重产品的美观，而人居理念作用下的房地产产品，除了具有较高质量之外，还包含了当地的风俗文化，能够较好地满足人们的精神追求。人居理念关注建筑物的舒适性，所以在人居理念的指导下，建筑产品的质量都能够得到保证。房地产企业是国民经济中的重要支柱，人们的生活和学习工作环境都会受到建筑影响，而通过对人居理念的全方面考虑，能够极大的提高人们生活和学习工作环境，从而使人们在居住的过程中有较强愉悦性，能够更好地满足人们的精神需求。在产品质量和美观的保证下，能够带来极大的社会效益。

三、人居理念融入房地产开发管理的有效对策

人们近几年对居住和学习工作环境质量需求在不断提高，在消费需求、消费结构变化的引导下，房地产企业需要重视可持续性发展。人居理念的重要作用是在正确使用人居理念基础之上的，而当前我国很多房地产企业对人居理念的认识不高，导致在运用中存在各种各样的问题，需要采取有效的对策来解决，只有这样才能够充分发挥人居理念在房地产开发过程中的重要作用。以下是人居理念融入房地产开发管理的有效对策。

（一）在设计建筑中重视人居理念的融入

房地产开发设计人员需要具备人居理念在正确观念，根据开发场地的具体情况来设计，在设计建筑产品的过程中注重人居理念的渗透。因此房地产开发管理人员在选用设计人员的时候，需要对设计人员关于人居理念的认识考核，确保设计人员对人居理念有正确的认识，这是在建筑产品中应用人居理念的前提。建筑设计内容直接影响了建筑的外观和舒适性，可见设计人员专业的重要性。另外还需要确保施工人员具有较强专业性，确保施工人员的水平能够准确地按照设计思想来建造产品，这是将设计转变成产品的重要影响因素。所以房地产产业需要对施工人员的施工水平进行考核，尽量聘请经验丰富的工作人员，另外还要求施工企业培训施工人员的技术，使施工人员的技术水平能跟上现代化的步伐，这是才能够完成更多高难度的设计要求，提高建筑产品质量和美观度，从而充分展现建筑物中带有的人居理念。

（二）重视可持续发展

当前我国的发展方向是可持续性发展，作为国民经济的支柱产业，房地产企业在开发的过程中也要注意建筑产品的可持续发展，尽量减少对环境造成的影响，在保证建筑产品实用性的同时，关注绿色建筑设计和施工。作为房地产开发管理者，应该立足于建筑的实用性，全面分析和考虑建筑工程的各个细节，包括建筑当地的地理环境、人文风俗和经济情况等，这是充分利用当地资源的前提，从而科学合理的利用自然资源，减少对环境造成的影响，能够有效地避免消耗过多能源和资源。对当地的地形、资源、地貌等进行详细的了解，然后通过专业和可续的设计，充分利用当地的自然条件和资源，在保证建筑产品质量的基础上，最大程度的节约材料和资源，提高建筑的可持续性。另外开发管理者还应该对当地进行充分的调研，了解当地的消费水平，这是确保产品具有市场的必要前提，只有满足当地喜好和消费能力的建筑产品，才具有较广阔的市场。

（三）注重保护城市整体空间肌理

房地产管理者应该站在城市发展的角度，衡量建筑在城市空间中统一协调性。这样能够使建筑物更好地融入城市中，满足当地居民的情感需求，使建筑物和当地建筑具有较强的统一性，在细节之处融入以下具有特色的要素，那么能够突出显示城市公共街道的塑造性，从而展现建筑物的优势。另外房地产管理者应该对建筑物进行全方位的考虑，无论是私人空间还是公共空间，建筑的室内还是外观，都应该进行充分的考虑，打造一个高质量的居住环境，提高居民的居住幸福感。

四、结束语

黑格尔认为建筑物除了能够体现施工技术和美术之外，还能够诠释时代性和地方性特色。在人类发展历史上，人们对建筑的需求越来越高，每一次需求的提高都会促进建筑质量的进步和样式的丰富，在建筑物样式的丰富和质量的提升下，促进了人类文明的进步。房地产开发管理具有较强的综合性和系统性，它包含了冗杂的内容和过程，并且还包括了多个产业链，房地产开发的过程中会影响其他行业，从而带动整个社会的发展。近年来，人们对建筑物的需求越来越高，要求房地产开发的管理者具有较强的专业性，能够着眼于当地人民的需求以及环境情况，综合的考虑每一个细节，再融进人居理念。根据当地的地理环境和资源来设计建筑，结合当地地貌来设计建筑，除了能够减少能源和资源的使用之外，还能够使建筑物具有当地特色，呈现出当地的地方特色，满足可持续性发展要求的同时，也能够满足当地人民对精神文化的需求。这是充分利用人居理念的重要作用的表现，有效提高建筑产品的经济效益和社会效益，推动房地产企业的长期稳定发展，并且能够丰富当地的文化，提高城市整体美观性。