施工合同在建筑管理中的应用研究

郝 亮

（山西路桥建设集团有限公司，山西 太原 030006）

施工合同就是建筑安装工程承包合同，主要是指建设单位以及施工单位之间共同制定的书面协议，主要包含了建筑工程的施工任务、施工双方的权利与义务等相关内容。施工合同的制定必须严格遵守我国相关法律法规，只有当施工双方均具有履行合同能力的时候才能保障施工合同的可行性。施工合同在建筑施工中的应用主要体现在施工单位对项目的管理活动上，缺乏内部管理的工程很有可能出现不能按时完工等情况，且目前施工合同在建筑管理中的具体应用还存在一些问题，施工合同文本制定不规范、条款不严谨、索赔难度大等问题比较常见。

1 施工合同在建筑管理中的重要意义

建筑管理活动受经济等因素的影响可能会产生许多矛盾，而施工合同可以为施工双方提供健全的法律条令依据，对减少施工环节中的各种摩擦具有重要意义。科学且合理的施工合同对施工材料的选择以及施工人员的安排都提出了明确的要求，间接节约了施工运行成本，从而保证了项目双方经济利益的最大化。施工合同对整个工程的施工质量具有一定的约束作用，投资者必须按照约定支付足够的资金并提供相应的设备，而施工单位在施工图纸规划、施工材料质量、施工人员素质以及竣工验收标准等方面都必须按照规定严格执行，也可以说施工合同为双方提供了标准的参考依据，进而保障了工程的整体施工质量［1］。

2 施工合同在建筑管理中的应用策略

2.1 提高合同管理人员的专业素养

施工合同制定的规范与否很大程度上取决于合同管理人员的专业素养，企业在进行社会招聘的时候一定要重点考察管理人员的专业技能，尽可能选择优质的员工完成合同管理等重要任务。单位在员工入职后一定要进行再培训，以此督促员工不断提升自己的实践操作能力，也可以定期对员工的工作效果进行检查并施行奖励机制。将合同管理工作做精细化处理，施行责任制，在布置管理任务时一定要明确每个员工应当负责的管理范围以及应当享有的权利，便于即刻发现问题源头并予以严肃处理，在一定程度上增加了施工合同在建筑管理中的应用效果［2］。

2.2 明确施工双方基本任务与责任

严格按照国家相关法律法规来制定施工合同可以保证合同的有效性，施工合同明确了双方在施工过程中的基本任务、应负的责任以及享有的权利，使得建筑管理工作变得更加便捷。以招标商为例，施工合同明确了资金投入以及规定工期等问题，而对于承包商来说，施工合同则强调了工期以及验收质量与标准等内容。施工合同的签订无疑是为双方的根本利益提供了强有力的、具有法律效益的保障，对控制施工的进度也具有重要的意义，在一定程度上也凸显了施工合同在施工管理工作中的重要作用。

2.3 依据法律条文并做好风险防范

招标文件的编制大多依托第三方机构，以促进项目双方沟通、避免经济纠纷为主要目的，为此一定要确保文件信息的完整性与合理性，项目的每一项条款都应当依据明确的法律条文来制定。建筑项目普遍工期较长，在施工过程中会出现许多不确定因素，暴雨、暴雪等自然环境变化最不可预测，难免会影响施工进度，甚至带来巨大的经济损失，为此在签订施工合同时一定要明确责任方，为做好风险防控也可以选择投保以转移风险。当工程建设过程中出现细节处理不当的问题时，工期可能被延误，工程质量也得不到保障，一旦一方利益受损时就容易发生单方索赔的问题，此时施工合同中的相关条款就可以作为调节双方矛盾并解决索赔问题的依据。

2.4 明确工程竣工的质量检验标准

保证工程质量才是整个工程施工的根本目的，同时也是维护双方利益的重要前提，为此施工合同一定要对质量检验标准作出更详细的说明。施工流程应当足够清晰、施工工艺应当足够成熟，从施工材料的选材到施工图纸的设置都应当符合施工合同的基本要求，最终实现在规定工期内高质量完成工作的目的。工程竣工后的检验环节至关重要，是整个工程在交付使用前的最后一道程序，为此，施工合同中应当着重说明工程验收的时间、方法、流程以及质量标准，从而确保整个施工流程都是围绕施工合同的规定开展的［3］。

3 结语

建筑行业的发展前景十分乐观，但大多数项目施工周期过长，很容易出现各种变动，根据实际情况制定并签订施工合同在一定程度上也为整个工程提供了法律保障。施工合同内规定了施工基本任务、项目双方的权利、责任及利益，为此在合同制定的过程中一定要符合国家相关规定，充分考虑到项目双方履行义务的可能性以及施工合同在建筑管理中的实用性。相关工作人员应当充分认识到当前施工合同在建筑管理中存在的问题，并不断探索施工合同在建筑管理中应用的有效策略，从而保证施工合同可以发挥出最大的作用。