探究房产测绘中的测量技术

陈宏楚

【摘  要】简单而言，作为现代测绘中的重要组成部分，房产测绘的具有内容就是对房屋和房产的周边环境以及相关配置等进行全面分析，并对收集的数据信息进行处理，为后续的房地产项目开展奠定基础。基于此，本文针对对房产测绘中的测量技术开展研究工作，首先对房产测绘简要概述，并分析测量技术在房产测绘中的具体应用，结合实际情况，提出加强房产测绘精度的有效措施。

【关键词】房产测绘;测量技术;精度;措施

引言

在我国，房地产项目一直以来都是推动国民经济发展的中坚力量，不管是在规划设计阶段，还是在实践开发中，都要对项目工程进行测量，而且测量的精度和准确性对于房产工程开发的效率有着直接影响。为此，国家对房产测绘逐渐提高重视，并推行出一系列方针政策，促进其革新发展，而且所获取的效果也较为显著。相比以往的测绘方式，现代化测绘技术不管是在精度方面，还是在测绘技术方面，都有着很大的提升，受到行业各界的一致认可，其应用范围也在进一步扩大。将测绘技术应用到房产测量中，所获取的数据成果能够为国家政府提供重要参考依据，将会对人们的人身利益有着重要影响。新型测绘技术的研发与推广，为房地产项目带来前所未有的机遇和挑战，为其提供重要的技术支撑，从而提高整体的测量效率。

1.房产测绘概述

房产测绘是测绘技术的重要组成部分，通过科学仪器来对房产的相关数据开展测绘工作，具体测绘内容包括：房产面积、周边环境、地理位置以及房屋结构等，并将所测量的数据汇总分析，为后期的房屋规划设计提供数据参考。通过情况下，房产测绘可以分为两个部分：基础测绘和项目测绘。其中，基础测绘指的是对房产范围等相关数据开展测量，对于使用时设备和参与测量工作的技术人员有着一定的要求;项目策划则是应用到房地产开发中，主要是对房产的立体、平面等数据开展测量，所测量的数据结果会对房屋的最终权属有着直接影响。近年来，随着社会的发展，房产测绘也有着较大的进步，现行的测绘体系不断完善优化，已经能够实现对房产各方面数据的精准测量，特别是在融入信息化技术以后，测绘技术得到进一步革新升级，加上先进的全球定位技术，不管是测量精准度方面还是在测量效率方面都有着非常明显的提升，得到许多行业的青睐，其应用范围逐渐扩大。房产测绘技术创新，推动了房产测绘工作的发展，也为我国房地产项目的开发建设作出巨大贡献。

2.测量技术在房产测绘中的具体应用

2.1全站仪在房产测绘中的应用

全站仪适用范围非常广，基本上所有的测量区域都可以应用全站仪来完成测量工作。在实际工作中，将全站仪应用到房产测绘中，其主要作用就是对房产各方面的数据进行测量与计算，做好基础测量工作，实现计算、记录与存储输出的自动化管理。即便是被观测对象的距离较远，而测绘精度要求较高，仍然可以利用全站仪来进行测量，并且其测量精度也完全能够满足预期的精度要求，将测量误差控制在可接受范围内。

2.2 GPS-RTK在房产测绘中的应用

GPS-RTK技术是一种新型GPS测绘技术，主要是利用载波相位观测实时动态技术来完成测绘工作，该技术具有超高的测量精度，而且操作便捷，绝大部分的测量工作都会应用到，不但可以减轻测绘人员的工作量，还可以提高作业效率。该技术在实践测量工作中的应用以及属性的定义，采取双向连接图形的属性，该属于传统测量方式缺陷的补充，简化的作业流程，降低测量成本，打破空间时间以及环境气候等因素的制约，使得测绘效率显著提高，降低失误的发生几率，确保房地产工程的顺利进行。

2.3数字摄影测量技术在房产测绘的应用

该技术主要是在摄影测定和数字摄影的基础上实现房产测绘工作的。将图像整合技术、计算机技术以及数据分析技术等多种先进技术进行融合，通过数字的形式来体现出主题，该方式属于摄影测定学的范畴。以往的摄影技术，不但图像分辨率较低，而且后续的数字处理难度也比较大。将数字摄影测量技术应用到房产测绘中后，完美的解决了成像精度低的问题，还提高了成像速度。而且该技术随着社会的发展，得到进一步的革新优化，在矿山、水利等工程领域都有着非常良好的应用。

2.4地理信息系统在房产测绘中的应用

该技术通过地理模型的分析技术，结合动态特征和空间特征，基于信息化技术来开展地理研究和决断工作。该系统能够实现信息的收集、分析和输出，而且利用多种应用，可以在应用过程中对房产相关数据进行动态预测和全面分析。在新时期背景下，大数据已经成为当代社会发展的主流方向，使得地理信息系统也受到了越来越多人的关注。在系统的有效应用，对人才提出了较高的要求。在对测绘人员培养期间，要求其能够熟练掌握画的工作，而且要具备丰富的专业知识。在房产测绘中，GPS技术起到了不可忽视的作用，基于数据测量数据，能够计算出公攤面积，而且还要利用平面图绘制功能，从而实现地理信息系统在房产测绘中多个双向功能。

3.提高房产测绘精度的有效措施

3.1深入分析图纸，做好收集工作

不管是实际测量面积还是预测面积，都要安排专门的测绘人员对设计图纸进行全面的分析研究，根据测绘需求来做好准备工作，并设计过程中对数据信息进行记录，这些数据信息都会为后期的房产面积计算与统一提供重要的参考依据，同时对设计全过程进行监管记录，也可也为日后的实际测绘效率提供保障。测绘人员在对设计图纸进行分析时，需要根据房屋的整体结构、各个部分的设计尺寸等密切关注。除此之外，在对房屋面积进行测量时，还要做好充分考虑，特别是一些可能在测绘过程中添加进来进行预测的面积，比如保温墙占面积等。最后，针对阳台或者楼梯等一些特殊位置进行测量时，有一点需要注意，就是不要将高度参数加入到实际测绘的数值计算中去。

3.2房产测绘的科学性

相比其他产业，房地产项目具有一定的特殊性。所以，在进行房产测绘时必须要根据国家相关的法律规定来开展工作，最大限度的保障测绘结果的准确性和精准度。为确保房产涉及各方的合法权益不受侵害，要对房产测绘工作给予充分的重视，积极采用先进的科学技术以及精密的测量仪器，最大程度的实现对各方面要素之间关系的权衡把控。另一方面，还需要强化房产测量的科学管理，对于一些违法违规的建筑要责令其整改，并对领导人员进行适当的处罚，确保房地产项目工程的有效进行。

3.3房屋测算范围

在对房屋面积进行测量时，需要将房屋进行合理划分，根据不同的性质功能分为几个区域，在实际测绘计算中，具体内容包括：第一，对房产面积进行测量并完成计算工作;第二，对部分房屋面积进行测绘并完成计算工作;第三，对房产面积之外的部分进行测量。由于这三种测绘范围有着较大差异，所以所应用的衡量标准也有着许多不同。第一种情况适合层高超过2.2米的永久性居住房屋;第二种情况适合用于楼梯、阳台等公摊面积的计算，根据实际情况，将测绘面积加入到整体测量面积中;第三种适合层高低于2.2米的建筑物。

4.结论

综上所示，国民经济的稳定增长，城市化建设速度显著提高。房地产行业繁荣发展的同时，房产测绘技术也得到了良好的应用。在新时期背景下，要想提高房产测绘的效率和精度，首先要对现行的测绘体系进行完善优化，并制定科学合理的管理制度，积极引入新型测绘技术，推动房产测绘技术的革新发展，从而提高房产测绘的准确率和精度。

参考文献

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