走俏的法国豪宅

艾丽莎·荻莎丽 苏旭

自五月解禁以來，法国豪宅交易异常活跃。巴诺房产公司网站的查询量暴增，公寓套间和独栋住宅的看房者络绎不绝，买卖双方积极约谈交易。

近年来，海滨城市的房产交易活动呈顺风扬帆之势，而今更是乘风破浪，吸引着人们在解封后前来购买可网络办公的第二住所。

| 巴黎光环 |

“在巴黎，价格在150万至300万欧元的中小户型房产交易非常活跃。面积在250平米至300平米的大户型及价格昂贵的公寓则问津者寥寥。”巴诺房产公司总裁迪博·德·圣万桑说。

在疫情期间有能力购买此类房产的法国人很少，买家都是外国人。比如，巴黎塞纳河左岸某些街区或八区60%的房产，以及马雷区45%的房产都是被外国人购得。达尼埃尔·费欧房产公司总裁夏尔-玛丽·若塔丝说：“每两次交易额超过400万欧元的房产交易中，就有一位买主或卖主是外国客户。而在售价超过2000万欧元的房产交易中，客户几乎全是外国人。”

若塔丝称，其房产公司网站的查询量及众多的咨询需求表明巴黎的光环依旧，即便在疫情发生后，供求关系仍严重失衡，一边是有限的供给，一边是具有支付能力的旺盛需求。

欧洲买家自六月中旬起便陆续重返法国，与法国人并肩支撑起了房产市场，比如蓝色海岸的房产就吸引了大约80%的外国购房者。据法国和摩纳哥苏富比国际房地产公司总经理亚历山大·特拉福特所述，购房者连价都不压，“德国人、瑞士人、斯堪的纳维亚人已经回来，取代了原本活跃的美国人和沙特人，在法国寻找资产的避风港。”特拉福特说。

| 远程售房 |

有些国际买家甚至只简单观看视频后就决定远程购房。特拉福特说：“一些美国购房者称，法国对疫情的控制好于美国，医院现状也没有美国那么恐怖。”对这些富豪来讲，在此纷乱时期，投资房产比投资股市更保险。

苏富比国际房产公司也预测，未来数月，那些生活在中国香港、新加坡或英国的法国人也将回国。特拉福特解释道：“这些人目前尚被困在当地，但正在作回国的准备，他们拥有500万至3000万欧元的购房预算。”

| 城堡生活重获青睐 |

法国待售的城堡已多年不受人们关注。但疫情发生后，不论是地处乡下还是靠近城市的城堡都重获青睐。其中，靠近城市并能网络办公的城堡更是如此。

权威性房产公司的经理们对解除隔离后城堡的销售趋势喜出望外。巴诺房产公司通过其地产及城堡销售网络掌握着数百座待售城堡。公司总裁圣万桑先生说：“长期以来，此类房产的购买者寥寥无几，而今我们却需要不断地组织看房活动，这是从未有过的现象。”

疫情期间，巴黎的房产依旧供不应求。

圣万桑先生指出，近十年来，城堡类房产的交易困难重重，只能通过调价来吸引客户。但现在看来，这个阶段已经过去了。实际上，在新冠疫情之前，此类房产市场就已有回暖的迹象，而居家隔离措施更是让人们产生了回归乡村的意愿。

法国城堡受到买家青睐。

巴诺地产城堡公司经理贝特朗·库蒂耶解释道：“此次疫情使我们重新认识了一些事物的重要价值，比如回归自然。城堡不但被视为避难所，还体现了人们想‘接地气的愿望。”这些城堡让那些历史和老城砖爱好者们产生了兴趣。若塔丝说：“多年来此类房产的交易市场一直都不景气，是疫情让城堡的交易变得更为活跃。”

法国贝莉·德梅雷子公司就在近期售出了位于普罗旺斯的数座城堡，它们都靠近高铁且上网便利。

离大城市不远的城堡，比如位于多维尔市附近和卢瓦尔地区的城堡，更容易找到买主。特拉福特介绍说：“地处乡村的城堡也比以前好卖多了，比如布列塔尼地区的城堡也有了很好的销路。而在此前的很长时间里，这里的城堡都很难售出。”

但业内人士并不指望城堡的热销能够持久。若塔丝指出：“年轻一代更偏爱海边独栋住宅或山间别墅。城堡的维护费用昂贵，久而久之会成为一笔巨大的开销。”

[编译自法国《回声报》]

编辑：侯寅