长租公寓频频爆雷 租客和业主何去何从

你以为的风口，其实是刀口 ■ 秦蔡（资深媒体人）

长租公寓因资金链断裂而爆雷——这不是第一次，也可能不是最后一次。

长租公寓租金高收低出的情况，在行业内已经是公开的秘密。8000元租进的公寓，3500元租出，这种操作看起来有些夸张，但在绝大多数长租公寓的运营模式里，绝对屡见不鲜。

所有生意的赚钱法宝说到底还是低进高出，但在所谓的“创新”形态下，“羊毛出在狗身上，再由猪买单”成就了各种神话。

商家尝试用高进低出的方式获得巨大的用户量，再试图通过运作这些用户量，得到一轮轮融资，直到上市，或者干脆卷款跑路。

这是一个如履薄冰的游戏。游戏一旦开始，就意味着卷入资本的漩涡。

资金链是否断裂，并不取决于员工工作是否勤勉、产品是否优质、推广是否到位，而取决于老板有没有一次又一次用精美的PPT画出华丽的“大饼”，拿下一个个投资人。

爆雷的并不仅仅是城璞长租公寓。仅2019年，全国就有多家长租公寓出现类似情况。2020年初，在新冠肺炎疫情影响下，诸多长租公寓更是难以为继。

事实上，如果我们把回顾的眼光放得更远一些，我们会发现每一次所谓的风口，都有乘着风飞起来的猪，但风停了的时候，飞得越高的猪摔得也越惨。

上一波P2P爆雷犹在眼前，这波长租公寓又状况频出。

新的商业模式听起来很吸引人。有时候，能否成为那个笑到最后的人，所需要的并不仅仅是勇气与智慧，还有运气。

但是，有一点需要警醒——一个机会到来的时候，可能戴着精美的面具。

你以为的风口，其实是刀口。

尽可能与房屋产权人直接签订合同 ■ 宋炎（法律工作者）

长租公寓拥有标准化管理和更为低廉的租金，对刚从学校毕业踏入社会的年轻人来说，尤其具有吸引力。

但近段时间以来，杭州、上海、成都等地多个品牌的长租公寓接连爆雷，被曝卷款跑路。

对于同为受害者的房东和租客来说，房东尚可通过收回房屋减少自身损失，租客则面临被赶出住处同时损失钱财的艰难处境。

那么，针对目前需要通过租房解决居住问题的人而言，如何规避长租公寓爆雷带来的风险呢？

首先，如果条件允许，尽可能与房屋产权人直接簽定租房合同，这就从根本上避免了因长租公寓爆雷而带来的风险。

其次，如果因为各种原因确实需要从长租公寓中介公司租赁房屋，则最好选择短付租金的形式，比如按月支付;同时在签订租赁合同之前，一定要仔细阅读对方提供的合同文本，避免听信对方业务员的说辞，在不清楚合同内容的情况下草率签字。

尤为重要的是，一定要避免用租金贷的形式支付租金。

因为租金贷实质是租户向银行申请贷款，银行一次性把全部租金支付给长租公寓中介公司，再由长租公寓中介公司按月支付给房东，而租户则按月向银行偿还贷款。

从这个流程不难看出，一旦长租公寓发生爆雷事件，房东收不到租金，依照我国物权法、合同法的规定，其有权要求占用其房屋的租户搬离。而租户即使没有再居住在出租屋内，仍然需要按期偿还银行贷款。

所以，租户出于自身规避风险考虑，应当尽量避免这种对自己不利的局面发生。