地产园林景观设计管理实施中存在的问题

刘俊

【摘要】随着当下的经济的飞速发展，带动了我国各行各业的全面发展，我国地产行业也得到促进，近些年来，由于人们的生活水平普遍的提高，故而人们对周边的生活环境也有了更高的要求，除了对居住的房屋有质量的硬性要求以外，对于绿化环境也有了更高的期待，所以这也客观的促进了地产园林景观的设计与发展，故本文将从现阶段我国地产园林景观设计管理实施中存在的问题，我国当下地产园林景观的设计理念和我国地产园林景观中存在问题的解决对策三个方面来进行研究分析。

【关键词】地产园林;景观设计管理;实施问题;优化策略

地产园林景观近年来越来越受到人们和房地产商的重视，地产园林景观设计的好与坏直接影响到了人们对于居住环境的舒适感和接受程度，良好的园林景观也可以让人们心情愉快，也可以带动房地产开发商的商业发展。园林设计在中国有很多年的历史，当下也有很多新的设计理念，但是在地产园林景观设计管理实施的过程当中也存在了一些问题，它不仅影响地产园林的美感和人们的舒适程度，也影响到了地产商的利益和品牌形象，这些都不利于地产行业的发展，所以当下地产园林景观设计管理实施中存在的问题亟待解决。

1、当下我国地产园林景观设计管理实施中存在问题

1.1由于利益的驱使造成的不合理设计

一个良好的地产园林景观可以提升项目的内在价值，但是不合理的园林景观设计也会砸掉企业的招牌。当下有很多的房地产开发商为了追求更大的商业利益，在园林景观设计的实施过程当中，常常偷工减料或者用廉价的材料来代替应有的材料，最后的园林景观和宣传时的模型，海报截然不同，前期靠园林景观吸引人的注意力，而在建设的过程当中降低园林景观的质量，绿化的覆盖率以及造型和设计的质量都严重的降低，甚者还会改变整体的设计，使一些无用的设计在顾客的实际使用过程中造成更多的不便。【1】

1.2强行追求不实际的视觉效果

在项目的开发过程中，房地产商为了放大项目的利益，吸引人的眼球都会在园林景观设计方面加大力度，有很多的房地产开发商为了营造强烈的视觉效果来吸引客户，通常会推出一些新型的设计，但是这些刻意打造的艺术效果，有很多都是不合理的。比如;有些居住的小区为了提升档次，营造富丽堂皇的氛围会在小区门口建立一个很大的广场或者辉煌的大门，也会在小区的内部安装各种颜色的灯，但是小区本来是用来居住的地方，目标是带来舒适，这样既浪费财力，也会造成交通的不便，而且营造的主题与小区严重不符，没有居家的氛围，更像是社交场所，根本无法带给顾客舒适感，还会影响到人们的休息，也会造成大量的资源浪费，适得其反。

1.3地产园林景观设计中植被搭配不合理

绿植的覆盖率也是顧客在挑选小区时非常关注的指标，有很多的房地产开发商为了提高绿植的覆盖率，采用了各式各样的绿植设计，比如：在楼顶或者窗户外将绿植悬挂式的装饰，这种设计远观有一定的美感，但实际上严重不符合常理，再加上对于季节和南北方的差异，在绿植的选择上考虑不周，会在后期的维护方面花费大量的资金。如果对绿植的生长控制不好的话，植物会肆意生长，防妨碍顾客的日常生活。这样的设计为了些许的装饰价值，浪费更多的时间精力简直是得不偿失。【2】

2、现阶段我国地产园林景观的设计理念

2.1遵循“因地制宜”的设计理念

房地产开发商在进行地产园林景观设计时要充分的考虑地理环境的因素，要将“因地制宜”的设计理念充分的落实到实际设计当中。对于地形，地貌都要提前考察设计。设计园林景观要与当地的人文底蕴及文化向适应，对于植物的选择，也要符合当地的气候条件。我国地大物博，在不同的地方，顾客对生活的环境要求也是不同的，一定要因地制宜，提前考量才能设计出符合当地人居住的良好设计，使人们的居住环境变得更加美好。

2.2遵循以人为本和原生态设计理念

在进行地产园林景观设计时，要遵循以人为本和原生态的设计理念，将顾客和生态放在第一位。对于园林景观当中的各种设计，首先要从客户的使用角度和生活环境的生态角度来考虑是否合理，只有可以为顾客提供便利条件和舒适感，并且符合原生态要求的设计，才可以通过进而开始施工，不但要考虑客户的安全问题和实际使用的问题，也要对环境安全无污染。【3】

3、我国地产园林景观存在问题的优化策略

3.1加强管理制度，优化承包结构

想要保证地产园林景观的质量，首先要在地产园林景观设计管理的过程当中加强制度的作用。预先在地产园林景观的设计过程当中，对于景观设计图纸进行严格的把控和分析，对该设计的合理性和美观性进行考察。对于一些不符合实际的设计，要及时制止和修改，也可以找专业的设计人员提出更好的建议：还要在施工的过程中严格的监视和把控，杜绝偷工减料的行为，严格遵循设计指标建立高质量的园林景观设计。

3.2合理利用视觉焦点

一个房地产项目从开发到盈利的过程中，宣传起到了非常重要的作用，在宣传过程中，要合理的利用视觉焦点，对与项目实际情况严重不符的虚假宣传，要严格抵制。可以利用新颖的设计来吸引眼球，比如：为植物修剪出美观且整齐的造型，或者将小区内的公共设施在外形上提高设计感，互相呼应，突出小区的主题，合理的利用新颖的设计来营造视觉焦点，从而获取最大的收益。

3.3合理的选择绿植

在地产园林景观的设计管理过程中，对于合理选择绿植也有很大的学问。绿植具有很高的观赏价值，而且他还具有净化空气的作用，所以在选择上要兼顾实际和观赏两方面的要求。首先要选择生存能力顽强的植物，也可以搭配一些更具美感的观赏性植物，还要考虑到小区所处的地理位置，空气湿度，风的强度和降雨量等多方面的因素。乔木灌木，相互平衡，合理搭配，在保证合理的情况下，提高园林景观的美感。

结语：

通过本文的论述，地产行业想要在众多产业中继续蓬勃发展，必须要对当下地产园林景观中存在的问题进行优化，加强管理制度，优化承包结构，不可以被利益所操控。要从新的设计理念出发，从园林景观设计的根本问题入手，保证设计的美感，同时也要为园林景观赋予更高的美学价值，让顾客可以安心入住，为自己的企业树立良好的品牌形象。

参考文献：

[1]张洁，刘朝印.地产园林景观设计管理实施中存在的问题[J].智能城市，2019，510：88-89.

[2]朱萌萌.地产园林景观设计管理实施中存在的问题分析[J].智能城市，2016，212：328.

[3]罗晓英.地产园林景观设计管理实施中存在的问题[J].现代园艺，2015，10：196-197.