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白利倩

上半年整体不及前期，旺季后置

据中指数据初步统计，2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右，同比下降15%左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，6月略高于近3年同期平均水平。

交易分化：豪宅疯抢、中低价位冷淡、写字楼空置率高

例如，深圳，千万豪宅公寓开盘，遭疯抢售罄，半日清盘，吸金超过23亿元。魔都上海顶级豪宅先交600万元认购金才能看到项目沙盘，获得排队摇号资格。北京单月豪宅成交量大涨278%。

而一、二线城市的中低价位楼盘，则略显冷淡。以新一线城市郑州为例，管城区碧桂园名门时代城开盘，推出231套高层房源，只卖了6套，去化率只有2%;新郑孔雀城开盘，推出168套高层房源，卖了64套，去化率只有38%;高新区朗月公园府开盘，推出429套高层房源，去化率也不过25%。

而由于新冠肺炎疫情的影响，写字楼出现较高空置率。进入第二季度，随着商业活动逐渐回归正轨，写字楼需求复苏，空置率也随之小幅下降。

全国土地市场量价齐涨

事实上，中国指数研究院公布的数据显示，近4月，全国范围受监测的300个大中城市土地市场供应量环比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供应环比同样小幅上扬，且成交均价环比上扬。

進入7月，土地市场热度不减。中国指数研究院百城土拍监测数据显示，23日全国31个城市共有80宗地块出让，其中住宅用地59宗。

进入7月以来，深圳、杭州、东莞、宁波、南京等多个楼市热点城市发布从严调控政策，这种从严的趋势仍在继续，但支持刚需的政策更加突出。如南京优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;宁波市符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房。

（注 ：本文数据，根据中指研究院、亿瀚智库、米宅研究、各城市统计局、房天下、安居客、谷雨数据等综合整理。）