楼市依然“稳”字当头

7月24日，国务院召开房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。座谈会明确提出要坚持稳地价、稳房价、穩预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

从会议内容看，房地产政策的总基调依然是坚持“房住不炒”、坚持“三稳”目标、落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，给房地产市场带来一定不稳定预期。正是在这种背景下，国务院召开了此次会议。

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加了此次座谈会。许多媒体指出，十城中仅北京、长沙房价调控较为稳定，其余城市近期都出现过房价明显上涨的情况，是坚持“房住不炒”、落实住房长效机制建设的重点城市。

我们注意到，近期已有深圳、东莞、杭州、郑州、南京等城市开始收紧房地产调控措施，强化抑制投资投机行为，促进市场回归理性。例如深圳7·15出台的楼市调控新政，重点针对“假离婚、假落户、假人才”进行限购限贷，对投资投机行为进行围堵。这一新政被认为是对合理自住需求的保障，是对“房住不炒”的深刻践行。部分媒体认为未来或有更多预期不稳定城市跟进升级房地产调控措施，力促房地产市场稳定。

“稳”既是此次会议的总基调，也应该是下半年楼市的总基调。业界对此应该有足够清醒的认识和重视。