论房企工程造价成本控制的策略分析

王玉发

摘 要 因为房企建设工程的施工周期较长，在其过程中需要投入大量成本。因此建筑企业在施工过程中，应该对整个建筑工程进行整个过程的成本控制，从而来保证成本投入的合理，这样才有利于提高建设工程能够获取的经济收益。本文就先说明工程造价管理的基本原则，然后说明房企工程造价的发展现状，最后说明房企工程造价的整个过程成本控制策略，为房企工程施工提供相应帮助。

关键词 房企工程;造价;过程;成本控制;分析

隨着科学技术的不断提升，建筑行业的相关技术和理念也在不断更新。由于房企工程的造价会受到各方因素的影响而难以控制，所以对于房企而言，如何能够合理控制其施工的工程造价，就成为当前非常重要的话题，这也跟房企的发展紧密联系着。因此，应该完善整个建筑工程的每一个造价环节，确保房建工程整体造价能够被有效控制。

1房企工程造价管理的原则

在房企建筑工程的建设过程中，做好其造价工作十分重要[1]。

这其中主要是以造价目标为基础，来对整个建筑项目投资过程中所产生的一切费用进行计算、控制，寻找其中所存在的问题并及时进行纠正，以此来保证整个建筑工程的成本投入都能够控制在合理范围内。在整个过程成本控制策略中，要及时采取相应措施，从建筑工程的投资到竣工都要给予控制，保证控制的全面性。

2房企工程造价管理的发展现状

2.1 设计阶段缺少预算

在建筑工程造价过程中，对于设计阶段的预算非常重要[2]。

但是，有很多的造价人员并没有在建设工程开始造价前，对其建设工程的设计图纸进行认真分析，这样就很容易造成建筑工程后期的投入成本会超出之前的预算，甚至可能会导致房企的资金投入不足而无法继续施工。

2.2 造价管理人员缺少相关经验

在建筑工程开始施工前，应该先由造价人员来对房建工程造价进行评估，这本身对于造价人员的专业素质有着非常高的要求[3]。但就目前的实际情况来看，大多数的造价人员专业水平参差不齐，不足以满足房建工程造价的需求，严重影响了造价工作的质量。

3建筑工程造价整个过程的成本控制内容

3.1 投资决策阶段

在建筑工程开始施工前，投资阶段的决策对于造价成本控制也有着非常大的影响，必须要对其进行重点控制。首先，明确其整个工程的造价目标，了解该工程的实际情况，确保其投资决策的准确，使得工程施工时更加顺利，保障房建工程造价工作的科学性、合理性[4]。其次，建筑设计单位也应该加强自身管理，深入到项目现场更进一步认识，由专业水平较高的人员来对其现场进行考核，并且制定合理科学的造价方案。最后，相关部门和政府在审批的过程中，对房建工程的成本投入进行严格审核，发现错误或问题时应及时通知纠正，确保其项目造价的真实性。

3.2 设计阶段

在建筑工程设计过程中，其造价控制主要包括三个部分。第一，就是其方案阶段，在这个阶段主要是根据其工程说明和相应的图纸来进行设计，编制建筑工程造价书。第二，初步设计阶段。在这过程中要以设计图纸为基础， 来进行概算定额，保证能够对各个环节造价进行有效控制。第三， 就是仔细研究图纸的内容，确保考虑全面。在对建筑工程进行全过程成本控制过程中，设计阶段有着非常关键的作用。三个阶段的控制互相配合，才能够保证设计阶段成本控制的有效性，让其更好地开展建筑工程造价管理工作。

3.3 招标阶段

在开始进行房建工程施工前，主要是通过招标的方法来选择相应的施工单位。那么就要在设计阶段紧抓成本，并且对施工过程的每一个环节的成本都要严加管理。首先招标单位要能够明确投标单位的需求，并且审核确认其编制的投标文件。如在招标过程中发现一些问题，应及时的通知并澄清解决，以确保投标造价的合理性，这样才能对建筑工程全过程成本控制提供相应帮助。

3.4 施工阶段

在正式施工后，建筑企业要针对各个环节进行细化，使得自身更好地发挥成本控制工作的优势。首先，建筑企业应该先对施工的人员进行成本控制，然后在各个环节的施工成本上进行有效合理地控制，使得整个建筑工程能够在规定时间内完成施工任务。其次，在建筑工程施工过程中，还应关注建筑材料成本的有效控制，通过对施工材料的控制，就能够对整个房建工程的成本进行有效的控制。最后，还应加强合同管理，施工过程当中做好索赔及反索赔工作。

3.5 竣工阶段

在完成建筑工程的施工后，应该对此建筑工程进行结算。在结算过程中应根据施工单位订立的合同详细内容及工程完成情况来编制建筑工程结算资料，在保证建筑工程结算资料不存在漏洞的情况下。需全方位考量会对经济收益造成影响的内容，最大限度地保证项目所能够带来的利益。

4提高房建工程造价的全过程成本控制水平策略

首先，为了能够更好地对房建工程进行全过程成本控制，应该先按照我国相关规定来对房建工程的所有环节进行审查，保证房建工程的每一环节的成本都得到合理使用。其次，还应该在房建工程施工过程中，注重合同管理，完善相应的监督制度，对房建工程施工中的材料、设备进行有效管理， 这样才能够减少成本浪费。最后，为了能够更好地提升其工程造价效率，保证房建工程造价的准确。那么建设单位就应该提高造价管理人员的专业水平要求，对其进行系统培训并增加造价管理人员的工作经验，这样才能真正提高房建工程造价成本控制水平。

5结束语

总而言之，在房建工程建设过程中，对其成本控制非常重要，所以就应该根据房建工程的实际情况来做好其成本控制工作，这样才能够让其资金得到合理使用，推动我国房建事业向前发展。

参考文献

[1] 刘博智.探究房建工程造价的全过程成本控制策略[J].建材与装饰，2020（12）：189-190.

[2] 王雪.房建工程造价的全过程成本控制措施探究[J].商讯，2020（12）：141-142.

[3] 徐冰.房建工程造价的全过程成本控制措施[J].住宅与房地产，2020（12）：19.

[4] 许雯玲.房建工程造价的全过程成本控制对策研究[J].决策探索（中），2020（4）：35.