城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题的探讨

曾建军

摘 要： 随着科学技术的发展，我国的地籍测绘与不动产测绘工作有了很大进展。城市地籍测绘与不动产测绘是第三次全国国土调查的重要组成部分，正朝着细化、信息化和精准化方向发展，对提高国土资源利用率和调查成果资料社会化服务有着重要的推动作用。文章结合笔者自身实践，从四个方面讲述了城市地籍测绘与不动产测绘中主要的相关问题，为提高DOM产品、图斑等精度提供参考，同时为更好地建设城乡一体化土地调查数据库提供帮助。

关键词： 城市地籍测绘;不动产测绘;数据库建设

【中图分类号】TU195     【文献标识码】A     【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.30.041

引言：在经济快速运行的背景下，我国加大了对城市化的建设力度，当前要想提升城市化建设进程，就需要对城市土地资源进行合理规划，城市地籍测绘、不动产测绘和城市土地资源之间有着密切的联系性，其有利于推动城市化建设，提高人民群众的生活水平。

1 城市地籍测绘和不动产测绘的有关内容

1.1 城市地籍测绘的定义分析

在地籍测绘之中所牵扯到的相关数据以及物理量都较为复杂。其中包括土地资源的利用率，土地资源的面积，以及相应的位置等等。另外在做地籍测绘之前，也需要做好相应的调查和周密的计算。确保地籍测绘工作能够有的放矢，顺利有序的进行，从而给后期的建设工作提供准确的数据。

1.2 不动产的测绘

如今现代化城市持续进步，房地产项目建设规模也在不断增加，房屋信息和土地资源的使用效率有着紧密的联系，在进行城市建设以及规划的时候，有关部门需要正确开展城市不动产测绘工作。在不动产管理工作中，产籍管理以及房产产权的管理属于重要的内容，工作人员需要高度重视，特别是在进行不动产管理工作的时候，需要合理地统计房地产开发时期的各种税费等费用。技术人员要正确控制城市不动产数据以及信息，以城市规划为基础，保障测量技术的先进性，充分联系不动产管理和房产测绘工作。

2 城市地籍测绘与不动产测绘的联系

城市不动产是以城市土地为基础，不动产在城市土地附着物中的地位也得到了不断的提升，土地与不动产是城市建设的重要组成部分，二者之间有密不可分的联系，同时，二者还具有一定的相似性。随着我国城市化水平的提升，为了更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，相关部门应制定合理的测绘标准规范，建立完整的数据库，为各项工作的开展提供借鉴和指导。此外，城市地籍测绘与不动产测绘除了具有一定的关联性，还具一致性的特点，如地测点测定以及标设等级都具备一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍图、不动产平面图等均采用1∶500、1∶1000地籍测绘以及1∶2000地籍测绘的比例尺。

3 城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题的探讨

3.1 技术路线选择问题

技术路线选择主要指的是完成城市地籍测绘和不动产测绘调查整个过程的指导纲领，也是顺利推进该项工作的方向，因此制定合理的技术路线至关重要。城市地籍测绘与不动产测绘是土地资源利用状况的细化和精准化，是建设现代信息化的基础，如城市中每一块土地资源的利用现状和权属问题等。城市地籍测绘和不动产调查的精度要求更高，因此可选择0.2m分辨率的航空影像数据进行城市内部土地资源利用现状和权属问题调查工作，其精度远优于采用1m分辨率的遥感影像数据。根据现阶段不动产和地籍测绘常用的软件平台和测绘技术方法等，文章结合自身实践经验制定了相应的技术路线，主要涉及早期阶段的资料收集和空间参考标准的确定等内容，还包括数据采集、属性检查、数据库建设等内容。

3.2 应用数字摄影测绘技术

在以往测绘工作开展期间，测绘技术人员通常是应用航空摄影技术，不过此种类型的测绘技术有着较多的不足之处。再加上我国城市周围地理环境非常的复杂，不动产测绘包含了较多的工作内容，仅仅借助以往单一的测绘技术是难以开展各项工作的，如此一来，便加大了测绘工作的复杂性。伴随着各项技术的不断发展，大多数技术被广泛应用到了各个领域内，现代信息技术和数字化技术得到了创新和改进。以数字测绘技术中的自动呈图技术为例，该项技术可以保障图片的质量和清晰程度，缓解传统航空摄影技术留下的问题，降低了测绘人员的工作压力，从而良好开展测绘工作。

3.3 全球定位技术

因为传统的城市地籍测绘和不动产测绘工作都需要人力进行，或者是使用传统的测量工具。最终得到的测量结果以及所形成的平面图，往往具有一定的误差。而当下在城市建设过程之中，对于建筑建设精度的要求以及规划上的精度要求越来越高。所以在测绘方面的要求也同步提升。而利用全球定位技术就可以较为精确地测量出相关的数据，而且还节省了大量的劳动力成本。另外全球定位技术还有一项人工取代不了的优势，就是在较为恶劣的环境条件下，比如在偏远山区也可以获得同样精确的数据。这些数据的提供為后期的城市设计以及相关工程的建设，都打下了较为坚实的基础。

3.4 遥感测绘技术

在进行传统地籍测绘以及房屋测绘的过程中，主要就是在野外开展测量工作，这种测量措施能够显著减少对于各项资源的使用，不过测量的范围比较小，难以做到大范围的测绘和静态动态的音像快速成像，如此一来，整体的测绘工作量会显著提升，并且测绘成本也较高。借助遥感技术可以显著改善测绘工作，不需要消耗较多的人力资源来开展野外测量作业，遥感技术可以及时地获取各种数据信息，不仅如此，遥感技术还能够做到音像的瞬间成像，人们借助这项工作能够对于自身的环境保持一个合理的认知，能够看出这项工作可以获得一个良好的效果。

结语：综上所述，城市地籍测绘与不动产测绘是摸清城市发展和城市土地资源利用现状的基础，也是提高城市有限土地资源综合利用程度的前提，同时为城市后期规划和建设现代化、信息化城市提供了基础。城市地籍测绘与不动产测绘是第三次全国国土调查的重要组成部分，评估城市发展状况和制定今后的发展方向等意义重大。同时，城市地籍和不动产测绘向“精准化”“信息化”“细化”发展，为城市的可持续发展奠定了基础。

参考文献

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