不动产测量中GPS技术的实践探讨

林鹏 唐成玲 王志华

作者简介：林鹏（1991.10-）男，浙江江山人，助理工程师，大专，主要从事不动产及地形图测绘等。唐成玲（1991.08-），女，浙江江山人，助理工程师，中专，主要从事不动产测绘。王志华（1994.02-），女，河北磁县人，助理工程师，本科，主要从事不动产测绘、竣工测量等。

摘 要： 近年来，随着GPS定位技术在许多领域的不断发展，它具有精度高、速度快、效率高、操作方便等优点，可以充分发挥房地产测量的作用，提高测量效率。本文介绍了GPS技术在房地产测量中的应用，探讨了提高测量精度的技术应用，促进了房地产经济的稳定发展。

关键词： 不动产测量;GPS技术;实践探讨

【中图分类号】TU198     【文献标识码】A     【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.30.036

前言：近年来，我国对房地产经济发展战略提出了一些建议，结合各地房地产规划和发展方向，进行综合调度，确保国民经济市场发展的正常进行。按照政府有关决策和法规，发展房地产经济可以促进社会经济的发展和经济效益的提高。将GPS技术应用于房地产测量中的各种影响因素，科学指导现场测量，保证了房地产市场的可持续发展行业分步经营的稳定性。

1 不动产测量的概述

1.1 不动产测量的意义

随着现代社会的不断发展，房地产计量的重要性日益凸显，是科学管理房地产的重要保证。目前，房地产业发展迅速，建立科学有效的管理机制要求积极开展房地产计量工作，为房地产管理创造良好的条件。此外，土地资源管理是房地产计量改革和发展的重要依据，以加强国土资源测绘，为土地管理提供完整的数据库，实现更加科学合理的管理和建设。

1.2 房地产计量的现状

房地产调查结果主要用于土地和房地产的综合管理，为其提供必要的信息和数据。为了实现房地产的精确计量，目前需要现代化的应用，地籍测量在房地产测量中起着主导作用。在实际测量中，主要包括以下内容：坐标测量和定位地籍有效测绘和地籍测量变更。房地产具有以下特点：（1）房地产的计量与政府有关，其在一定程度上反映了政府的行为，与特定政府部门保持密切联系。（2） 房地产计量相关信息的真实有效是土地管理的创造条件。（3） 地籍调查贯穿于房地产调查的全过程，在房地产调查中占有重要地位。在地籍测量过程中，许多测量方法往往采用定量技术，需要结合实际情况进行筛选。在测量过程中，建筑信息被记录下来，与建筑信息整合在一起，并在图纸上标出。此外，还需要记录属性的基本信息，包括地址、数量和属性，以上信息是基本属性房地产。

2 GPS技术在房地产测量中的两个应用特点

2.1 高精度。通过实际研究和制约，GPS技术可以提高经济效益，并具有多种功能，GPS定位技术的应用可以有效地降低干扰阻力，提高测量能力。一些科学家对GPS技术的应用误差进行了全面的调查，GPS误差的主要来源是噪声、定位方法、人员管理路线等，严重制约GPS产业化和市场化的因素，因此，GPS还没有得到全球市场的充分认可。

2.2 操作方便。GPS平台最早在美国开发，在实际生产中具有国际范围，作为导航模型，无区域规划和测量工作能够提供准确的数据指导。全球定位系统（GPS）技术是一种集多种功能于一体的全球导航系统，通过对线路的有效改造，使房地产的测量和分析变得更加简单。目前，我国自主技术研发，应用相对落后的GPS技术可以为测量提供新的模型和解决方案。在房地产测量中，GPS系统的建设可以改善该地区数据统计与测量的现状。可以看出，对集群式的研究比较深入，单一类型的系统可以进一步分析房地产计量GPS技术在容积式应用中的整体优势。

2.3 高标准。GPS是一种全球定位系统，是房地产测量的核心平台，应用远程技术构建导航定位系统的综合控制和现场测量。目前，与传统的手工测绘相比，GPS技术已经逐渐成熟，GPS技术的应用为房地产测绘的发展提供了一种新的模式。在未来的发展中，我国应重视对GPS技术在生产测量中应用中存在的问题的研究，完善标准的应用，促进房地产业的稳定发展。

3 GPS技术在房地产测量中的应用

3.1 GPS点密度控制技术。目前，通过GPS技术在房地产业中的应用，可以实现安全监测和数据采集。在数据采集过程中，需要为地质数据提供信息服务，从而建立一个新的地质传输平台。根据试验区的先后顺序，GPS工程可分为基础网和加密网两大类。由于城市边界点密度大，有必要开发边界点，在测量过程中应增加控制点的密度。

3.2 GPS技术在房地产测绘中的应用。需要准确确定土地权属边界点的位置，测量土地和房屋面积。GPS技术可以实时确定边界和地面点，可以达到厘米级的定位精度。与传统的测量方法相比，它需要2-3倍的GPS技术，一个人就可以完成界址点的测量，不需要设置站控，完成后，将测量数据输入到计算机图形软件中绘制直线，大大提高了工作效率。这样，GPS技术不仅可以提高测量结果的效率和精度。

3.3 GPS技术在土地测量中的应用。GPS可用于控制GPS测量结果的数字化处理，用于进一步优化。结合全球定位技术的发展趋势，基于正交各向异性变换的方法，对回波信号进行正交各向异性变换处理，将其向多相位方向发展，完成数字下变频。GPS技术又称实时动态地图系统，该技术将数据技术和GPS测图技术相结合。以下是一些土地调查和划分工作顺序：一是审核土地利用文件等地图;二是现场道路调查;三是图纸红线;四是现场监理;五是测绘工作复核;六是丈量面积;七是绘制建设用地界线图;八是填写建设用地管理计划;九是整理资料，最后归档。在场地复核、设计、复测后的权属调整，编制放样数据。

3.4 GPS技术在地形图制作中的应用。一般情况下，测图根的控制点应按控制点加密，然后将平台法和经纬仪法的地形图绘制到卡片上检查。在绘图过程相关人员应在检查点停止（两分钟）并输入元件代码。在一定条件下，地形图可以发布相应的卡片软件，这样大大提高了效率输出效果。该系统具有实用性强、可靠性高、低功耗定位等优点，GPS回波信号的数字频率处理，对地质地貌测量的仿真分析更加有利。

4 结束语

在房地产计量领域，先进的技术无法应用动产计量的效果，大量的数据可以采集和处理。在GPS技术广泛应用的基础上，以其高标准、高精度、高效率的特点对房地產开发进行了新的研究，为现代化建设提供了更高的保障，促进了行业的可持续发展。

参考文献

[1] 刘学伟.GPSRTK技术在不动产登记测量中的运用[J].山东工业技术，2017，000（020）：135-135.

[2] 王建平，周亦.不动产测量中GPS技术应用研究[J].工程技术：全文版，2016（9）：00292-00292.