?通过装修改善生活品质

甄爱军

成为一种选择

准备大半年时间，陈先生还是决定放弃买房的想法。目前陈先生在上海购置了一套房产，但位置并不理想，位于外环线以外，而自己在人民广场附近上班，所以每天耗费在上下班路上的通勤时间超过了1小时，比身边大多数同事都要长。因此他很早就萌生了换房的想法，换到地段好一些的地方。

今年年初，陈先生开始实施自己的换房计划。通过一番考察之后，他发现自己面临着一个非常尴尬的问题，如果通过换房方式改善居住条件，房贷负担会进一步加重，同时因为目前二套房首付比例提高到了七成，还要筹措一些资金，用来解决首付款不足问题。另外，房贷利率也会提高，房贷抵扣个税的优惠政策也享受不了。显然，如果通过换房方式改善居住条件，会让陈先生的财务状况恶化，这是他不愿意看到的。于是，思索再三，他决定放弃换房的想法。

在房价不断攀升的今天，换房对于大多数人来说，也已经成为沉重负担。以一线城市来说，根据易居研究院公布的最新数据显示，截至2020年8月，住宅均价达到45833元/平方米。按照换房需求估算，即使购置一套120平方米的紧凑型三房，总价也已达到550万元以上。

需要注意的是，由于当前一线城市市中心区域供应量已经低于三成水平，七成新增供应来自外围区域，所以均价更多体现的是外围房价水平。而如果选择在靠近市中心区域置业，成本显然还会进一步提高。

那么，有没有相对较为轻松的方式，来达到改善的目的呢？答案是有的。之前，我们曾提出通过“换租”方式，即出租自有房产，然后租住在自己心仪的地段，从而实现改善的“小目标”。

除此之外，我们还认为，通过装修也能实现改善居住条件的想法。在对地段、面积、小区等因素基本满意的前提下，通过装修来改善生活条件的做法，其实在我们身边并不少见。不少人购房装修之后，经过10～15年时间，还会再次装修，就是为了让自己住得更加舒服一些。

成本可控

相比买房而言，通过装修方式来改善居住条件，其实是一种更加经济的消费方式。

对住宅进行装修，完全可以根据自身经济状况来控制成本。在自己可承受范围内，既可以选择1000元/平方米以下的简单装修方式，也可以选择1500～3000元/平方米的中等程度装修，甚至可以选择超过3000元/平方米的高档次装修。不管选择哪种档次的装修，都能让住房变得焕然一新，从而实现改善的目的。

总体而言，装修开销有限。一般情况下，装修一套面积约120平方米的三房，普通收入家庭花费在20万元左右，已基本能够满足需求。而如果将装修预算提高到30万元以上，还能用到更多高科技、高品质产品，居住舒適性显然还能得到进一步提高。

但换房则不一样。首先换房所花费的成本更高，不管是换到好一些的地段，还是把小面积的住宅换成大房，都意味着需要投入大量的资金。相比装修而言，以目前的房价水平，需要投入的资金肯定要大很多。初略估算，在房价较低的省会城市，可能需要重新投入几十万、100多万元，而一线城市则需要数百万元。

其次，装修是一次性投入，无需承担利息成本。而买房则意味着在未来很长的时间里要持续投入，同时利息成本也不低。虽然现在也有银行或者消费金融公司推出了装修贷款业务，但多数人都会选择拿出积蓄来装修，做到量力而行。而买房，由于所需金额巨大，因此只能选择银行贷款。所需承担的利息成本也不低，按照目前利率水平，贷款100万元，贷款期限为20年，需要偿还的利息为57万元左右。

还需讲究技巧

既然是选择装修原有住房，来实现改善居住条件的目的，那么主要做到以下几点：

首先是合理规划室内布局。资深装修专家表示，再次对住房进行装修时，一定要在先确定自身需求的前提下，合理规划室内布局。虽然不建议在装修过程中“大拆大建”，但并非所有的室内布局都能做到十全十美，所以在装修过程中要解决这个问题，避免留下遗憾。同时，重新规划室内的布局还有其他好处，即在满足家庭成员需求的前提下，也让住房的功效发挥到最大。

第二是做到合理装修。换言之要避免过度装修，避免浪费。过度装修主要体现在装修材料的堆砌上。有人认为所有的材料都用高档的，这样装修档次就会“高大上”。但事实并非如此，装修也是一项综合工程，需要与设计结合起来，并做好色彩搭配，注重工程质量，这才是合理的装修，也才能收到良好的装修效果。否则，如果单纯想靠材料取胜，而忽略其他方面，很有可能会面临花钱买教训的尴尬局面。

第三是采用高科技产品，提高舒适性。目前市面上出现了很多高科技产品，在装修过程中可以考虑多采用一些，比如安装室内通风设备，尤其是无法开窗的卫生间更需要这种设备。再比如靠近马路的住宅，需要采用降噪设备，以降低噪音污染的影响。此外，净水系统也可以考虑。而随着物联网技术的发展，人工智能技术也慢慢走近了千家万户，相关产品也可以考虑采用。

最后是发挥软装的功能。避免过分注重硬装，适度发挥软装的功能，好处颇多。如果硬装比例过高，不仅会使装修预算大幅上升，同时也会增加室内有害气体的排放。而如果把硬装、软装结合起来，则可避免这些情况的出现。通过对包括家具、装饰画、陶瓷、花艺绿植、窗帘布艺、灯饰、其他装饰摆件等软装元素的合理搭配，使得整个居住空间变得和谐、温馨，而且开销也不高，可谓一举两得。