房地产企业投资决策与风险分析

宋金爽 王雪莲 张诗艳

摘 要：由于社会以及经济的快速发展，房地产行业也在不断的发展当中，各个企业之间所存在的竞争也越来越激烈，如果想在这个市场当中站稳立足，企业就必须要通过各种方式去提升自身的投资效应，这样才能够使得企业获得更多的经济效益及在市场当中能够有一席之地，本文将进一步的去对房地产企业的投资决策以及相关的风险进行一定的分析。

关键词：房地产企业;投资决策;风险分析

房地产行业为社会及经济的发展有着非常大的推动作用，在目前的房地产企业的发展过程当中存在着许多的风险，如果想要进一步的去推动房地产企业的发展，助力社会及经济的发展，應该进一步的去对房地产企业的投资决策以及其所具有的风险进行一定的分析和探讨，保障房地产市场更加有序，使房地产行业能够更加稳定和谐的进行发展，进一步减少投资风险对于房地产企业带来的损失。

1.房地产企业投资所具有的特点

1.1具有较好的投资收益

因为土地资源是较为友善的，使得房地产在一段时间内会增值以及保值等使企业获得较为良好的投资收益。

1.2投资回收的周期长风险大

房地产投资是一个非常繁琐的过程，受到各方面的影响以及各个环节的限制，在投资过程当中必须要把所有的环节都通过之后才能够获得一定的利润，因此房地产投资的周期是非常长的，也正是因为其周期长的特点，导致其所包含的风险比较多，会使投资者面对非常多的资金问题，严重情况下可能会影响着投资企业的发展。

2.房地产企业投资风险的现状

房地产行业在发展以及投资过程当中所具有的一些特点，对于国家经济的发展起着非常关键的推动作用，与此同时，国家的各行各业都在进行着相关制度的改革，为了进一步的去推动经济的发展以及城市化水平的提升，房地产行业的投资项目也在逐渐的增加之中，同时房地产行业的发展市场逐渐的从一线城市向着二三线城市进行转移。为了推动房地产行业更加稳定的发展，政府出台了一系列的相关政策以及手段去对房地产行业进行有效的控制，然而这些措施，对于企业投资来说，只是对于其遇到风险的一种补救。

3.房地产投资风险影响因素

3.1经营过程中的风险

经营风险主要包括企业内部人员管理的风险以及企业领导人决策的风险，领导人的思维以及选择方向很容易会导致企业在投资过程当中存在风险。

3.2财务问题造成的风险

造成财务风险的原因包括很多种，与国家以及经济发展的相关政策的改变有非常大的联系，同时通货膨胀以及利率的改变也影响着投资的风险，房地产企业在进行投资的过程当中，对于每一个流程所需要的投资应该谨慎的进行研究和思考。

3.3融资环境和方式对投资带来的风险

融资风险主要体现在房地产企业在进行开发投资的时候由于受到融资的环境以及融资方式不同的影响，从而影响到房地产企业投资所获得的收益。

3.4市场因素对投资造成的风险

不管是哪一个行业其所处的市场都是无时无刻在变化之中的，房地产行业投资主要就是买方与卖方之间所进行的交易，获得土地所需要的资金在一些发展较快速的城市当中是较高的，这也是导致这些城市房价较高的原因之一，企业在进行投资之前，如果想要避免房价过高难以售卖的情况，就应该更加深入的去了解当地的土地买卖情况以及该地区的房价行情和需求量，对市场做更加充分的调研。

4.房地产投资风险分析的方法

4.1概率分析法

概率分析的方法其实就是收集相关的数据，用图表等形式去对资金的流动进行一定的表示和分析，相关的房地产企业可以通过这个方法去分析投资期间当中的资金流动，通过分析去选择能够使得企业所获得的收益最大的决策。

4.2敏感性分析方法

通常来说，在房地产进行投资之前所进行的投资分析当中的数据，与后期的实际情况存在一定的差距，这是因为投资分析是在企业投资之前进行的，而房屋在建造的过程当中，受到一定因素的影响导致房屋建造结束后的数据与投资分析当中的数据不符，而敏感性分析方法研究的主要内容就是影响投资项目效益的相关因素，如果某一因素很细微的变化就可能对投资项目的效益产生非常大的影响，则这个因素就是敏感性较大的影响因素，对于这样的影响因素，相关企业应该进一步的去对其进行控制，敏感性分析方法能够帮助企业更好的去降低投资的风险。

5.房地产企业投资决策的提升策略

5.1建立更加完善的投资管理体系

房地产企业如果想进一步的提升投资决策，避免投资所带来的风险，就应该在企业内部建立更加完善的投资管理体系，创设专门的投资部门，有更加专业化的人员去对投资项目进行分析，综合去考虑各方面的影响因素，对于投资项目相关的数据进行整理和收集，为企业的投资决策提供一定的参考依据，除此之外，房地产企业应该对以往所存在的投资决策程序进行进一步的完善，使投资的过程变得更加严谨，从而进一步的去降低投资所具有的风险。

5.2健全投资决策的风险防控措施

房地产企业应该对投资项目进行更加全方位的风险评估，用上述的两种风险分析方法或是其他方法对可能会对投资项目带来风险的因素进行分析，为投资者提供较为全面的投资依据，同时相关企业必须要进一步的去健全企业本身所存在的风险防控措施，避免由于投资失误为企业所带来的损失，在投资过程当中，企业应该尽可能的去减少对于贷款的依赖性，进一步的去降低投资决策的风险。

6.结束语

房地产企业如果想要更好的进行发展，提升自身所具有的市场竞争力，就必须要在进行投资的过程当中，对风险进行更加深入的分析，采取一定的措施对其进行防范，仔细谨慎的去对每一次的投资进行决策，与此同时政府也应该出台相关的政策，对投资风险进行有效的调控，进而不断的去推动房地产行业的发展更加稳定，促进房地产企业的发展以及社会经济的发展。

参考文献

[1]李文昊.房地产企业投资决策与风险分析[J].产业与科技论坛，2018，第17卷（6）：277-278.

[2]李丹.房地产企业投资决策与风险分析[J].中国房地产业，2018，（14）：41.

作者简介

宋金爽（1999—），男，汉族，山东广绕，本科，研究方向：金融投资。

王雪莲（1997—），女，汉族，四川内江，本科，研究方向：房地产开发与管理。

张诗艳（1999—），女，汉族，四川成都，本科，研究方向：资产评估。