新形势下基层房产测绘的发展前景和趋势

黄金

摘要：近些年来，随着我国社会发展水平的逐步提高，我国房地产业也获得了较大的发展空间。城市化进程的加快导致了城市建筑数量的增多，但我国的房价水平一直居高不下。房地产测绘在房地产业发展中的具体作用逐渐体现出来。在此基础上，对基层房地产测绘的相关问题进行了简单的研究和分析，探讨了如何更好地促进房地产测绘业的发展。

关键词：新形势 ;房产测绘 ;发展趋势

就房产测绘而言，其重要目的是对房屋及周围环境地质进行测量，为后续的房地产建设提供科学的指导。随着我国房地产事业的不断发展，给房产测绘技术提出了更高的要求，传统的房产测绘技术显然已经无法适应当下的需求，对其进行创新和优化显得十分关键。

一、 房产测绘的重要性

1.1 有利于提升城市规划水平

房地产作为我国国民经济的支柱型产业，对于提高国民经济水平和人民生活质量有着重要的现实意义。而房产测绘水平的高低，同时也制约着城市规划力度，通过对房屋进行测绘，为城市规划建设提供有效的数据指导。

1.2 有利于提升房地产行业交易的可靠性

随着信息时代的来临，加之房地产行业的飞速发展，使得房地产行业的交易信息变得十分复杂和繁琐，一旦处理不当，不仅会影响到房地产行业的发展，同时也会对国民经济发展产生不利影响。

1.3有利于提升房地产行业的信息服务水平

由于房地产建设规划中涉及到平面图的绘制，而房产测绘技术可以提供平面图绘制的相关数据和信息，这样对于房地产管理服务而言起到重要的指导作用。相关房地产管理人员只需要掌握相关的信息操作知识，就可以高效的进行后续的分析和规划，一方面降低了人工劳动力，另一方面也极大地提高了数据分析的准确性。

二、 基层房产测绘中常见的技术

2.1 全站仪

全站仪作为现代房产测绘中使用最广泛的数据采集设备，可以为后续的数据存储和处理提供保障。通常情况下，全站仪重要结合测角装置和测距装置进行实际应用，通过各设备之间的密切配合，共同完成区域房产的自动测量工作，同时全站仪还可以将采集的数据信息进行存储和管理，为后续的规划提供指导。

2.2 GPS 技术

随着计算机网络技术的不断发展，GPS 技术应运而生。其作为一种新型的数字定位技术，可以实现高精度的定位和测绘工作，同时由于其操作便利、准确性高，所以被广泛应用到房产测绘工作中。目前我国房产工作中主要将 GPS 技术与 GIS 技术相结合进行应用，这样一来就可以更好的对后续图形的属性信息进行分析，绘制出分辨率更高、准确性更佳的房屋平面，以此确保房地产项目的建设质量和效率。

2.3数字化测图技术

数字化测图技术在实际的房产测绘中应用十分广泛，其原理主要是通过相关技术和设备获取房产数据信息，接着将这些数据信息传输到计算机系统中，由计算机相关处理软件进行处理编辑，最终绘制出准确性高的数字化平面图。由于数字化测图技术在图形绘制中具有众多优势，所以得到了业内人士的高度认可。相对比传统的测绘技术，数字化测图技术的信息承载量更加巨大，同时其操作便利、准确性高、图形绘制质量好，所以成为当下房产平面图绘制的重要方法和手段。

三、当前基层房产测绘行业的情况

3.1房产测绘行业体制问题

全国房产测绘企业有两种形式，一类政府部门企业垄断，一类完全市场化。政府部门企业的存在，主要是因为测绘成果转化为登记成果后，相关责任就由政府部门承担，一些地方政府部门自己测自己审自己用，产生的后果自己承担，似乎这样控制的偏差就会小，承担的后果就会少。也有一些地方尝试测绘市场化改革运行后，测绘市场产生了混乱，于是又回到部门控制的局面。

3.2技术与系统更新慢发展慢

测绘系统开发动辄几百、上千万元的投入，对于基层部门而言，已属天文数字，基层财政支持系统发展几乎难以实现，唯有购置市场化系统的使用权和上级部门的无偿提供使用。

3.3房产测绘市场不完善

房产测绘市场的不完善，必然会影响房产测绘结果的精准性，导致社会监督方面难以取得理想的效果。测绘结果出现后，立即进入市场操作，导致测绘错误的发现具有一定滞后性，不利于测绘机构的未来发展。

四、房产测绘和行业发展趋势

近年来，随着我国社会发展水平以及各项经济水平的稳固提升，我国的房地产行业在获得了较大的发展空间的同时，也面临着越来越严峻的挑战。房产测绘目前已经成为许多行业发展过程中必不可少的一项重要工作，尽管房地产测绘已经随着房地产行业的进步而逐渐朝着规范化、明确化方向发展，但就目前情况来看，房地产测绘的实质性作用仍然难以得到充分的发挥。

其一，有效促进了房地产行业各项交易内容开展的有序进行。新时期房地产行业的变革逐步加快，各项机制的落实为房地产行业营造了平稳健康的发展环境，房地产市场交易内容逐步拓展，所涉及的内容范围也越来越广。产测绘工作的开展，一方面为房地产行业的工作人员提供了更为精准的房产测绘信息，另一方面也更有利于房地产交易平台整体管理水平的提升，除此之外，也可以为房屋的购买者提供有效的房产信息。

其二，更便于房地产行业进行信息采集。当前我国房产测绘技术的使用主要是依据各类图纸的中记录的信息来进行相关数据的采集，由此可以看出，信息的采集对于房地产测绘技术应用水平的提升起到着十分关键的作用。通常情况下，房地产位置信息的绘制大部分都需要依靠绘制数据来完善。社会发展水平以及各类技术水平的进步，为房产测绘工作指明了新的方向，房产测绘工作在房地产行业当中发挥的重要作用也越来越受到人们的关注。科学合理地进行房产测绘，一方面可以房地产行获取更多的效益，另一方面也可以促进房地产行业的更好、更优发展。

其三，促进了房产信息系统的更新和完善。当前时代，科学技术是第一生产力，房产测绘技术的应用也与现代化技术之间产生了越来越密切的关系。

五、结语

综上所述，在未来的发展过程中，房地产测绘必将朝着市场化、社会化、专业化、智能化、信息化的方向发展。各种先进的仪器和技术不仅提高了房地产测量的精度，而且更好地为房地产开发和房地产管理提供了可靠的数据支持和保障。

参考文献：

[1]朱亮，孙春华.房产测绘质量管理存在的问题分析[J].住宅与房地产，2019（15）：271.

[2]薛永立.房产测绘的内容和质量控制[J].科技创新导报，2019，16（02）：60+62.

[3]陳禄喜.房产测绘技术及质量控制的探讨[J].建材与装饰，2016（19）：220-221.

（作者单位：黑龙江诠维科技有限公司）