高层大平层住宅设计要点浅谈

卢戈 陈亮

摘要：高层大平层住宅设计的理念大约是在2002年之后开始引入国内，作为豪宅市场的“新贵”，2005年杭州出现了首个平层大宅项目——“九树”，这绝对可以称得上国内此类物业的开山之作。2006年，上海黄浦江畔第一个大平层产品汤臣一品更是引起了市场的热烈反响。之后，北京星河湾项目等平层大宅陆续出现，并得到市场认可。随着大平层户型设计理念的发展，国内的住宅市场也随之获得了非常广阔的发展空间，基于此，本文主要对高层大平层住宅设计要点及应用进行分析探讨。

关键词：高层大平层;住宅设计;要点;应用

1、前言

作为一种高端住宅新型的设计理念，大平层住宅设计也逐渐成为当前住宅设计市场中不可忽视的重要组成部分。随着科学技术的不断创新并在住宅设计领域中的广泛应用，大平层住宅设计的过程中也采用了现代先进的科学技术手段。

2、高层大平层的设计要点及应用

以笔者作为开发单位设计管理的某高端住宅项目，占地1.62公顷，总建筑面积23万平方米，位于重庆江北嘴中央商务核心区内，坐拥一线江景，拥有无以伦比的景观和交通配套的区位优势。

2.1整体规划布局

2.1.1開发定位：本项目定位为高端居住商务国际社区，项目功能包含顶级豪宅，高端住宅及物业配套，办公，服务于江北嘴中央商务区，为其中的写字楼提供高级居住配套并为其中的商业提供稳定客源，改善江北嘴中央商务区的居住条件，丰富其内在功能，并为重庆市未来的新CBD注入全新的活力。

2.1.2规划设计原则。基地优势：基地位江北嘴CBD北侧门户区域，周边交通便利。场地北侧及东北侧相对地势较高，且北向视野无遮挡，可远观长江景观，在高密集度的城市森林中，景观优势突出;周边道路四通八达，公交车站，两条城市轨道6、9号线从场地边经过，轨道站出口紧邻西南角。

展望挑战：如何打造江北嘴CBD北侧门户区的新形象;如何充分利用景观资源，交通资源，打造高端社区，从周边社区中脱颖而出，成为本项目设计考虑的两个主要课题。

基于以上分析，在规划设计过程中，遵循以下原则：

纳景与造景并重。尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，有效引入和利用外部景观资源，通过建筑规划设计，营造温馨的住区环境，使人与自然和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。

在满足规划条件的基础上，注重形成建筑平面布局和竖向轮廓上的整体性和差异性，通过建筑有效围合和天际形态的变化，创造完整丰富的社区空间和竖向形态。

强化社区公共界面，注重街景和公共节点的营造，以形成整体连续又开阖多变的“流动的风景”，强调社区对城市的景观贡献。

建筑单体设计注重为客户提供不同的选择，这既包含多样的建筑品种和户型，也包含富有特点和美观的外观造型设计，力求通过丰富的细节体现无微不至的人性关怀。

景观设计力求紧密结合当地的气候特征，营造出层次丰富的景观效果，并为居民提供人性化的户外空间

充分考虑社区的配套建设，在规划上合理布局，结合公建设置完备、合理、实用的各类公建设施，并提供完善、便利的社区生活服务。

2.1.3总平面设计理念。（1）.景观最大化。本项目用地最大特征是东北侧开阔的景观视野，因此在规划布局上为了能充分利用景观面资源，通过周边围合的方式，将住宅建筑设置在地块北侧，使建筑单体的外部景观界面最大化，同时在园区内部形成最大化的景观庭院。其中两栋200M超高层豪宅设置在地块的东北侧，凸显整个项目在江北嘴CBD北侧门户的地位。（2）垂直分区，资源合理分配最大化。将最有利的景观资源分配给豪宅，并通过避难层进行垂直分区，上部为豪宅下部为亚豪宅。（3）连接创造混合社区。规划中住宅建筑底层架空，创造通透、大气的生活休闲空间及入口空间，入口大堂和住宅建筑之间底层以连廊相连，围合园区景观，连接社区功能，便于住区内居民在多变的气候条件下，无雨出行及交往，营造一体化混合住区氛围。（4）强调轴线与秩序。园区以入口大堂分隔园区内外，构成主轴线，通过轴线对称的空间组织方式形成序列感和尊贵感，轴线内设置采用现代东方的景观风格以及人行道路系统的布置方式，体现都市感。园区的集中组团绿地，营造“园区公园”，以大面积草坪及大树为主角，营造城区范围内高档住宅小区的休闲空间。

2.2交通系统设计

2.2.1.基地出入口布置。豪宅园区主入口设置于聚贤街，结合会所前部后退空间，形成具有仪式感的入口广场，尊贵大气。南侧设置服务式公寓入口，东侧结合轻轨站人行出入口设置办公人行及机动车出入口。

2.2.2基地内车辆流线布置。园区主入口设置有1个双车道出入口，在南侧次入口设置有2个地下车库出入口;机动车从进入园区后就近入库，在地下组织车行交通，强调“人车分流”：将人行和车行交通通过地面和地下两个层面进行分流以创造安全、宁静、方便、和谐的交通方式。

2.3景观系统设计。力求景观设计与建筑群体特质的一致性。建筑造型简洁、纯净，以群体围合出中心绿化庭院并通过景观连廊串联多个景观单元达到层次丰富的整体效果，辅以老人与儿童休闲、游戏空间及园区服务体系，强调和丰富了邻里文化与日常生活。以自然化与人工化的环境相结合，强调水景、园景与建筑间的相互呼应，形成各自既整体又丰富的绿色空间 。

地块内部利用较大尺度的组团绿化，结合广场及树阵设置亲人尺度的步行和活动空间，给住户提供多层次的视觉和空间绿化，塑造出相对自由、自然的绿化空间。

2.4立面设计。立面造型强调高低起伏，形成丰富的群体形象，在周边体型类似，高度类似的成为江北嘴CBD北侧门户的新天际线。

公建立面细部设计上虚实结合，方正有力。建筑下部较实，运用错缝，开槽等现代方式演绎典雅高贵的气质。建筑上部较虚，融入天空，使观赏的人从远，中，近距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感。

2.5户型设计。户型设计结合规划，尽量使每户争取更好的景观朝向。户型设计采用多品种、多类型的方式来满足市场的多样化需求，按园区景观位置的不同，相应安排不同层次的户型。功能完善是高档、舒适住宅的特征，所有户型都力求空间公私分区、动静分区，并达到明厨、明卫、明厅，兼顾经济性、安全性、舒适性。其中豪宅户型紧密结合景观，外部设置大型横向阳台，形成无敌视野。

3、结语

高层大平层户型住宅的设计必须以顺应时代的人们对于生活品味的追求，提供更高舒适度、更高居住品质、更具价值的产品。本文借某在建项目，分析了高层大平层住宅设计要点及应用，以期提供一些借鉴。

参考文献：

[1]朱亮柱.现代居住小区的建筑规划设计理念研究[J].建材与装饰，2018，（04）：65-66.

[2]黄靖雅.现代居住小区的建筑规划设计理念探索[J].住宅与房地产，2017，（24）：93.

（作者单位：重庆市江北嘴置业有限公司）