房产测绘面积计算常见问题分析

王飞

摘要：目前，社会发展迅速，我国的各行各业的发展也有了很大的改善。现在我国的房产土地资源制度发生了一系列的改革，所以越来越多的人开始关注房屋面积，同样消费者个人的权益也会被面积测绘直接影响，所以现在相关的工作人员一定要保障房产测绘中测绘面积的质量。其实房屋建设项目完工以后所进行的第一项验收项目就是房产面积测绘，其中消费者权益在很大程度上都与测绘面积数据的准确性有着联系。相关的测绘部门以及测绘人员一定要保证整个测绘面积工作的质量，以此来保证每一位消费者的权益，同样地，相关企业也要加大对房产测绘工作的管理力度，在推动企业不断发展的同时也为我国的房产事业做出相应的贡献。

关键词：房产测绘;面积计算;常见问题;分析

房产土地资源制度经过改革后，人们开始越来越重视房屋面积，因为面积测绘直接影响着消费者的权益，所以有效地进行房产测绘面积非常的有必要性。房产面积测绘作为房屋竣工后进行的第一项验收工作，测绘的面积是否准确、数据是否可靠在一定程度上都关系着消费者。选择具有测绘资格的单位进行相关工作，根据国家规定及标准进行测绘，在最大程度上控制面积测绘的质量，让测绘结果更加的具有信服力，保证消费者于企业的权益。加大对于房产测绘工作的管理力度，在促进房产测绘向着市场化与国际化的方向发展，对于房产事业也有着重要意义。

1 复杂情况下的房产测绘

结构简单的房产测绘工作其实没有什么难度。套内面积很好理解，也很好计算。经常容易出现问题的主要是一些特殊结构的建筑面积如何计算，共有面积该如何分摊，还有一类是该不该纳入计算共有面积，按照《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）的要求，我们需要搞清楚的问题主要是：什么情况下该计算全面积，什么情况下该计算一半面积，什么情况下不计算面积，共有面积如何分摊才合理等等。

1.1 计算全部建筑面积的情况

根据规范的定义，在一些简单的情况下确定总面积的计算。有永久性结构的单层建筑，层高超过2.2m（含2.2m）的，建筑面积按一层计算。多层建筑的建筑面积按每层总建筑面积计算。通过房屋的通道，如房屋内的门厅、大厅等，按一层建筑面积计算。厅内走廊高度超过2.2m的，按水平投影面积计算建筑面积。变形缝与房间任何一侧相连，具有房屋一般条件，能正常使用的，应计算建筑面积。

1.2 计算部分建筑面积的情况

与房屋相连、上盖无柱但不封闭、层高大于2.2m的走廊、檐廊、挑廊，建筑面积按围护结构水平投影面积或围护设施周边面积的一半计算。如：永久性建筑物独立柱的门廊、雨篷、永久性建筑物单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等，层高大于2.2m，按上盖水平投影面积的一半计算。不封闭的阳台，有上盖无柱不封闭的永久性架空的通廊，永久结构但无顶盖的室外楼梯的建筑面积按外围投影面积的一半计算。

1.3 不计算建筑面积的情况

层高小于2.2m的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室不计算建筑面积。如：墙面构件、配件、装饰柱、装饰幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、房屋之间的架空走廊和连廊，屋顶上的花园和水池、房屋内的操作平台和装卸平台、在建筑空间内放置箱和罐的平台，以及骑楼、过街楼的底层用作道路和街巷的交通部分，临街楼房、临小区楼房、挑廊下的底层用作公共道路（或小区道路）街道通行的，无论是否有柱或围护结构，不计算建筑面积;与室内不相连接的房屋之间的变形缝，不计算建筑面积;独立的烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干线、支线等，不计算建筑面积;室外用于维修或消防的钢梯或梯子，不计算建筑面积;房屋内的空心部分和天井，不计算建筑面积。

2 房产测绘的意义以及作用

2.1 房产测绘的意义

其实房屋测绘面积的工作质量不只是会影响到消费者的权益，同时也会影响到房屋的原持有者。工作人员在开展实际的房屋测绘工作时，一定要严格的按照我国相关的法律规定以及相应的面积测绘制度来进行测绘，同时在开展测绘工作之前还要先对其进行精准的计算。除此之外，如果在交易的过程中产生了一些具有纷争性的情况，那么业主就必须要拿出一些有力的数据，以此来获取法律方面的支持。最后相关的测绘人员还要保证每一个测绘数据的精确度，因为这会使房产档案的建立受到很大程度的影响，也会对其产生权威性的作用。

2.2 有利于稳定维护房地产的发展

现在不但我国的经济进入了快速发展的阶段，同时人们的生活水平也在不断提升，所以地产业也逐渐成了经济发展中的重要支柱。但是调查结果显示，现在我国的房产测绘市场大多数都没有一个比较完善的管理措施，而且市场还处在一个并不平衡的状态，所以这就很容易影响到整个测绘面积的数据，根本不能保证其可靠性，也会对房地产行业的发展造成一定程度的阻碍作用。所以假如工作人员可以保证房产测绘中测绘面积数据的可靠性，那么对于房屋的产权登记方面都会产生积极性的作用，同时也会有效避免各种纠纷问题的产生，业主与顾客之间的合法权益也可以在很大程度上得到保护，而在这样的良好环境下，房产市场的秩序也可以恢复到正常状态。

3 房产测绘面积计算措施

3.1 对质量进行制度化把控

在现阶段房产测量的大环境当中，对房屋进行相关的面积测绘时，一定要以国家的相关规定为标准。但是在实际的操作过程中，依旧存在了很多问题。举个例子来说吧，在对房屋的阳台面积以及飘窗面积进行测量的时候，相关的标准要以实际测量面积为准，在没有落地的情况下，是不用对面积进行测量的。可是相关房地产的开发商会为了增加该房型的面积，会不按标准进行，会使测量质量出现误差。因此，制定相关的测量制度，是对房产测绘面积进行良好的把控，可以促进房地产行业的稳步前进。

3.2 实现房地产测绘市场的规范化

在进行测绘工作时工作人员应当把细节透明化，让相关的信息能够随时查询到，在传统的测绘工作中若是想查询相关的工作信息还需要经过层层关卡，实在是不大方便，严重影响了测绘工作的效率。根据调查发现国外已经实行房产测绘工作行政分开的规范性制度，这有利于測绘市场形成有效的秩序工作，给测绘工作带来高效益。因此，国内也可以借鉴此项措举来规范国内测绘市场，强烈杜绝部门乱收费的现象。另外，对于测绘市场中测绘人员资格证书还需多多加强检查，未持有相关证明的人不得从事任何测绘工作，避免扰乱市场。

3.3 学习科学的公用面积分摊计算方法

现阶段为了保证房产套型的相关数据的准确性，需要我们的房屋面积测绘工作人员在工作的过程当中，对测绘面积质量进行有效的把控，将其所在的公用面积用科学的计算方法进行分摊。在分摊的时候要格外注重其公平性，确保分摊者自身的权益不会有所损失。但对现在的环境进行分析，可以看出现阶段的测绘单位所使用的测绘软件还存在了很多问题，对房屋面积测绘质量产生影响。所以，要求相关的测绘工作者在房屋公用面积分摊的环节中，采用科学的方法来计算相关分摊面积，确保房屋产权人的利益不被侵犯。除此之外，拥有测绘资质的相关单位要对房屋测绘面积进行多次审核，提高分摊结果的准确性。

4 结语

由于我国的房地产领域的快速发展，使得越来越多的消费者将关注的重点转向房屋面积测算方面。因此，我们必须提高自身的房产面积测绘水平，改善现阶段的测绘技术，加强对测绘流程的制定与落实，提高图纸绘制的精确性，对测绘过程中出现的问题进行解决，将消费者的利益放在首要位置，维护消费者的合法权益，不断提高相关工作人员的综合素质，从而可以提升其服务水平以及服务效率。

参考文献：

[1]蒲湘文.试分析房产测绘中测绘面积的质量控制[J].智能城市，2018，4（14）：77-78.

[2]李鑫.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].住宅与房地产，2016（21）：26.