探析房地产开发企业在建设工程项目中的投资控制

摘 要：投资控制工作是影响房地产开发企业资金应用质量的关键性工作。在当前国内房地产市场快速发展的情况下，房地产企业需要凭借投资控制实现成本管控，并具备更强的市场竞争力。本文首先对房地产企业在进行工程项目建设过程中，投资控制存在的不足之处进行了总结研究，并针对房地产开发的具体需要，制定了提升房地产开发企业业务运行质量的具体策略，对提升房地产开发企业的综合性发展质量，具有十分重要的意义。

关键词：房地产开发企业;工程项目建设;投资控制

投资控制工作是影响资金应用价值的重要工作。在当前房地产开发企业普遍推进投资控制策略的过程中，加强对房地产开发企业工程项目建设情况的研究，并从投资控制的角度，制定房地产企业的优化发展策略，是当前很多房地产企业经营管理人员须重点关注的问题。

一、房地产开发企业建设工程项目投资控制的重要意义

投资控制工作是影响房地产企业资金运作情况的重要工作，而从国内房地产行业的发展情况来看，房地产项目开发所需的资金总额极高，加强对这部分巨额资金的投资控制，不仅在很大程度上决定了房地产企业的发展前景，也影响着房地产资源的市场供给质量。在进行房地产项目开发资金投资控制的过程中，房地产开发企业的财务管理工作能力将得到有效的提高，企业的竞争实力将会进一步加强。此外，企业的经营性工作和投资性工作所受的影响较为复杂，投资控制工作的推进将会使企业的投资科学性得到进一步的优化，并促进相关制度的改进。投资控制工作的实施可以使企业的经营管理业务效果得到更大程度的明确，尤其可以促使企业会计核算行为的优化，以此保证企业的财务核算业务体系得到更高质量的建设，为房地产企业更好的提升投资策略的实践应用价值提供帮助，并保证房地产企业可以凭借資金基础具备更强的市场竞争实力。

二、房地产开发企业在建设工程项目中投资控制工作存在的问题

（一）投资控制沟通机制不够成熟

目前，房地产企业在进行投资控制方案设计的过程中，普遍将关注的重点放在市场的拓展方面，缺乏对投资收益的有效核算，导致投资控制沟通机制在进行建设的过程中，缺乏对管理秩序的有效调整，无法在内部沟通体系建设方面取得理想的进展。一些房地产企业简单的按照集中领导的思维，对已有的上层指令进行贯彻，在这一过程中，经营性工作程序的实施程序无法得到有效的构建，难以为对话协商平台的高质量构建创造有利的基础条件，也使得投资控制主体人员的意愿无法得到有效的协调处置。一些投资控制沟通机制在进行具体建设的过程中，缺乏对征询程序设计情况的关注，很多对话机制在进行具体建设的过程中，无法实现对协调策略的合理构建，在这种情况下，政策实施的效果难以得到合理的判断，无法在沟通机制的帮助之下，实现对各项政令实施效果的完整判断，也使得投资控制策略的价值难以得到充分显现。

（二）人为因素对投资控制策略的影响较多

目前，国内的房地产行业是影响国民经济发展和社会稳定水平的重要行业，与之相关的投资控制策略也在很大程度上影响这社会的安定团结。因此，政策因素对投资策略的影响较为复杂，导致投资控制方法的改良不能简单的凭借市场手段进行处置。一些投资控制工作在策略设计的过程中，对于市场配置资源的基础性作用关注程度不足，过多的从房产资源合理配置的社会需求出发进行投资控制策略的设计，在这种情况下，很多行政机构往往处于优化政绩考核的诉求，对房地产行业的投资策略控制方案进行建设，在这种状态下，投资控制策略的建设工作无法有效的反映出市场的实际状态，相关控制策略的构建也无法在识别市场需求的情况下制定合理的投资方案。一些投资控制策略的设计工作对于投资结构的状态关注程度不足，并没有针对房地产项目投资所受到的挤压情况进行有针对性的分析，导致很多违规问题的控制策略不够成熟，无法为投资控制合理性的提高提供帮助。

（三）投资控制行政监管机制不够成熟

投资控制工作不仅对房地产行业的投资收益具备较大的影响，还在很大程度上具备稳定国内经济发展的公益属性。但是，现有的一些行政监管工作在设计的过程中，并没有将房地产行业的投资控制作为宏观调控的主体内容，无法与房地产行业在国内经济领域的巨大影响实现对应。一些行政机构的监管制度较为宽泛，对于房地产项目开发过程中的违规违法问题缺乏必要的监管，一些监管性质的工作简单的按照行政性工作的处置方式进行运作，缺乏对房产交易和市场资源控制等重要因素的有效控制，难以为行政监管工作机制的成熟化发展提供帮助。

（四）法律资源在投资控制领域的应用不够完整

法律资源的应用可以为投资控制重大问题的规避提供基础性保障。但是，现有的一些房地产企业在进行投资控制策略设计的过程中，对于房地产行业的保障机制薄弱之处缺乏必要的总结，在进行法律资源应用的过程中，缺乏对法律实际效力的预测，导致投资控制工作只能在方案设计方面实现对法律资源指导性理念的借鉴，无法在具体的纠纷管理方面实现对法律资源的灵活完整应用。在进行法律资源应用细节设计的过程中，一些投资控制工作对于法律体系的完整性总结分析不够全面，尤其对于房地产开发工作实施过程中，投资管理所需的法律支持总结不够充分，无法在法律资源具体应用的过程中，结合房地产企业的具体情况实现对投资控制策略的调整优化。一些房地产企业在针对投资控制工作制定具体策略的过程中，对于法律资源的应用效能缺乏有效的研究，尤其对于法律资源能否在经济利益分配方面发挥具体的决策作用重视程度不足，导致法律资源只能应用于投资控制的方向指导，无法为投资控制效用的改进提供具体帮助。一些法律资源的应用对于司法尺度的把控重视程度不足，并没有对法律资源的应用所带来的成本支出进行完整的分析，在这种情况下，司法工作在很大程度上具备了无效博弈的特征，难以在市场配置效用的开发过程中，实现对法律资源应用价值的充分开发。

（五）社会监督效果的发挥不够理想

社会监督机制的构建可以为投资控制工作的改良提供完整的支持。但是，现有的一些房地产企业在制定投资控制监督机制的过程中，简单的凭借制度的设计和权力的配置进行监督策略的构建，缺乏对社会监督效果的有效研究，难以为投资控制工作运作合理性的维护提供帮助。一些房地产工作虽然对投资控制工作的所需因素具备一定的了解，但缺乏对现有会计工作和法律工作群体的关注，信用评级等业务难以充分适应社会监督工作机制的特点进行具体策略的设计，无法在社会监督体系建设方面开发出各类社会资源的价值。一些社会监督机制在进行具体建设的过程中，对于资本市场的变化特征关注程度不足，缺乏对监督工作所需条件的研究，无法在机构设置以及类型调整方面，更好的适应社会监督机制建设的需要，难以为监管性质业务所需资源的有效配置提供有利保障。一些社会监督机制在具体构建的过程中，仅仅对投资控制工作所需资源的类型进行了研究，缺乏投资总量较大情况下，监管性资源数量变化情况的重视，导致社会监督机制的构建无法为大量投资控制工作的全面监督提供客观保障，也使得社会监督效果的构建价值无法得到有效的显现。

三、房地产开发企业在建设工程项目中投资控制工作优化策略

（一）提升投资控制沟通机制成熟度

房地产开发企业需要对传统投资控制领导机制的问题进行有针对性的分析，尤其要对投资控制决策能否在收集充足信息的情况下进行制定加以考察，使征询程序的构建可以在房地产企业内部获得更加广泛的重视，充分保证房地产企业可以在内部各领域需求得到明确的情况下，实现投资控制策略的构建，为投资控制方案的合理化制定提供充足保障。具体的做法是，引进新型沟通平台，将资产控制决策的制定原由进行说明，使投资控制策略的制定能够在广泛沟通参与中得到改进。要加强对沟通机制长效性的关注，并对信息沟通过程中，各方面利益的协调价值进行判断，使投资控制机制的构建可以在各方面利益诉求得到充分关照的情况下予以推进，全面的赢得房地产内部各领域人士的支持。要加强对政策实施效果的分析判断，尤其要对现行投资策略所需条件加以分析，使各类投资策略都可以对可能存在的问题进行有效的预测，切实保证沟通机制的建设工作可以为房地产企业充分适应投资控制策略的建设需要提供帮助。投资控制沟通机制的建设工作需要加强对控制策略副作用的关注，并对这种副作用可能构成的危害进行全面的总结研究，使市场秩序可能受到的影响可以得到充分完整的判断，为投资控制工作更好的适应房地产企业内部人员的利益诉求提供帮助。

（二）有效控制人为因素对投资控制策略的影响

房地产项目投资策略在进行制定的过程中，需要对投资控制方案的制定条件进行分析，尤其要对人为因素对投资控制所具备的正反两方面影响进行有效的总结，使投资控制策略在制定的过程中，可以在完整识别客观条件的情况下进行精准操作，为人为因素负面影响的有效控制提供帮助。需要从权力配置方面完善人为因素监督机制，保证所有人为因素的影响都可以在对等的权力配置之下，实现对强有力监督控制。要对房地产项目投资工作中行政机构的作用加以研究，在充分了解行政机构维系国民经济良性发展的主观意愿之后，必须对人为因素过多干预可能构成的问题加以研究，使投资策略在进行具体制定的过程中，可以更加充分的按照市场化规律进行主体业务的设计，避免行政性因素对市场的资源配置作用构成破坏。要强化对行政机构业绩考核情况的关注，尤其要对投资控制策略能否精准的反应市场信号进行分析，使投资控制策略可以在充分识别客观环境的情况下，实现对人为性质因素的充分完整管控。要加强对投资结构特征的关注，尤其要对房地产行业投资因素对投资者利益构成的影响进行分析，使投资控制方案的制定可以在充分规避违法问题的情况下，实现对人为因素的正确应用。

（三）提升投资控制行政监管机制成熟度

在进行投资控制工作策略设计的过程中，一定要对行政监管性质工作的价值具备足够的了解，尤其要对房地产行业可能存在的违规问题及其危害进行完整的分析，使行政监管机制可以有效的结合房地产行业的实际状态进行优化设计。行政监管机制具体的建设方案为，细化行政监管制度，确保各项大额投资行为有据可查，并严明违规工作行为惩治措施，确保行政监管工作有效运行。要对行政监管缺位问题进行有针对性的分析，并强化对房地产开发及交易等重要因素的关注，使市场监管体系可以得到更加成熟的构建。行政监管机制的建设需要将制度细化作为个的重点，尤其要对房地产领域普遍存在的巨额贷款现象和非法集资现象加以研究，以便行政监管机制在具体建设的过程中，可以在投资控制合理性建设方面发挥更大的作用。

（四）提升法律资源在房地产企业投资控制领域的应用水平

房地产企业在进行项目投资控制策略设计的过程中，一定要对法律资源的基础性保障作用具备足够的关注，尤其要对法律因素在避免房地产企业过高损失方面所具备的强大能力进行研究，使法律因素的应用可以为投资控制策略的改良提供完整支持。具体的做法是，邀请法律专业人士对投资控制团队成员进行专业化培训，并对法律资源可以在投资违规行为中发挥的作用加以总结，切实保证法律资源可以在管控投资错误行为方面发挥积极作用。要强化对现有法律体系健全性的关注，并对法律资源在投资控制具体工作中发挥的作用予以研究，使房地产企业在制定投资控制方案的过程中，可以为房地产开发投资业务的价值具备深入的了解，并保证投资控制工作的尺度能够得到合理的把控。要加强对房地产投资控制工作利益关联情况的考察，并对可能存在的经济纠纷进行预测，使法律资源可以在避免重大损失方面凸显出自身的价值，为投资控制工作更好的适应风险规避需要提供帮助。一定要加强对法规因素应用特点的研究，尤其要对法律资源的应用成本进行总結，并使相关利益博弈具备足够的有效性，充分开发出市场在配置资源方面的重要作用。法律资源在具体应用的过程中，还需要结合投资控制工作的薄弱之处进行完善方案的设计，使法律的缺陷可以在实践经验累积的过程中得到明确，为资源重复配置和过度消耗等问题可以在更加细致的法律资源应用过程中得到改良处置。

（五）提高投资控制社会监督机制建设水平

在制定社会监督机制的具体构建方案过程中，一定要强化对社会监督效果状态的关注，尤其要对社会监督严谨性不足的情况具备足够的了解，使制度的设计及其它监督资源的配置都可以得到有效处置，避免产生监管漏洞。具体的做法为，面向社会征求投资控制工作意见，并积极回应社会各界人士利益关切，使投资控制工作的开展可以更加充分的适应社会监督体系建设的实际需要，提升社会监督机制的运行质量。要强化对会计工作及法律工作机构建设情况的重视，尤其要在监督机制具体建设的过程中，加强对社会团体组织建设情况的重视，使社会监督机制的建设可以逐步的适应房地产企业投资控制的具体需要。在进行社会监督方案设计的过程中，既要对投资控制工作所需条件进行完整的研究，又必须充分适应投资控制策略设计的具体要求，使投资控制工作在推进的过程中，可以在监管性资源的数量方面适应房地产投资控制要求，确保房地产企业的总投资规模在扩大的情况下，实现社会监督机制的优化调节。社会监督机制的建设工作还需要度监管机构的独立性进行构建，尤其要在职能配置方面，实现对监督机制有效性的优化处理。一定要加强对职业道德等价值标准的关注，并借此实现对各领域社会资源的整合配置，使投资控制相关各方都可以参与到社会监管工作之中，为社会监督机制的优化构建提供更大程度的保障。

四、结束语

房地产开发企业的工程项目建设不仅影响着企业的发展质量，还关系到国民经济的健康发展。投资控制工作的有效改进，可以为房地产开发企业更好的提升资金应用价值，并保证工程项目建设质量得到改进。在这种情况下，针对房地产开发企业工程项目建设的具体问题进行研究，并制定符合房地产开发企业发展需要的具体策略，对提升投资控制现状的研究水平和管控質量，具有十分重要的意义。

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作者简介：李宁（1986.04--）;性别：男;籍贯：山东青岛人;学历：本科;现有职称：中级经济师;研究方向：房地产开发管理。