浅析房地产经济波动的影响因素及应对策略

王庆颖

摘要：房地产经济是组成我国国民经济的重要部分之一，能够极大的推动我国社会经济的高速发展。近年来，随着我国社会经济的高速发展，房地产经济逐渐成为支柱性产业，但是在房地产经济发展过程中极易受到各种因素的影响，极易出现各种波动，要想实现平稳、有序的发展十分困难。基于此，我们需要站在客观角度来科学、细致的分析房地产经济波动的影响因素，在此基础上制定一系列切实可行的应对策略，从而能够更加平稳、有序、健康的发展房地产经济。

关键词：房地产;经济波动;影响因素;应对策略

近年来，我国社会经济较获得了突飞猛进的发展，由此极大的提高了人们的生活水平，为房地产经济的长远发展提供了源源不断的推动力，且逐渐成为我国经济发展的重要支柱，在社会主义市场经济体系中扮演着至关重要的角色^[1]。基于此，在我国房地产经济发展中波动是一个重要特点 ，通过认真分析影响波动的因素并制定切实可行的措施，极具现实意义。房地产经济虽然具有一定波动性，但是整体呈上升趋势，为更加平稳的促进房地产经济的发展，就必须站在客观角度来分析其波动的影响因素，并制定应对措施。

1 房地产经济波动的影响因素

1.1 内部因素

内部因素在于房地产供求关系、投资活动与投资回报率等。供求关系是影响房地产经济波动的一个重要影响因素，而随着市场变化也会改变这一供求关系，为更好的发展房地产经济就需要立足于消费者的实际需求。房地产投资波动在一定程度上会直接影响到房地产经济的健康发展，能够为其波动提供源源不断的内在驱动力。房地产行业投资如果持续增长，行业规模必然会出现这样或那样的扩张，由此有助于经济循环进程的不断加快。站在整个行业发展角度上，投资回报率会对其产生重要影响，若整个行业所取得的投资回报率较高，而必然需要将大量资金投入到整个房地产市场中，由此能够为快速发展房地产经济创造良好条件，从而有助于行业与经济发展步伐的不断加快。

1.2 外部因素

外部因素设计经济、城市发展情况、宏观调控政策等。其中经济因素主要是经济发展大环境，即所谓的宏观经济环境。如：在每个五年计划当中，银根紧锁的情况经常会出现在最后一年，这是一种宏观经济因素，会直接影响房地产经济。同时，宏观经济参数，如GDP、CPI、经济增长率等都会导致房地产经济发生波动。随着我国社会主义市场经济体制的发展，在经济发展与 规划当中政府部门扮演着越来越重要的角色，能够直接作用于房地产经济。除此之外，房地产行业的发展深受城市发展情况的影响，且能够将其具体发展情况体现出来。城市整体发展水平在一定程度上会直接关系到基础建设与住宅需求，由此会对房地产经济的发展产生间接影响^[2]。

2 应对房地产经济波动的有效策略

现如今，我国整体经济不再追求高速度，而在于放缓脚步和重视发展质量，房地产经济也是一样。但是，房地产经济当下已经出现发展势头过快的情况，个别房地产会出现泡沫的情况。基于此，投资者需要提高警惕，认真收集和整理各类数据，做好科学的评估工作，在此基础上对房地产经济进行科学、客观的看待，然后制定一系列切实可行的应对策略，避免大起大落，从而为我国社会经济的健康、平稳发展创造良好条件。

2.1 做好政府工作

政府职能是站在宏观经济角度来调节房地产经济，具体工作的开展需要将房地产经济的实际发展情况结合起来。

第一，关于房地产发展情况，政府必须及时跟进并进行深入的了解，为避免出现不必要的波动 ，就需要积极的出台相关的预防政策，确保房地产经济能够独立成一个相对完整的市场主体，在此期间为制定更加完善的管理体系，就需要充分发挥政府所具有的宏观调控等政策作用。在监控房地产产业过程中需要认真整合与分析各类数据，采取有效措施来调整现有住房税费，在进行低价位引导时可以采用税收的方式。

第二，针对城镇中中低收入者的住房问题，在解决时通过积极的发展保障房的方式，重視低收入者住房保障制度的不断完善，确保房地产业能够认真履行各项社会责任，且能够有效调控快速上涨的房价，防止出现不必要的泡沫。

第三，房地产业的基础就在于土地资源，以此能够提升其市场地位，为此需要重视良好经济市场体系的建设，改善市场配置，避免房价的持续性上涨，使其尽量与广大人民群众的消费能力先富，能够更加严格、合理的把控与分配各个类型的用地，避免泡沫危机^[3]。

第四，政府在制定住房建设方案时，为更加平稳、有序的发展房地产经济，就需要进行必要的宏观调控，确保市场需求能够吻合房地产业的发展，保证供需稳定，构建健全的房地产经济架构;对我国房地产投资的资金渠道来源进行全面、细致的了解，当下金融贷款在投资资金中所占的比重大约为60%，为降低金融贷款的风险，政府需要限制现代机构的现状，如过度依赖银行来投资资金等，促进自由资金比例的显著提高，避免受房价影响而导致金融市场初选不必要的动荡，从而避免房地产经济出现不必要的波动。

2.2 房地产业本身的应对措施

第一，提高企业自身的科学发展意识。对于房地产企业而言，为防止出现不必要的波动，就需要致力于自身管理水平与经济实力的不断增强。为此，企业需联系自身的发展方向与社会基本需求，有机结合企业的基本价值取向与商业运作，取得良好的经济、社会效益。

第二，增强以的综合竞争实力。房地产行业属于三密集型产业，即资金、技术、人员密集，因此存在的风险较大，再加上“年”才是工期项目的周期单位，面对周围市场需求不稳定的情况下，就必须通过促进自身实力的不断增强来促进整个房地产行业的健康、可持续发展。但是，真正的竞争实力不仅仅在技术方面，还需对企业现有的管理水平、社会责任、信用体系、运行机制等进行充分考虑，联合多方面的力量来促进企业综合竞争实力的不断增强。

第三，制定合理的投资结构。随着投资主体结构的不断变化，会随之改变房地产周期，因此房地产行业需要在明确产权的基础上重视风险规避机制的有效建立;对于房地产投资规模进行密切关注，尽量得到宏观经济的大力支持，合理规划房地产投资，避免出现占比过大或过小的情况;制定合理的投资结构，做好认真定位与调查工作，确保与市场需求相符，从而合理的进行投资与开发^[4]。

3 房地产经济波动特点

房地产经济在多个阶段都有可能出现波动，如复苏期、萧条期、繁荣期等，且能够实现如此循环。基于此，针对房地产经济波动情况需要进行全面、细致的分析，掌握每个阶段所出现的波动特点，并制定切实可行的防治措施。如：房地产企业在萧条期出现供大于求的可能性较大，为达到供需平衡，企业可通过减少投资与开发的方式实现，静待复苏期的到来。在繁荣期，房地产经济会出现供小于求的情况，为此企业可适当的加大投资和大量开发土地。在实际经营活动中认真明确市场消费能力，从而能够实现对安全风险的有效规避^[5]。

4 结语

在我国国民经济中房地产经济作为一个重要的支柱经济，与国计民生息息相关，对于稳定的发展房地产经济至关重要。近年来，随着我国社会经济的高速发展，人们的生活水平较之前相比有了很大的改善与提高，但是发展时间不长，与发达国家相比存在的差距较大。为促进我国社会经济健康、可持续发展，就需要积极的发展房地产行业，认真分析各种影响因素，避免出现不必要的经济波动，并制定切实可行的应对措施，从而能够实现我国房地产事业的健康、稳定、有序发展。

参考文献：

[1]肖鲁赛汐.房地产经济波动的影响因素及应对策略[J].企业改革与管理，2020（04）：219-220.

[2]刘桢炜.现阶段我国房地产经济波动的影响因素及应对方式[J].住宅与房地产，2019（04）：4.