探析房地产经济波动的影响因素与应对措施

寇德胜

摘要：现如今伴随着我国经济建设的不断发展，我国房地产行业也在进一步完善自身机制，农村地区在向城镇化方面逐渐迈进，房地产行业通过长期发展，在我国经济建设过程中具有着十分重要的地位，但是房地产经济也存在一些不稳定性因素，一些地区的高房价让房地产行业的泡沫隐患不断增加。因此在本文中，主要对房地产经济的波动影响和应对措施进行全面分析，在此基础上提出下文内容，希望为同行业工作人员提供相应的参考价值。

关键词：房地产;经济波动;影响因素;对策;分析

在我国经济持续发展的背景下，对影响房地产经济因素进行全面分析，要客观评估房地产行业的市场潜力，积极探寻正确的发展道路，为我国房地产经济持续发展奠定出相应的基础。通过对房地产经济的影响因素进行探究分析，从经济影响因素和国内需求因素方面对房地产经济影响进行探究，同时通过政府调控方式对我国房地产经济波动进行合理把控，完善相应的影响因素，只有这样才能在一定程度上推进我国房地产行业持续稳定的发展，进一步为我国社会主义经济建设持续发展奠定相应的基础。

1 分析房地产经济波动影响因素

1.1 由于经济因素

我国房地产产业影响因素主要包括市场和生产以及财政收入等因素，并且房地产和市场经济这两者之间存在正相关关系，是相辅相成的，生产因素和市场因素彼此进行联系，在每个方面的影响下形成现如今我国经济体系。在经济影响因素中，对房地产影响最大的便是货币供给量以及投资量，通过对我国房地产行业的分析，社会资源对任何经济发展的影响都是比较主要的，我国如果对土地政策进行调整，那么房地产土地供给量就会出现较大变化，这样会导致房地产出现更大的经济波动。

1.2 由于市场需求因素

对于市场需求因素而言，对于房地产经济影响较为重要，并且会影响到房地产经济因素的多元化，比如在一个城市中，人们生活水平和家庭收入等都会受到市场需求所带来影响，随着时代的持续发展，人们对生活质量要求在不断提升，自身消费观念也会随着经济发展进行相应的改变，所以人们对住房环境也提出较高要求，因此为了能够让房地产经济得到健康持续的发展，要跟进国家政策走向，不断提高自身资金和发展目标，对人们自身的居住环境进行不断的改善，通常情况下，房地产经济要和时代发展相适应，但是不能随波逐流，要根据促进城镇化发展作为目标，严格落实市场需求，为房地产经济持续发展提供出相应的动力，积极影响以及主导人们在住房需求方面的消费理念，对市场的金融导向进行相应的影响，然而大幅度房地产经济波动情况下对发展无疑是不利的影响，因此要引起足够重视。

2 分析房地产经济波动的应对措施

一是政府要及时的进行跟进和了解房地产经济发展的情况，并且出台相应的预防措施，将其房地产经济能够独立出来成为完整的市场主体，政府在这个过程中的作用就是通过宏观调控政策，使其让房地产经济管理体系变得更加完善，政府要对房地产行业进行相应的监控，要通过对每一类数据进行整合分析，对当前的住房税费进行科学合理的调整，通过税收等方式对房地产的房价向着低价位进行引导。二是通过提高保障住房，解决城镇中低收入居民住房问题，对低收入者住房保障制度进行积极的完善，使其房地产行业能够更好的履行社会责任，与此同时还能对快速上涨的房价起到降温的作用，三是土地资源作为房地产行业的基础，通过土地资源奠定房地产行业的市场发展地位，建立起良好的市场经济体系，不断改进土地资源配置，对现如今房价持续上涨问题进行有效缓解，尽可能契合人们自身消费能力，对每个类型的用地进行严格控制。四是一方面政府要制定科学住房建设方案，通过宏观调控能够让房地产经济保持稳定发展，使其让市场需求和房地产行业发展相互匹配，最终达到供需稳定的目标。另外一方面要明确了解我国房地产投资的资金来源，现如今差不多六成的房地产投资资金来源都是金融贷款，所以为了能够减少金融贷款的风险，政府要对房地产投资资金的过度依賴银行等信贷机构现状进行一定限制，不断提高资金比例，这样做的目的能够最大限度上避免由于房价所出现金融市场的振动导致房地产行业出现不必要的波动。

3 房地产企业的应对措施

3.1 提高企业自身的科学发展意识

通过提高企业自身管理水平和经济的实力，能够有效的避免出现较大的波动问题，这样便需要房地产企业能够将其公司发展方向以及社会基本需要相互联系到一起，将其社会基本价值取向和自身商业运作相互结合，最终更好的实现社会效益和经济效益双赢局面。

3.2 提高企业自身的综合竞争力

对于房地产企业而言，主要属于资金密集型和技术密集型等产业，所以容易出现较多风险，并且由于工程项目的周期单位主要为“年”，而周期市场需求不是十分稳定，所以要想实现可持续发展，就要不断加强自身实力。而真正的竞争实力不能只局限在技术方面，要兼顾企业自身管理水平和企业社会责任等，通过多个方面一同努力构成企业综合竞争力。

4 结语

通过上述分析可以得出，房地产经济发展对我国整体经济提高具有着十分重要的作用，通过对相关的数据进行收集和整合，积极分析房地产经济发展的影响因素，找到其相应的措施，这样才能在一定程度上让房地产经济和国民消费理念根据经济体系相互适应，在经济效益和社会效益面前，房地产经济能够发挥出重要的作用。另外房地产经济市场在发展的过程中应该向着全面化以及科学化方向进行发展，对房地产市场要加强判断，进而促进房地产事业能够朝着更加健康的道路发展。

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