论房地产经济的宏观调整策略

张瑾

摘要：纵观我国当前经济发展现状，房地产行业是我国经济发展的重要支撑，也就是说，房地产经济可以直接影响我国社会和经济的稳定性。因此，在当今这个时代，一定要确保房地产经济的持续、健康发展，进而确保我国整体经济处于健康、稳定状态，促进居民生活环境和生活质量稳步提升。

关键词：房地产经济;宏观调控;城市化

住房问题一直是人们重点关注和讨论的问题。随着房地产行业的不断发展，有效的提升了人们的生活水平，推进了我国社会经济的发展。尤其在当前循环经济背景下，绿色环保理念已经得到了广泛普及，这就需要房地产行业紧跟时代发展的步伐，积极的进行改革，转变传统的房地产经营管理模式，将循环经济理念融入到日常经营管理之中，从而实现自身管理水平的提升，促进房地产行业的可持续发展。

1 影响房地产经济波动的因素

1.1 市场内部供需关系

主要诱因是，房地产市场的供需关系不平衡，导致前期投入资金难以在短时间内回收，这必定会引发供需关系方面的问题，导致房地产市场内部经济出现较大幅度的波动。因在很长一段时间内，房地产行业的经济发展趋势良好，吸引了众多企业参与房地产经济市场，形成了更为激烈的市场竞争环境，企业发展需要同时面临来自同行业的竞争和市场环境的影响，这无疑会对整个行业的发展带来一定的影响，因参与竞争的企业逐渐增多，房地产市场的供需不平衡现象也愈发明显，致使经济波动幅度加大。同时，金融体系的变革也会对房地产经济产生不同程度的影响，而此种影响也会造成一定的经济波动。

1.2 社会因素

社会经济水平的快速提升，人们对物质生活的品质也提出了更高的要求，住房作为人们重要的生活和活动场所，不仅需要满足最基本的舒适性以及功能性需求，还要满足美观性和区域性的需求。这些对住房所提出的新需求也会对房地产行业的经济发展带来影响。

1.3 金融市场

因房地产事业关系到城镇化建设以及国民经济发展的总体水平，因此在很长一段时间内，加大了对房地产事业的扶持力度，从市场层面来说，房地产事业的发展会受到金融资本的直接影响，在资本投入不足的情况下，便有可能阻碍房地产事业的发展，从而引发一系列的经济发展问题。房地产行业的特殊性决定了其在发展的各个阶段均需要大量的资金作为支持，一旦遇到资金供应不足的现象便会影响其开发与建设。为保障资金的有效供应，部分企业会采取融资和贷款的方式获得资金支持，因而金融市场的发展必定会带来房地产经济的波动。

2 房地产经济宏观调整的要点

2.1 加强社会福利体系建设

目前，国民对购房的执念有很大一部分原因是来自于对未来危机的不确定性，而这种危机感是由于社会福利体系不够完善带来的。目前我国在医疗保险制度、养老制度、公益制度、教育制度等方面都还有很大的上升空间。例如，养老制度的不完善使得“以房养老”的观点深入人心，中老年人急于买房;教育的不公平使得学区房价格飙升等。这一系列现象固然带动了房地产的交易，但长期看来并不是一个好的趋势。因此，加强社会福利体系建设，利用财政支出调整区域间的差距，降低国民的危机感，从而使国民理性购房、按需购房。

2.2 重点调整房地产投资市场

由于房地产经济存在着高收益的可能，因此吸引了一大批投资者的青睐，在众多投资者中，有理性的长远投资，也有卷一波走人的恶意投资。政府要对市场中的投资方进行甄别，提高市场准入门槛和投资的机会成本，杜绝恶意风投，同时引导社会正确舆论，纠正民众将买房作为唯一投资升值手段的错误观念，减少炒房现象，促进房地产经济的良性发展。

2.3 分区域针对性调整

基于不同区域的发展水平差异，国家在进行宏观调控时，不能直接“一刀切”，要因地制宜，根据当地的经济发展水平、地理环境来进行宏观调整。例如房产税收，针对不同区域房产经济的发展情况采用不同的标准，避免对欠发达地区的房地产业造成伤害，利用区域差异化财政政策，推动房地产经济与区域整体经济的同步发展。

2.4 合理防控房地产信贷风险等风险

房地产信贷风险主要建立规划不完全的信贷问题上，在借贷工作中需要做好比例的控制和审批能力增加的工作，尤其是控制“假按揭”现行的出现。另外针对于其他方面的风险可以采取以下措施进行处理。

第一，分散房地产工程项目中的风险，把房地产开发时存在的风险，向其他单位进行分散。借助多单位组合成小集体的方式，把风险分摊，减少个体单位风险发生压力。房地产开发时，风险产生的影响范围、量不是持续扩大的，影响的范围、量都是有规定的。对此，作为房地产项目实际参与人员要妥善分配和规避处理风险，确保风险责任落实到个人，確保有效管理和控制房地产风险。第二，对房地产工程项目风险进行分离。有序把风险单位进行处理隔离，进而合理控制风险发生过后实际影响范围和数量，杜绝风险发生后产生各项连锁反应，杜绝风险相互关联，进而有序降低风险范围，降低风险损失。第三，对房地产工程项目风险进行转移。在不能有效处理风险时大多使用此类方法，项目管理部门人员为保障本部内部利益，把风险向其他各个部门进行转移的风险防控措施。鉴于单位实际承受和荷载风险能力的大小，单位之间存在的优势也各不相同，进而风险进行转移过后，有时不确定风险是否会给单位或部门产生损失。

3 结语

综上所述，宏观调控政策是调整房地产经济的重要标尺，政府应善用这一工具，通过宏观调整缩小区域间差距，降低民众对炒房的热情，从而让房地产经济更好地发挥其在国民经济中的支柱性作用，推动房地产经济向更平稳、更有序、更合理的方向发展。

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