房地产公司铝门窗标准化设计与施工管理

李志 易云梅

摘要：房地产公司铝门窗标准化，有助于提升出图效率与质量，加快工程建设速度，维护项目周转率。某房地产公司实行铝门窗标准化，经过长期实践获得显著效果。此次研究主要是介绍门窗标准化推行步骤，分析铝门窗标准化设计与施工管理，希望可以对相关人员起到参考性价值。

关键词：房地产公司;铝门窗;标准化设计;施工管理

房地产公司的铝门窗面积比较大，占据建筑总面积的20%。假设楼盘铝门窗面积为10万㎡，造价为480元/㎡，项目铝门窗合同款价为4800万元。某房地产公司一年楼盘为30个，铝门窗总合同款项超过15亿元。铝门窗标准化优势如下：第一，提升设计速度，出图速度快。第二，可为设计单位与施工企业提供设计施工指导，提升施工速度，确保项目周转率。第三，便于公司统一招标管理、质量管理。第四，型材优化设计，降低成本造价。不同项目型材可通用，并且能够在项目间进行调配，减少型材损耗，降低成本。

1 铝门窗大样标准化设计

该类标准化设计必须基于户型标准化设计。某房地产公司户型标准化的实施时间比较长，具备标准图库，优化设计住宅标准户型门窗，有助于减少门窗使用种类。由产品研发院绘制标准图库，后续户型门窗大样可以直接在图库中选择，相应提升设计速度。设计单位可以按照图库设计铝门窗施工图纸，便于后期深化设计。

2 铝合金型材标准化设计

不同铝材生产厂家具备不同的型材，相应导致设计不统一，增加铝门窗成本造价。在招标后，生产厂家更改时必须重新调整设计图纸，因此也必须重新调整招标价格，人力物力浪费比较大。在没有明确价格之前，施工单位无法开展施工作业，从而延长工期。为了处理上述问题，某房地产公司开始实行统一开模，并强制各地区采用统一模具。在实行该政策之后，只有少部分地区无法应用标准型材，其他地区均可实现大样节点型与施工标准化。

3 普通型材设计

普通型材多应用于南方地区，多采用中空玻璃和单层玻璃。平开门应用50系列、平开窗应用45系列、推拉窗和推拉门应用85系列。

3.1 长隔热条（14.8mm）断热型材设计

隔热条多应用于温和地区和寒冷地区，主要采用中空LOW-E玻璃和中空玻璃，平开门应用50GM系列、平开窗应用50G系列、推拉窗和推拉门应用85G系列。

3.2 长隔热条（24mm）断热型材设计

该隔热条多应用于严寒地区、冬冷夏热地区，采用双腔中空玻璃、中空LOW-E玻璃。平开门应用60GM系列、平开窗应用60G系列、推拉门应用110GM系列。由于推拉窗的气密性和水密性比较差，无法应用于北方地区，因此长隔热条（24mm）没有设计推拉窗模具。由于公司的高质量建设要求，因此需要增设不同系列闭口型裁边框模图。

4 铝门窗施工图标准化设计

标准图集主要由设计单位编制设计，划分为两个设计方案：其一，所有户型铝门窗汇总为标准图库设计，根据标准图库对应型材系列。该方案为基础方案，所有户型大样图可以复制标准节点。其二，不同地区制定常用标准户型建筑施工图纸，根据标准建筑图纸节能要求，优化设计铝门窗大样和节点图纸。该设计方案主要针对地区，项目深化图纸可以应用标准图套图框，提升出图速度。

标准施工图设计与参考材料要求如下：第一，型材。断桥铝型材、普通铝型材。门窗型材应用欧标C槽，材质为6063-T5，加强料为6063-T6，表面采用粉末喷涂技术，喷涂厚度大于40μm。隔热条采用聚酰胺66+玻璃纤维材料（25%），长度为28mm、24mm和15mm。第二，玻璃。玻璃主要为中空玻璃、单层玻璃、双腔中空玻璃，包括钢化与非钢化两种。中空玻璃空气层厚度为9A和12A。第三，五金配件。执手配件呈光亮黑色，采用驳叉传动;合页应用铝合金材质;铰链和风撑采用不锈钢材质。第四，门窗辅材。门窗辅材主要包括密封类和连接类。前者主要采用密封胶、泡沫填缝剂、嵌缝胶、密封条、硅化毛条与塞缝砂浆。后者主要采用螺丝，膨胀螺栓、射钉和固定连接件。

5 铝门窗标准化施工管理

铝门窗施工管理主要包括项目管理和施工现场监理。该房地产企业设计采用施工图纸设计方式，也可以交由施工企业开展设计，并在铝模深化的过程中根据铝合金图纸，预留企口，吊梁等部件，之后上报到设计单位进行审查。图纸审查合格后，才可以进入到施工环节。确保施工图纸满足国家规范要求，且工程管理中心必须定期抽查工程质量。

5.1 铝门窗制作要求

第一，在专业生产车间加工和组装型材与门窗，确保车间整洁度，型材门窗加工、组装设备工具必须满足精度要求，量具达到测量精度。生产车间应当联合建设单位、监理单位检查机具精准度。第二，在加工制作门窗构件之前，必须核对建筑施工图纸与现场实物，逐个测量现场洞口与埋件，优化调整偏差。由于施工人员失误所致工程量修改，则全权由承包商负责。第三，进场材料必须具备检测报告与合格证。加工时应当选用有效保护措施，确保成品与半成品的性能与质量。第四，加工质量应当满足质量验收规范，加工尺寸公差满足验收标准，整体质量良好。第五，根据五金定位图、加工工艺与排水工艺图，合理加工和组装构件。

5.2 铝门窗安装要求

第一，加工制作门窗之前，建设单位、施工企业与监理单位必须协商门窗制作尺寸与洞口抹灰尺寸，严格控制缝隙尺寸。外窗台排水坡度满足图纸要求。

第二，安装门窗之前，建设单位、施工企业与监理单位，必须实地测量洞口抹灰尺寸。按照规范要求联合验收门窗成品，编制记录报告。

第三，门窗成品必须具备合格证书、抗风压试验记录表、水密性试验記录表和气密性记录表。

第四，安装门窗必须按照平面位置控制线、垂直中线、水平标高线。门窗框应当位于墙板厚度中部，飘窗窗框中线和墙板结构外侧距离控制在100mm。卫生间窗框安装在墙体结构外侧。

第五，安装完门窗框之后，及时验收塞缝砂浆、连接件等隐蔽工程。准确测量门窗对角线和垂直度，确保安装质量满足规范要求。完成门窗安装后及时开展淋水试验，以此检验门窗渗透情况。

第六，安装门窗期间，必须按照以下程序验收：窗洞口安装验收、窗框附框安装验收、聚氨酯泡沫填缝胶塞缝、验收塞缝质量、安装玻璃和窗扇、验收整体框架、淋水试验。

5.3 质量管理控制措施

第一，人员管理。注重班组长与施工人员教育，根据铝门窗图纸编号安装到位，及时清理建筑废材。注重施工现场控制，制定惩处措施，及时修补损坏的铝门窗。

第二，施工管理。及时清理铝门窗残留物，确保施工人员严格按照设计标准操作。在铝门窗安装后，及时进行测量校正，避免对建筑主体结构造成影响。在安装时调整铝门窗位置，及时纠正垂直度偏差。在完成安装施工后需要进行清理，确保工程满足竣工验收标准。在清洗玻璃时，必须选用中性清洁剂。铝合金型材采用专用清洁剂，避免清洁剂间产生相互反应。在清洁处理之前，应当检查清洁剂，确保无腐蚀影响后投入到具体应用中。清洁剂清理完成后，使用清水冲洗。

第三，建立安全生产制度。在具体施工中，应当建立安全生产责任制度，涉及到具体施工人员、管理人员与项目经理，明确不同岗位的生产职责。此外，在施工人员进场之前，必须实行三级生产安全教育，签订安全施工协议，做好施工全过程安全交底。

6 结语

综上所述，房地产公司铝门窗标准化的实施时间比较长，应用效果显著。不仅实现门窗大样与节点图标准化，还实现铝型材标准化，推广应用于全国各地区，统一铝门窗大量节点型材与施工标准，为我国房地产企业发展提供重要保障。

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作者简介：李志（1987-），男，漢，本科，中级建筑师，广西桂林临桂县人，研究方向：房地产设计管理，建筑设计优化。