探讨我国养老地产的开发设计

谢英豪

摘要：我国是世界人口最多的国家，到目前为止官方统计人口总量已经超过十四亿，庞大的人口为我国提供了大量的劳动力。但是随着时间的流逝，曾经的人口红利已经逐渐消失，我国的人口老龄化正在加剧，曾经的劳动力渐渐向着老年化转变，为我国的养老事业增添了巨大压力。为了更好的解决养老问题，国家出台政策扶持养老事业的发展，社会对于养老问题也开始了新一轮的探索和实践。本文对我国养老地产的开发设计进行了分析探讨，以便对于未来养老产业的发展有一个积极的推动作用。

关键词：养老地产;开发设计

人口老龄化是我国社会正在经历的一个历史时期，这个人口结构比例失常的结果使我国社会面临着巨大的养老压力。在养儿防老的传统观念影响下我国的养老模式多为子女养老，而计划生育的实施使得现在很多家庭结构成为了“四二一”模式即一对年轻夫妇赡养四位老人以及抚育一个孩子。现在社会生活处于一个快节奏状态，这种结构使得家庭的生活面临着巨大压力，一旦家庭出现困难将导致生活难以为继。现在解决养老问题已经不单单是家庭的责任，也是国家和社会的责任。

1 我国养老事业的现状

随着社会上老龄人口的增加，我国家庭、社会的养老负担责任逐渐加重。受传统文化影响，我国依靠家庭的养老方式仍是社会主流，但是目前子女工作和生活压力逐渐加大，对于老年人的养护照料力不从心，同时家庭养老条件有限，不能满足现代社会老年人的养老需求。现今社会生活压力大，年轻人员为了生活需要在外努力拼搏，随着独生子女的成家立业，很多家庭呈现出四位老人、年轻夫妻、一个孩子的状况[1]。虽然社会在推行养老院养老制度，并且已经成为了一些家庭托养老人的习惯做法，但是现在养老院数量短缺、居住档次较低、养老设施不完善等问题限制了养老事业的发展。现阶段虽然已经提出以房养老的新模式，但是具体的实施仍旧处于探索阶段，仍未形成较为成熟的模式。

2 养老地产的分类

养老地产不同于普通的房地产，建设的初衷是为老年人提供一个良好的养老处所，其建造机构为房地产企业或者有关的社会机构，主要是为老年人提供一个适合其年龄阶段、身心健康、社会活动需求的保障性住房。养老地产的具体表现为家庭住宅、养老院、老年公寓、老年社区、旅游地产等。其中商业性质的包括了老年公寓、老年社区、旅游地产，这类房产的环境优越，要求居住者需要具备充足的资金，并且自身健康状况较高[2]。公益、福利性质的是养老院，其属于公共服务，居住环境一般，对于居住者的资金要求不高。第三类是家庭住宅。这种养老是目前最为广泛的养老方式，其住所归自己所有或子女所有，适用于所有人群，并且居住环境各不相同。

3 我国养老地产的开发设计注意事项

3.1 养老地产的选址要合理

在对养老地产进行选址工作时一定要考虑科学性、合理性、可实施性。出于满足老年人的身心需求考虑，在选址时一般都选在城市郊区部位，这里安静的环境能满足老人的心理需求。其次，是居住环境要好。良好的居住环境有助于人安养身心，老年人的身体状况每况愈下，在一个高质量的环境里有利于维护其身体的健康。其次是交通要便捷。方便的交通一方面都能够在老人遭遇突发事件时及时呼叫救护车前来急救，保障生命安全，另外也方便所需生活物品的供应，同时也方便子女探视、照料老人。最后是有一个良好的生态环境。空气清新，空气含氧量高，小气候宜人，在这种环境中老人的身心状况能够得到一定的改善。

3.2 养老得产的设计要合理

老年人由于身体机能的衰退，其体力、精力、反应等方面都有所下降，为了能够使老人生活的更加舒适、方便，在对老年人用房进行设计时一定要科学合理。首先是保障充足的采光。老年人的视力功能开始降低，保证充足的光照有利于其看清环境，在活动时能够避免磕碰等。并且阳光有杀菌的功效，老人常晒太阳有助于保持卫生健康。据此，可以设计晾晒露台、阳光房等功能空间。其次室内交通行动方便。身体机能的衰退使老人在行动时缓慢并且四肢灵活度降低，甚至部分老人承受疾病困扰，在设计时考虑其腿脚的不便性，可以对门口、走廊、过道等进行优化处理，减少障碍的存在。其次，室内布局要重视无障碍设计。例如在墙上安装扶手，可以提供行走时的辅助;为防止老人意外摔倒对地面進行粗糙处理或者粘贴防滑式地板砖;厨卫洁具用品考虑使用高度是否适宜，是否满足老人乘坐轮椅进行室内活动等。在进行设计时一定要以老年人为本，从他的角度出发才能使设计更加符合他们的需求。最后，建筑内必须配备急救呼叫系统以及应急设备，以便遇到突发情况及时能够处理[3]。

3.3 养老地产的周围配套设施要全面

在养老地产的开发设计中，除去建筑主体之外还要注意对于生活的配套设施规划。在室外设计上，要考虑室外园林景观的打造，为老人提供一个锻炼休憩的空间，并且可以在这里结交新的朋友，可以有效解决老人感觉孤独的问题。绿化良好、空气清新，在这里环境质量好，老人们身处其中可以呼吸道新鲜空气，有助于身体健康。另外因为是老年人，难免遇到身体不适或者本身就具有一些疾病，所以医疗配套设施要有保障，可以二十四小时处理突发事件，这就要求设计中将医疗用房的位置合理化布置，方便医护人员到达。医护人员平时可以为居住的老人提供医学知识讲解，提高其医学知识水平，并且养成平时注意养生的好习惯。定期为老人们进行身体检查，能够及时了解其身体状况，为每个老人建立医学档案以便更准确的为老人提供医学服务。

此外，应该多做调查问卷，配套服务的功能需求应该符合老年人的实际需求。例如，棋牌室、舞蹈室、书画室、图书室等配套服务空间，丰富老年人的业余生活。

4 结语

现阶段我国的人口老龄化问题愈发严峻，这不仅仅是许多家庭所面临的现实问题，也使得社会的经济发展承受了较大压力。老龄化的出现使社会上的年轻人比例降低，这代表着国家的生产活力不足而消耗日渐增大，社会的产出效益积累降低。合理安排老龄人口的养老问题，可以减轻年轻人的部分压力，也能提高社会对人员管理的效益，减轻社会负担。通过养老地产的开发，能够为解决养老问题提供帮助，从设计角度解决老龄化这个社会问题，使得老年人老有所医、老有所养，安度晚年生活，提升了整个社会的和谐程度和幸福指数。

参考文献：

[1]门明，刁鹏飞，李小永.城市养老地产PPP模式及其投资决策研究[J].兰州学刊，2019（8）：195-208.

[2]雷体洪，马亚莉，王宇.综合性养老建筑设计探讨——以宜昌市福泰康养中心为例[J].华中建筑，2018（6）：71-74.

[3]黄锦.基于PPP模式下我国养老地产开发模式探讨[J].山西建筑，2018，44（36）：202-203.