兰州市装配式混凝土预制部品部件市场预测分析研究

秦 萍

（甘肃建投科技研发有限公司，甘肃 兰州 730050）

装配式建筑是指由预制部品部件在工地装配而成的建筑，具有工期短、施工场地污染小、节约成本等诸多优点。在全面推进生态文明建设、加快推进新型城镇化、特别是实现中国梦的进程中，装配式建筑的发展意义重大。

2017年8月，甘肃省政府发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（甘政办发〔2017〕132号），指出：“优先发展装配式钢结构建筑，积极推进装配式混凝土建筑，到2020年，全省累计完成100m2以上装配式建筑试点项目建设”[1]。2019年10月，兰州市政府发布 《兰州市支持装配式建筑发展的若干意见》（兰政办发〔2019〕122 号），指出：“以兰州新区、西固区、榆中县为重点，建设装配式建筑生产基地”[2]。

兰州市作为“一带一路”丝绸之路经济带上的明珠，主动呼应国度的政策号令，稳妥推动装配式修建试点项目，率先建设了“甘肃建投兰州新区保障性住房建设项目（二期）”工程（如图1所示），试点项目建设为我省装配式建筑的发展积累了较为丰富的工程建设和项目管理经验。2017年兰州市政府也提出来阶段性目标，即“到2020年完成40万m2装配式建筑”[3]。由于兰州地处西北高烈度地区，现阶段积极发展的装配式建筑类型主要为抗震性能优良的装配式钢结构建筑为主，相较于装配式混凝土建筑来说，装配式钢结构建筑存在耐火性差、耐腐蚀性差、人工成本高等缺点。

目前，国内京津冀及沿海发达地区装配式混凝土建筑的理论研究与应用已相对成熟，研发适用于高烈度区的装配式混凝土结构可有效拓宽装配式混凝土建筑的应用范围，推动装配式建筑的在西北地区的发展。通过对兰州市装配式混凝土建筑规模及预制部品部件市场容量进行预测，引导相关企业合理的确定装配式混凝土预制部品部件的产能及产业布局，避免产能过剩和不良竞争，促使兰州市装配式建筑产业可持续健康发展。

图1 甘肃建投兰州新区保障性住房建设项目（二期）

1 兰州市近五年的房地产建筑规模

国家政策对房地产行业的支持和宏观调控，其实是政府在民生与经济之间的博弈，近五年，兰州市房地产调控经历了“放松—收紧”两个阶段，房地产市场目前仍以消减存量为主，行业整体表现为收缩的大趋势，但得益于新时期西部大开发和“一带一路”建设得天独厚的历史机遇，兰州市近年来经济形势快速增长，已成为我国西部经济最活跃的城市之一。房地产市场作为影响城市经济发展支柱性产业，发展前景良好。根据2014-2018年兰州市统计年鉴[4]，兰州市房地产开发施工和竣工情况见表1。

表1 近5年兰州市房地产开发施工和竣工情况

2 兰州市装配式混凝土建筑市场预测

2017年8月，甘肃省政府《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（甘政办发〔2017〕132 号）指出[5]，到2020年，全省累计完成100万m2以上装配式建筑试点项目建设；到2025年，力争装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上；兰州市、天水市和嘉峪关市作为装配式建筑试点城市。省、市政策的出台加快了传统建筑业转型升级，促进行业持续健康发展，为全省新型城镇化建设提供有力支撑。兰州市及周边装配式建筑市场需求量可通过每年新建建筑面积估算得出，每年新建建筑量以城镇板块为主。根据中国建筑业协会发布的《2018年建筑业发展统计分析》[6]，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住房房屋竣工面积占绝大比重，为67.33%；则2020年到2025年末，兰州市及周边建筑建设总量预测为36314.83万m2，见表2。

表2 2020-2025年兰州市及周边建筑建设总量预测（万m2）

根据甘肃省住房和城乡建设厅《甘肃省装配式建筑发展规划（2020-2025）》（甘建科〔2019〕287 号）[7]，兰州市作为甘肃省装配式建筑重点发展区域，明确了装配式建筑占新建建筑面积比例，即2020年为15%，2022年为 25%，2025年为 35%。2020年至2025年兰州市装配式建筑新建面积预测总量为9186.56 万 m2，见表 3。

表3 2020-2025年兰州市装配式建筑新建面积预测（万m2）

目前，甘肃省装配式建筑体系以装配式钢结构为主，装配式混凝土结构基本未应用，但是装配式混凝土结构相对于装配式钢结构具有造价低、防火防腐性能好的优势，在技术完备的情况下，仍具有一定的发展潜力。暂时按照装配式钢结构与装配式混凝土建筑新建建筑面积比例7:3考虑 （装配式木结构占比暂不考虑），则2020年至2025年兰州市装配式混凝土建筑新建面积总量预测为2755.97万m2，见表4。

根据国家标准 《装配式建筑评价标准》（GB/T 51129-2017）中规定[8]，装配式建筑应满足装配率不低于50%，甘肃省及兰州市并未发布明确具体装配率的相关文件，兰州市装配式建筑装配率暂按50%考虑。

表4 兰州市装配式混凝土建筑新建面积预测（万m2）

3 兰州市房屋建筑单位建筑面积混凝土工程量预测

兰州市地处高烈度地区，对建筑物抗震性能要求较高，混凝土房屋结构类型主要为框架-剪力墙结构。根据兰州市工程建设造价信息显示[9]，框架-剪力墙结构住宅的混凝土工程量见表5，据此计算单位住宅建筑面积混凝土工程量的加权平均值为0.3919m3/m2。

表5 单位住宅建筑面积混凝土工程量

4 装配式混凝土建筑预制构件需求预测

根据以上兰州市装配式混凝土建筑新建面积预测值和单位建筑面积住宅混凝土工程量，结合兰州市装配式建筑发展现状、装配率等因素，按照：装配式混凝土建筑构件体积=兰州市装配式混凝土建筑新建面积×预制率×单位建筑面积住宅混凝土工程量测算，兰州市装配式混凝土预制部品部件需求量见表6。

表6 兰州市装配式混凝土预制部品部件需求预测

5 兰州市装配式混凝土预制部品部件供给量预测

兰州市位居甘肃省中心位置，地理位置优越。预制部品部件的有效运输半径在200km左右，兰州市的装配式混凝土预制部品部件生产企业主要分布在兰州新区、榆中县等周边区域，能够有效覆盖兰州市、定西市、白银市等周边城市以及周边青海省西宁市、宁夏回族自治区固原市等区域。

经走访调研，兰州现有6家装配式混凝土相关预制部品部件生产企业，生产线10条 （已投产6条），年设计产能 157 万 m3（已投产 61 万 m3），产品涵盖预制叠合楼板、预制内墙板、预制楼梯、预制阳台、预制飘窗板、预制空调板、外墙保温装饰一体板、市政预制构件、蒸压加气混凝土砌块等相关配套产品。兰州市装配式预制部品部件生产企业见表7。

表7 兰州市装配式预制部品部件企业一览表

根据调研结果，由于预制部品部件企业是按照生产订单排产，收到订单后需要进行部品部件模具进行设计与加工，部品部件生产受到制约；异型部品部件需在固定模台上进行专属化生产，效率较低；实际进度与计划进度偏差导致预制部品部件不能及时出厂，限制了产能；冬季施工降效等种种因素，一般预制部品部件企业产能发挥率只有实际设计产能的40%～50%，按照50%考虑，则兰州市装配式部品部件实际设计产能需求量见表8。

表8 兰州市装配式建筑部品部件实际设计产能需求

6 结语

文章考虑了兰州及周边地区到2025年期间新开工房屋面积、新建装配式混凝土建筑比例和预制率逐步提高及预制部品部件企业实际产能等情况，基于有关政策，预测到2020年兰州市装配式混凝土建筑部品部件市场需求量为114.58万m3，到2025年，市场需求量为245.62万m3，到2025年以前可满足兰州及周边市场。根据本文的预测结果，装配式混凝土建筑的产业政策及钢结构住宅的逐步推广应用，对装配式混凝土建筑应用比例及预制率有极大影响，直接影响预制部品部件供需关系，对行业影响巨大。