浙江未来社区实践路径探索——台州椒江心海社区建设方案

周 涛 金晓莉 中国联合工程有限公司

1 引言

未来社区是以人民对美好生活的向往为奋斗目标，精心打造的具有归属感、舒适感和现代感的新型城市功能单元。未来社区的创造性谋划建设，是践行习近平总书记赋予浙江“干在实处永无止境，走在前列要谋新篇，勇立潮头方显担当”新期望，坚持以人民为中心的发展思想，聚焦人本化、生态化、数字化，创新未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景，创新探索满足居民对美好生活向往的“体验馆”，精心打造新时代浙江高质量发展的又一“金名片”。

2 项目概况

项目位于心海绿廊、中心大道城市发展轴交汇处；位于中央商务区、中央创新区、商贸核心区、高铁新城的几何中心；台州大道、现在大道快速路在这里交汇，轻轨S1 线设有站点，区位条件优越。心海社区为改造更新型社区，规划单元面积190公顷，实施单元面积32.6公顷。

3 规划内容

3.1 规划背景

以心聚城、以绿联海、以城促湾，心、海、城联动，三区一体发展，是台州迈向特色化、现代化湾区都市的必然趋势。心海社区位于心海绿廊之上，依托未来城市中心建设，高起点推动城市更新，联动周边板块，共同打造湾区引擎，城市都心。

图1 台州特色湾区都市发展建设体系及项目区位示意图

3.2 价值意义

三大战略价值：服务湾区战略的增长引擎，整合城市发展的内聚核心，传扬和合文化的精神家园。

四大现实意义：带动周边发展，顺应民意需求，打造社区样板，吸引精英回归。

五大基础支撑：高起点台州城市中心谋划、高层次产业支撑、高等级设施配套，以及城绿嵌合本底、和合文化基因等优势生态人文条件。

3.3 示范定位

试点传承台州和合文化基因，创建城聚合、绿共生、人无界的和合社区样板。同时突出三大示范：全国和合邻里社区样板/湾区3D聚力开发示范/省内享学社区创建标杆。

4 构思和布局

项目方案构思以“心海和合树”为特色构架，心海绿廊之上，和合文化为土壤，和合连廊为枝干，生活服务、健身康养、共享学习等活力空间滋养，共同孕育乐居之果。总平面布局上，以和合连廊作为主要连接纽带由北向南依次串联起单元内TOD 综合体及邻里中心、文化公园、居住组团、双创中心等各功能板块，各生活单元依次延展。

5 三化九场景

采用“3D”聚力开发建设模式，通过邻里中心先期引领，轻轨站点综合开发带动，心海绿廊自然禀赋引力，推进社区高站位、高质量、高效率建设，并有效聚合未来社区三化九场景落地。

图2 心海社区“3D”距离建设模式示意图

5.1 SOD引领和合与共享

未来邻里场景：邻里中心先期建设，集中设置创业孵化、青少年活动、嵌入式养老等复合功能，文化公园、一体化幼托临近布置，全龄共享、世代互助。构建共享环，串联3个组团共享中心，提供邻里交往与服务空间。依托邻里强化文化交互体验，传承历史记忆，丰富社区邻里活动。

未来教育场景：“链接+共享”，联动最优质教育资源。实现传统教育之外的社区教育延伸，依托儿童友好社区生活、“三位一体”社区教育补链、和合书院、创客学院、自然课堂等教育空间整合，拓展社区混龄互动、无界学习教育地图。

未来服务场景：结合邻里中心、双创服务中心、线上平台、社会工作服务社，提供全方位、个性化的社区服务，打造品质化、家人式的未来服务场景。

未来治理场景：引入并升级“义家”社会化服务平台，创新社区自治模式与社区联席会议模式，推进“最多跑一次”服务临，提升社区治理效率。

5.2 TOD引领复合与立体

未来建筑场景：轻轨站点综合开发，推动疏密有致空间布局，探索建筑功能复合，组团间通过空中连廊、地下绿谷商业街、地下庭院相连，构建公共开放立体邻里，引领全新的出行、交往、生活、工作模式。

未来交通场景：TOD延展构建立体复合廊，由空间廊道和地面廊道共同组成，形成连续安全的慢行网络，串联主要活力节点；连廊作为多维立体开放空间，同时承载文化艺术、运动健康、生活学习、邻里交往等功能。地面廊道和空中廊道有机融合，兼顾生活私密性与功能开放性。依托城市道路网、和合连廊慢行系统，链接轻轨站、智慧公交站、共享单车停放点等，高效接驳引导绿色出行。

未来创业场景：建设体系完备的创业空间，结合TOD综合体、双创中心配套共享互联的活力居住空间，提供全方位创业服务，实现一站式无忧创业。

5.3 EOD引领健康与低碳

未来健康场景：依托心海绿廊自然禀赋引力，建设智慧化健康慢跑道、创新“源头治理式”健康管理，建设“以养代治”健康社区。屋顶运动场、室外运动场、邻里活动中心为补充，丰富社区体育、文化生活，促进身心健康。

未来低碳场景：建设以海绵体系、绿色建筑为主要内容的低碳社区，推动多能源协同供应和资源高效回收利用。

6 落实成效和意义

推动5个行政村原拆原回，直接受益居民数1697户、7281人；联动周边商贸核心区、中央商务区产业需求，吸引精英回归，引进人才数1587人。围绕三化九场景，实现约束型指标全落地，引导性指标高响应。并通过区块开发指标优化，实现资金平衡。试点将在创新土地开发模式、立体绿化奖励、租购教育同权三方面探索经验，形成台州样板。