周 涛 金晓莉 中国联合工程有限公司
未来社区是以人民对美好生活的向往为奋斗目标,精心打造的具有归属感、舒适感和现代感的新型城市功能单元。未来社区的创造性谋划建设,是践行习近平总书记赋予浙江“干在实处永无止境,走在前列要谋新篇,勇立潮头方显担当”新期望,坚持以人民为中心的发展思想,聚焦人本化、生态化、数字化,创新未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景,创新探索满足居民对美好生活向往的“体验馆”,精心打造新时代浙江高质量发展的又一“金名片”。
项目位于心海绿廊、中心大道城市发展轴交汇处;位于中央商务区、中央创新区、商贸核心区、高铁新城的几何中心;台州大道、现在大道快速路在这里交汇,轻轨S1 线设有站点,区位条件优越。心海社区为改造更新型社区,规划单元面积190公顷,实施单元面积32.6公顷。
以心聚城、以绿联海、以城促湾,心、海、城联动,三区一体发展,是台州迈向特色化、现代化湾区都市的必然趋势。心海社区位于心海绿廊之上,依托未来城市中心建设,高起点推动城市更新,联动周边板块,共同打造湾区引擎,城市都心。
图1 台州特色湾区都市发展建设体系及项目区位示意图
三大战略价值:服务湾区战略的增长引擎,整合城市发展的内聚核心,传扬和合文化的精神家园。
四大现实意义:带动周边发展,顺应民意需求,打造社区样板,吸引精英回归。
五大基础支撑:高起点台州城市中心谋划、高层次产业支撑、高等级设施配套,以及城绿嵌合本底、和合文化基因等优势生态人文条件。
试点传承台州和合文化基因,创建城聚合、绿共生、人无界的和合社区样板。同时突出三大示范:全国和合邻里社区样板/湾区3D聚力开发示范/省内享学社区创建标杆。
项目方案构思以“心海和合树”为特色构架,心海绿廊之上,和合文化为土壤,和合连廊为枝干,生活服务、健身康养、共享学习等活力空间滋养,共同孕育乐居之果。总平面布局上,以和合连廊作为主要连接纽带由北向南依次串联起单元内TOD 综合体及邻里中心、文化公园、居住组团、双创中心等各功能板块,各生活单元依次延展。
采用“3D”聚力开发建设模式,通过邻里中心先期引领,轻轨站点综合开发带动,心海绿廊自然禀赋引力,推进社区高站位、高质量、高效率建设,并有效聚合未来社区三化九场景落地。
图2 心海社区“3D”距离建设模式示意图
未来邻里场景:邻里中心先期建设,集中设置创业孵化、青少年活动、嵌入式养老等复合功能,文化公园、一体化幼托临近布置,全龄共享、世代互助。构建共享环,串联3个组团共享中心,提供邻里交往与服务空间。依托邻里强化文化交互体验,传承历史记忆,丰富社区邻里活动。
未来教育场景:“链接+共享”,联动最优质教育资源。实现传统教育之外的社区教育延伸,依托儿童友好社区生活、“三位一体”社区教育补链、和合书院、创客学院、自然课堂等教育空间整合,拓展社区混龄互动、无界学习教育地图。
未来服务场景:结合邻里中心、双创服务中心、线上平台、社会工作服务社,提供全方位、个性化的社区服务,打造品质化、家人式的未来服务场景。
未来治理场景:引入并升级“义家”社会化服务平台,创新社区自治模式与社区联席会议模式,推进“最多跑一次”服务临,提升社区治理效率。
未来建筑场景:轻轨站点综合开发,推动疏密有致空间布局,探索建筑功能复合,组团间通过空中连廊、地下绿谷商业街、地下庭院相连,构建公共开放立体邻里,引领全新的出行、交往、生活、工作模式。
未来交通场景:TOD延展构建立体复合廊,由空间廊道和地面廊道共同组成,形成连续安全的慢行网络,串联主要活力节点;连廊作为多维立体开放空间,同时承载文化艺术、运动健康、生活学习、邻里交往等功能。地面廊道和空中廊道有机融合,兼顾生活私密性与功能开放性。依托城市道路网、和合连廊慢行系统,链接轻轨站、智慧公交站、共享单车停放点等,高效接驳引导绿色出行。
未来创业场景:建设体系完备的创业空间,结合TOD综合体、双创中心配套共享互联的活力居住空间,提供全方位创业服务,实现一站式无忧创业。
未来健康场景:依托心海绿廊自然禀赋引力,建设智慧化健康慢跑道、创新“源头治理式”健康管理,建设“以养代治”健康社区。屋顶运动场、室外运动场、邻里活动中心为补充,丰富社区体育、文化生活,促进身心健康。
未来低碳场景:建设以海绵体系、绿色建筑为主要内容的低碳社区,推动多能源协同供应和资源高效回收利用。
推动5个行政村原拆原回,直接受益居民数1697户、7281人;联动周边商贸核心区、中央商务区产业需求,吸引精英回归,引进人才数1587人。围绕三化九场景,实现约束型指标全落地,引导性指标高响应。并通过区块开发指标优化,实现资金平衡。试点将在创新土地开发模式、立体绿化奖励、租购教育同权三方面探索经验,形成台州样板。