不动产测绘特点及测绘技术探究

尚振兴

摘要：不动产是财产当中重要的一部分，通常为不可移动的资产，具有不可移动以及一经移动容易造成实质性的损失等属性的财产。不动产的测绘对于不动产的价值计算以及总的财产价值计算具有重要的地位。而不动产测绘技术对于不动产的计算则有着重要的影响作用。由此可见，不动产测绘技术是当前一项需要深究的技术之一。据此，本文将主要围绕不动产测绘特点以及测绘技术的探究展开深入的研究和讨论[1]。

关键词：不动产测绘技术;特点;探究

随着经济社会的不断发展，建筑、植物等固定设施的数量日益增加，这同时也标志着不动产数量的日益增加。不动产测绘技术有效的针对各类不动产进行精确的衡量及计算工作，达到良好的计算效果。为此，当前从事不动产测绘的工作人员对于不动产测绘技术的研究也有了深入的了解、改进以及学习。接下来，将重点介绍几种不动产测绘的特点以及不动产测绘技术，以便于日后不动产的测绘及计算工作能够更加精确、效率得到有效的提升[2]。

一、不动产测绘的特点

不动产测绘工作具有一定的特点。首先，权威性是不动产测绘的重要准则之一，我国在针对不动产测绘工作的进行有设置相应的标准及参考数据以及必须遵守的法律法规，简单来说，不动产测绘工作在进行的同时必须严格按照相应的标准进行测绘，相对应的数据也应当对正参考，测绘工作人员必须严格遵守相应的法律法规，否则不动产测绘工作将作废处理;其次，不动产测绘过程中所使用的比例尺相对而言比较大，并且相对应的界限同样也是需要做出详细、精确的划分，以免造成不动产具体面积计算不符合实际，这对于不动产价值成果的判断将会产生极大的影响;除此之外，不动产测绘过程中参与的人员也自然有着较高的测量水平要求，毕竟从事这项工作，牵涉的资金以及其他方面较为广阔，因此工作的执行也自然应当更为谨慎;除此之外，不动产测绘的范围通常包含的是所有的不动产，因此，范围较广，并且不动产测绘相对而言比较高效、且结合了现代化的科技手段，与互联网紧密相连，两者在具体操作过程中密不可分。

二、不动产测绘技术

（一）坐标解析法

坐标解析法在不动产测绘的过程当中扮演着重要的角色、起着至关重要的作用，为整个不动产测绘工作减轻了工作量，并且这种坐标解析法属于数学与科学进行有机结合的有效测绘方法，对于整个不动产的面积大小、相关指数等都起到了精准判断的作用。由此可见，坐标解析法是不动产测绘技术之一，不动产测绘人员应当将这一技术做到精细化的引用和实施，这样一来也有助于不动产测绘工作进行。

例如，不动产测绘人员通过坐标解析法对房屋面积进行测量。首先，不动产测绘人员可以对该房屋所处的地理位置、坐标进行测量以及判断;其次，测绘人员再根据所学知识，结合该房屋的坐标进行图画绘制以及具体数值标注;最后计算出整个房屋的面积。除此之外，再例如，不动产测绘人员也可以通过坐标解析法针对房屋类型进行判断，简单来说就是根据房屋的具体位置以及坐标数值等，判断出该房屋所处的地形地势以及相对应符合当地气候及其他生存条件的房屋类型。由此可见，坐标解析法在不动产测绘过程中对于不动产的多种测绘目的都有良好的实施效果，不动产测绘人员可以加强对坐标解析法的具体实施和引进发展，以此来不断推动不动产测绘的工作效率和工作水平。

（二）不动产丈量法

在不动产测绘过程中经常容易出现误差等情况，导致不动产建筑整个测量测绘成果发生较大改变，并且精确度明显不高，这也是当前不动产测绘过程中存在的比较严重且普遍的问题。而丈量法的实施对于解决不动产测绘中的这些问题有着很大的帮助效果，可以避免很多不必要产生的误差，从而提高不动产测绘的精确度，这对于不动产测绘技术的提升有着很大的帮助作用。

例如，不动产测绘人员可以通过丈量法来解决误差问题。首先针对建筑的各个面之间的距离进行测量;另外，测绘人员还必须针对整个建筑边边角角的长宽高等进行精确的测量;最后测绘人员通过丈量法对整个建筑的各个层面距离进行精确侧量判断，并且将相应的数值进行对比、统计、计算、整合，最后不动产测绘的成果就会相对而言比较精确，出现误差的可能性就会大大降低。由此可见，不动产测绘人员在测绘过程当中可以将不动产丈量法与不动产测绘进行有效的结合，以此来提高不动产测绘的效率和水平。

（三）GPS技术引用

科技的发展使得不动产测绘技术与现代化信息技术进行了有机的结合。GPS技术对于不动产测绘就起到了很强的辅助作用。GPS技术的引用对于上述的技术操作都可以直接形成有效的铺垫，总而言之，操作起来不仅快捷便利，而且大大节约了大量的人力物力，是当前最值得提倡的技术之一，需大力研究、开发。

例如，通过利用GPS技术来进行不动产测绘。首先不动产测绘人员可以利用GPS定位系统对不动产进行精准定位，并将该不动产的具体位置、坐标进行及时的记录，这样一来，对于整个不动产测绘图纸的精确度以及质量就提供了很重要的保障;其次，不动产测绘人员利用GPS技术对整个不动产建筑进行立体绘制以及三维设计，构造出与该不动产建筑完全吻合的立体建筑模型，这样一来，该不动产测绘水平和质量就得到了一个质的飞跃。

三、总结

不动产是当前资产的重要组成部分，對于不动产的测绘则是对经济发展的一项重要保障工作之一。不动产测绘技术的发展是对不动产估值的重要支撑，因此，不动产测绘技术的探究工作是当前重要的技术研究课题之一。综上所述，坐标解析法、不动产丈量法、GPS技术等几种方法都是不动产测绘的重要技术手段之一，相关测绘工作人员可以大力推进技术的发展和引用，以此来保障不动产测绘工作的高效完成[3]。

参考文献：

[1]陈亚男，等.倾斜摄影三维建模技术在不动产登记中的应用[J].山东国土资源，2018（1）：5.

[2]焦道振，曾铭，高照忠，等.Discussionof real estate data pattern based on FME andVSFTP%FME和VSFTP相结合的不动产数据模式探讨[J].测绘通报，2019，000（005）：125-128.

[3]王增军，韦江玲，王丹，等.宗海图成果质量提高探析——以广西沿海钦州、北海、防城港市为例[J].北京测绘，2019（7）：746-750.