建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议

李道玉

摘 要： 近年来，我国对于城镇建设的力度加大，使得我国建筑行业有了新的发展机遇。如今，随着我国建筑行业的不断发展，建筑工程竣工测绘中房屋面积的计算方式也不断的创新。但是，在实际的施工过程中，由于受到一些因素的影响，房屋面积的计算还是存在着一些问题，这在一定程度上大大地影响了房屋建设的质量。

关键词： 建筑工程竣工测绘;房屋面积计算;问题与建议

【中图分类号】P218 【文献标识码】A 【文章编号】1674-3733（2020）20-0052-01

引言：时代的进步，科技的发展，推动我国各行业发展迅速，为我国基础建设贡献力量。竣工后建筑工程房屋面积的测绘结果意义重大，其直接关系到产权人的实际利益，但长期以来由于测绘行业标准不统一，使得竣工后建筑工程面积测绘存在许多问题。想要彻底解决这些问题需要设计师和开发商在设计与施工阶段的充分沟通，还需要相关部门能够出台一套统一的测绘行业标准。

1 建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题分析

1.1 没有对不同楼层的面积进行计算

如今，随着我国建筑事业的不断发展，房屋建筑工程项目也在不断地增多，人们对房屋建筑的要求也越来越高。在这样的背景下，相关的实际人员一定要加强对建筑工程竣工测绘中房屋面积的计算。然而，在实际的建筑工程竣工测绘房屋面积计算的过程中，由于受到一些因素的影响，相关的设计人员并没有对不同楼层的房屋面积进行合理的计算，特别是一些别墅的顶层和复式楼层的天面层。

1.2 竣工面积测绘标准与施工其他阶段测绘标准不统一

房地产行业在不同阶段都需要进行测绘，但是各个阶段的测绘采用的标准并不统一。一个工程从策划阶段到设计再到施工和最后的验收阶段，过程中涉及到不同的行业，它们对于测绘的标准截然不同。

1.3 计算的精度较差

建筑工程竣工测绘不仅能对相关的建筑物体进行一定的测绘，还能对其进行有效地测量，能真实的反映出建筑物的位置和结构外形等。然而，房屋面積的计算作为建筑工程竣工测绘中最重要的内容之一，相关的设计人员更是要不断地提高其计算的精度，为人们提供一个高质量的住房环境。但是，在实际的房屋面积的计算过程中，其计算的精度不够准确，相关的设计人员甚至不知道应该从哪些方面入手，这在一定程度上大大的影响了房屋面积的计算结果。

2 对建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的建议

2.1 相关的建设单位加强对计算结果的检查

在建筑工程竣工测绘中的房屋面积计算完成之后。相关的建设单位要对其计算结果进行一定的检测，如果在验收和检察的过程中发现其计算结果不合理，要让其进行重新的计算，不予进行规划验收。因此，要想加强对建筑工程竣工测绘中房屋面积的计算，建设单位就要加强对计算结果的检查，从而进一步地提高房屋建设的质量。

2.2 建立统一的测绘标准

建筑工程竣工后房屋面积测绘中存在的种种问题的核心原因还是测绘标准不统一，想要彻底解决这一问题需要相关部门联合制度一个统一的房屋面积计算规则。由于国家推行使用的《房产测量规范GB/T17986-2000》和《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》并不是强制规范，使得地方可以去制定一个统一的建筑面积计算行业规范。各地的相关主管部门可以借助建设项目行政审批制度改革的机会，以设计测绘情况为基础，结合建筑工程的特色，深入各个工程中调查研究，制定出台一个以《房产测量规范GB/T17986-2000》为主、《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》为辅，统一的建筑工程面积计算行业准则，从源头上消除竣工后建筑工程房屋面积测绘中存在的种种问题。

2.3 规范计算规则分析

（1）建筑工程建筑面积计算规范：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。房产测量规范：全封闭的阳台、挑廊计算全面积;未封闭的阳台、挑廊计算1/2面积。（2）建筑工程建筑面积计算规范：有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。房产测量规范：多柱雨篷按柱外围水平投影面积计算面积;无柱雨篷不计算面积。

2.4 加强房产测绘质量管理

测绘单位加强员工教育，强化房产测绘质量终身负责制，加强对房产测绘质量管理，健全质量保障体系和测绘档案管理责任;测绘行政管理部门和质监部门应该定期对房产测绘单位完成的房产测绘项目进行专项检查，开展技术评定，与测绘资质单位的信用等级挂钩，对责任意识淡薄的房产测绘资质单位，健全强制退出机制和处罚降级机制。

2.5相关的计算人员要不断地明确计算的标准

在计算房屋面积的时候，相关的计算人员一定要按照《房产测量规范》中，有关房屋建筑面积计算的条款以及标准对房屋的面积进行计算和设计，要对房屋的全部面积进行计算，对房屋的面积好功能进行不断地分析，这样才能很快的把握计算方法，避免在实际的计算过程中出现一些意外。此外，在计算房屋面积的时候，计算人员要将计算全部建筑面积的范围计算在内容，如承重的结构和全部封闭的部位等将，这样才能在一定程度上保障计算结果的准确性。

结语：由此可见，在经济和科技不断发展的情况下，要想满足人们对住房的要求，就要在实际的建筑工程竣工测绘中对房屋面积进行合理和准确的计算，及时地发现计算过程中的问题，然后采取积极的手段和措施进行解决，从而进一步地促进我国建筑行业在社会中的发展。

参考文献

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