廉价出租房的骗局

吕亚南

选题来源：上海市奉贤区人民检察院

案件类型：合同诈骗罪

2019年9月，邱某、周某、孙某三人来到了上海，打算合开一家房产中介公司。邱某、周某首先让孙某在手机上注册了某房产中介公司，并带孙某去工商银行办了一张银行卡作为公司收款的账户，邱某负责管理该卡。公司开设了南桥店、周浦店、张江店三家门店，并招募了分店负责人、财务、业务员。

然而，经营一个月后，业绩不是很理想，他们便又拉了朋友张某入股。几人商定，由孙某担任法人代表，作为回报，孙某每个季度可以得到6000元作为好处费，其他三人则各占三成股份。

邱某等人先从其他中介公司寻找房源信息，经后者介绍与房东取得联系，随后与房东签订房屋租赁合同，以押一付一的方式把房子收进，约定一个月的免租期，将押金先付给房东。之后，公司再通过中介公司获得有意向租住房子的租客信息，让业务员与租客取得联系，与租客签订房屋租赁合同，一般以押一付三、半年付或者年付的方式租给租客。他们租给租客的房租不仅低于市场价200元至500元之间，还低于收房时付给房东的房租。

实际上，他们并没有把从租客处收的房租付给房东。当房东来催要租金的时候，他们先是以过年为由延迟支付，后来又用疫情打掩护。房东一直收不到房租，就亲自向租客收房租。一问才知道，原来租客已经支付了长期的房租，只是给了中介公司，而中介公司没有把房租给房东。

截至案发，犯罪嫌疑人周某、孙某、张某、邱某涉案金额为人民币30万元，除了支付给其他中介公司的中介费以及员工的工资外，全部被周某、邱某等人挥霍。2020年5月21日，奉贤区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪依法对周某、邱某等人批准逮捕。目前，该案在进一步审查起诉中。

主讲检察官夏春雷点评

一些房东为了方便省心，倾向于将房子长期托管给中介公司，这样就不用寻找租客，不用直接跟租客对接，省去了很多麻烦。邱某等人就是看准了这一点，想方设法詐骗租客钱款。为了防止上当受骗，房东、租客可以选择在市场上口碑比较好的中介公司。同时，双方最好一起当面在中介公司签订合同。

（夏春雷，奉贤区人民检察院第三检察部检察官，从检25年来，一直在一线业务岗位上兢兢业业，擅长办理各种类型的诈骗案件。）

编辑：陈侃  hastingschen@163.com