地理信息系统在房产测绘中的应用思路构建

梁之信

摘 要： 信息化时代的发展也推动了房地产业的进步，房地产业各个管理部门也在加强现代化建设，对地理信息系统进行研究。房产测绘在房地产开发中是一个很重要的环节，在房地产信息系统的相关技术规范中，明确提出了要充分利用GIS技术，它利用先进的技术和仪器对房屋及周边的情况进行专业测绘。目前在房产测绘管理中常用的地理信息系统是GIS，对地理信息系统在房产测绘管理中的应用进行探究是有实际意义的。

关键词： 地理信息系统;房产测绘管理;应用

【中图分类号】P2     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）17-0039-01

随着我国城市化的进程不断加快，住房的需求也日益提升，与此同时住房制度也处在一个动态的调整過程中，为了更好地应对房产管理的业务增长需求，对房产企业的管理水平提出了更好的要求。在管理的过程中，要利用好GIS技术，建立起适合自身需要的房产管理信息系统，推动房产测绘工作的高效开展，助力企业高质量发展。

1 地理信息系统

地理信息系统简单来说就是利用信息化系统对整理收集的地理环境信息进行整合，为之后的测绘工作提供一些便利条件。目前地理信息系统还处于一个发展阶段，因此还有很大的发展空间。在地理信息系统中一个最主要的组成因素就是人员。开发人员主要负责系统的开发和使用，而操作人员主要是能够发现系统中存在的问题并进行解决，利用其他技术手段弥补缺陷。地理信息系统能够给后期的测绘提供数据，但是使用过程中会受到硬件性能的影响，不能保证数据的输出速度。

2 地理信息系统在房产测绘管理中的应用原则

2.1 科学性。

构建地理信息系统，能够给技术人员提供准确的数据，技术人员可根据这些数据进行方案优化，提升方案的合理性，保证用地的科学性，同时还能对房屋建设进行质量检验。

2.2 高效性。

在测绘工程中使用地理信息系统，极大程度上提高了工人的工作效率。以往技术人员只能通过查阅相关书籍分析经典案例，并借助多年的经验进行判断，很浪费时间。但是，地理信息系统能够很快速地提供准确的信息，方便技术人员使用。

3 城市地理信息系统发展现状

从目前来看，城市地理信息系统主要应用在了空间位置规划、图文信息组合、人机合作城市建设、房企管理决策等方面，在市政公用、环卫等城市服务建设上发挥着重要作用。城市地理信息系统依托先进的GIS等技术，以及基础的城市地理数据，实现了系统的数据输入和检测、数据管理与存储、数据处理与输出等功能，提高了城市建设的质量与效率。尤其是近年以来，伴随着计算机相关的软硬件技术的不断发展，进一步提升了GIS的技术优势，在数据分析与处理、模型优化等方面实现了跨越式的发展。

4 房产测绘中存在的问题

4.1 测绘数据不准确。

房产测绘在房产工程中占据着很重要的地位，随着户型种类变化的多种多样，房产测绘的难度也越来越大，这就要求技术人员在进行测绘时要更加细心，测绘技术也要更加先进，绝对不能满足于现状。要及时地更新技术，保证每一个数据的准确。房子在人类生活中是一个很重要的因素，数据的准确性对于居民的安全影响很大，因此一定要重视测绘数据的准确性。

4.2 技术人员发展不平衡。

在测绘过程中，很多时候都是一个工程师带着很多新人进行工作，工作人员的技术水平差距很大，一般工程师都会担任指挥职务，新人进行测绘工作。新人缺乏实地操作经验，因此在工作时不仅容易出现一些突发情况导致数据不准确，而且工作效率还不高。对于这种情况，在平时可以多组织一些实践类的教学，让新人能够有机会去训练，还可以采取学徒的模式，让经验丰富的工程师能够手把手地去教新人一些常识，这不仅能使新人经验增长更快，而且能够让他们有效地提高工作效率。在学习的同时也要及时进行技术更新，不能出现暂停或拖延员工培训的情况。

5 地理信息系统的运用

5.1 原始数据的积累。

这属于前期的准备工作。利用已有的数据和测量的数据进行积累整合，形成图形数据信息，这要求操作过程绝对认真。地理信息系统打破了传统的工作模式，使管理模式更加具有科学性，也更具准确性。在信息录入时包括自然信息、产权信息等对于房屋建设和管理有参考价值的信息，这不仅提高了证件办理的效率，还能使房屋的信息有据可查，实现了房屋的数据化管理。

5.2 成果分类和图形数据库的构建。

这一环节是地理信息系统构建过程中要求最严格也最繁琐的环节，不仅要确保数据的完整性，还要保证数据信息和图片信息的相对应性。在操作过程中，要构建一个严密的编码体系，确保信息的唯一对应性，使数据信息与图片信息成为一个整体。而且技术人员一定要保证这一体系的安全性，绝对不能被人随意更改。使用地理信息系统查询一些信息不会出现错误的信息提示，这一技术的完成使测绘工作更具科学性和严谨性。

5.3 地域性信息应用。

某一地区的信息整合应以当地的部门或单位为载体进行一个有效的整理，根据自己使用的习惯分类，构建一个系统，这样既分享了各自的信息资源，还构建了一个具有自己特色的系统体系，符合当地人员的使用习惯，也方便自己进行管理和更新。

5.4 工作效率的提高。

传统的测绘方式中，技术人员通过指导指挥其他的人进行测绘，不仅任务量很大，每个人的压力也很大。而后期的数据整理比测绘的工作量还大，对于人员的技术性要求也很高，在时间上的要求也很高。引入了地理信息系统后就极大减少了人员的工作量，而且后期的整理统筹工作都能通过计算机来完成，提高了工作效率。

5.5 以测绘人员责任为先导，加强员工培训。

房产测绘人员的责任性决定着测绘结果的精准程度。测绘人员在测绘管理部门的要求下开展房产测绘，要具备扎实过硬的房产测绘技术。凡是参与房产测绘工作的人员都必须接受行业规范的培训，同时在测绘过程中接受专业作业与管理部门的监督和指导。对具体的测绘从业者进行定期或不定期的专业知识培训是提升测绘从业人员素质的必要性手段和方法。通过培训增强房产测绘工作的效率与准确度，为广大老百姓购房者提供最务实的科技成果。

6 结论

借助于地理信息技术的不断发展，房产测绘管理的数字化水平以及智能化水平得到了极大的提升。利用先进的数据测绘与信息处理功能，可以实现对空间数据的有效采集、存储、分析与产出，有效地优化了工作流程，提升了房产测绘数据资料的完整性与真实性。并且利用系统数据库，可以实现相关信息的高效查询，提高了工作效率，更好地服务了城市数字化建设。

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