房地产经济波动的影响因素及对策探析

姜艳华 周婷

摘 要 我国处于社会主义市场经济体系，由于时代的快速发展，房地产行业在经济发展当中扮演着越来越重要的角色。通过分析房地产经济波动所存在的规律，可以对国家的房地产市场进行科学的预判，采取相应的措施引导房地产市场向稳定可持续的方向发展。近些年来，房价的涨速逐渐加快，住房需求者和投资者已经不能正确把握房价的波动规律，进而导致无法正确处理房地产需求和投资之间的关系，无论是对于住房需求者，还是房地产整个行业来说都会造成一定的影响。通过研究影响房地产经济规律波动的内因和外因，可以有效制定解决措施，科学预判房地产行业的发展趋势。

关键词 影响因素;房地产;经济波动;应对措施

引言

众所周知，房地产市场较为火爆，房价持续居高不下，不同区域的房价差距较大。但由于房地产经济发展受到各种因素的影响如国家宏观调控、当地消费者购买力水平、银行贷款政策等，不断经历经济萧条、经济复苏、经济繁荣等时期。本文通过对这些因素的分析，从而进一步讨论房地产行业应该采取怎样的营销对策。

1房地产经济波动的影响因素

（1）内部影响因素。房地产业市场供求矛盾是房地产业经济波动范围内在体验的根本原因。房地产市场供求关系是市场中一个不断变化的因素。房地产市场投资的快速增长需要消费者实际需求的跟进和支持。因此，技术、劳动力、资金、管理三个条件发生变化，房地产供应总量继续扩大或大幅增加。此外，由于各种因素的影响，房地产总需求也将发生显著变化，加上房地产业供给问题的显著变化要比需求变化更为剧烈，实际需求线的波动范围先于供给问题线的振荡。因此，房地产市场总供给不足与总潜在需求之间的平衡是没有意义的。经常发生失衡，房地产行业和经济将进行微调。房地产市场供求关系的变化不可避免地会引起整个房地产行业经济的剧烈波动。房地产投资价格的波动是房地产行业国内经济发生变化的主要原因。减少对房地产行业投资项目的盲目性和投资，将不可避免地带动房地产商业房地产价格的不规则和快速上涨，这也将影响房地产行业投资的高投资回报率。在高利润率环境的驱动下，必然会导致更多资金流入公司的房地产开发市场。结果，房地产市场迅速发展，交易量将增加，市场进入持续繁荣的第三阶段。从表面上看，此时的房地产投资合作开发企业和相应的企业本身具有较好的效益，但由于当时市场供求关系的不正常，房地产投资经济发展的经济繁荣蕴含着巨大的气泡数[1]。

（2）市场带来的影响因素。房地产的发展并不是一成不变的，它也会受到诸多因素的影响，而市场的环境变化也同样会对房地产的发展造成一定的影响。此外，有关的数据表明，在购买房屋的过程中，消费者对面积、户型、品质的要求也同样会对房地产的发展造成一定的影响。所以在发展房地产经济的过程中，必须要学会把控全局，基于多方角度下做出合理的调整，以明确房产行业今后的发展方向。而在这种现状下，必须要对消费者的购买意愿以及购买能力等方面进行有针对性的调查，并且做出切实可行的解决方案，从而不断地降低其风险的产生。

2促进房地产经济稳定发展的有效对策

（1）健全金融制度。金融市场的发展对房地产经济的影响不可忽视，为更好的保障房地产经济的稳步发展，需求从金融制度层面入手，结合房地产事业以及市场经济的大环境，制定相关的金融制度，为房地产事业的发展创造更好的金融环境。此外，也可对相关的优惠政策进行了解，通过调整自身的经营结构，解决在房地产开发时所面临的相关问题，从而保障房地产经济的稳步发展[2]。

（2）加大我国市场控制力度。价格引起房地产经济出现波动，为了进一步的控制市场的发展趋势，需要积极采取相应的措施。明确影响房地产经济出现波动的相关因素，当房地产的价格一直处于波动时，国家有责任对其进行调控，但这并不是严格地将价格控制在范围之内，当房地产的价格波动处于正常范围时，政府不需要采取措施进行干预。通常情况下，房地产的竞争十分激烈，价格的波动在一定范围之内，对于提升市场竞争力来说非常有效，并且对于自身企业的经营管理来说是十分有利的。除此之外，如果房地产市场低价或高价超出了合理的范围，此时政府应该采取措施进行调控，尤其是当房价处于低价时，一定要及时地进行控制，否则当价格低于一定程度之后，会严重影响到国家的权益，引发出一系列的问题，比如说囤积土地、大量房产闲置。当土地的价格过高时，就会无形之中限制地产的价格，从而也限制了消费者的购买欲望;当土地的价格涨幅过高时，在一定程度上也会影响到其他产业的价格，从而就会带来通货膨胀的压力。故此，应尽可能地将房地产的价格控制在合理的范围之内，从根本上推动房地产业稳定可持续的发展。

（3）调整土地政策。土地资源作为房地产开发过程中的重要资源，在利用过程中要进行科学规范才能促进房地产经济稳步发展。在使用过程中政府要对市场利用总量进行限制，实现市场化的拍卖和招投标。企业要持续关注当地政府部门的招标网，根据政府要求做出相關竞标报告，合理预测分析从而做出土地价值估计，以求能够在竞标中获胜。招标管理人员要经过专业考核，在进行招聘时要选择具有责任心、认真细致的工作人员，必须要十分熟悉招标环节，能够根据招标过程中出现的突发状况进行有效应对。招标完成后要选择专业人才对开发楼盘进行整体设计，尽量节约土地资源。例如：要对竞标下来的土地进行整体普查，通过考察现场情况绘制详细的地图，对该地区的公路、河流、桥梁等进行分析，并根据当地数据文件汇总该区域的使用情况，如不同性质的工厂有多少、已有使用民宅多少、商业楼有多少等[3]。

3结束语

总之，房地产价格波动会导致一系列复杂的后续问题，在这一基础上国家应当做好相关工作，有针对性地进行调控，确保物业价格和地价等能够保持一定的稳定性，进而促进相关产业的有效上升。

参考文献

[1] 林永学.房地六经济波动的影响因素分析及对策研究[J].财经界（学术版），2018（3）：27-28.

[2] 解斌.房地产经济波动的影响因素及应对策略探析[J].城市建设理论研究（电子版），2018（2）：193.

[3] 唐伟.影响我国房地产经济稳定的因素以及相关对策分析[J].时代金融，2018，89（2）：123-128.