浅析旅游项目银行融资可行性

【摘要】旅游项目投资均涉及大量基础设施投入，具有短期投资强度大的特点。而旅游项目收入相对零散，具有投资收回慢、时间长的特点。为调和投入与产出之间时间上的矛盾，借助融资建设旅游项目无疑是最好的桥梁，而银行融资又是门槛相对减低、最容易获得的融资渠道。本文从七个方面探析了旅游项目融资的优势，并指出旅游项目融资的存在的三个问题，为旅游项目取得银行融资可行性提供参考。

【关键词】旅游项目 银行 融资

一、旅游项目银行融资背景

近年来，随着我国国民经济持续高速发展和居民可支配收入水平的快速提高，旅游业已成为国民经济发展的一项重要产业。在“十二五”期间，旅游业全面融入国家战略体系，走向国民经济建设的前沿，成为国民经济战略性支柱产业。“十三五”规划中对再次提出旅游发展目标：旅游经济稳步增长。计划城乡居民出游人数年均增长10%左右，旅游业总收入年均增长11%以上，旅游直接投资年均增长14%以上。按这个增长速度预计到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游业总收入达到7万亿元，所需旅游项目投资总额达到2万亿元。

旅游项目投资均涉及大量基础设施投入，无论是景观带的打造还是旅游配套设施的建设，动辄几千万上亿元的资金投入，具有短期投资强度大的特点。而旅游项目的收益主要来自于景区门票、餐饮住宿、旅游产品销售等，收入相对零散，具有投资收回慢、时间长的特点。为调和投入与产出之间时间上的矛盾，借助融资建设旅游项目无疑是最好的桥梁，而银行融资又是门槛相对减低、最容易获得的融资渠道。

二、旅游项目融资的优势

（1）借款主体容易达到银行准入要求。银行对旅游项目贷款的借款主体要求通常是从事旅游资源开发、建设、运营与保护业务并依法在工商部门登记，实行独立核算的企业法人。准入门槛较低，只要是按公司法成立的经济组织，具有规范的财务制度和治理结构，均能够达到贷款准入要求。

（2）资金用途与贷款要求高度契合。银行对旅游项目贷款主要用于对旅游资源的开发利用、运营和保护，包括旅游景区及配套设施的建设和维护，景区的运营管理等，满全满足于旅游项目建设投资的资金使用方向，能够满足于银行对资金使用的监管要求。

（3）银行贷款期限与旅游项目投资回收期高度匹配。银行项目贷款期限一般根据项目可行性研究阶段确定的投资回收期、项目工程建设进度、借款人资金周转周期和综合偿债能力确定，并给予一定建设期，在建设期间仅付息不还本金，贷款期限每个银行有一定差异，一般在5至20年期间，建设期一般在1至3年，与旅游项目的投资回收期匹配度很高，企业还款压力较小。

（4）旅游项目收入明确并稳定。旅游项目收益主要来源于门票收入、餐饮住宿收入和旅游产品销售收入。门票收入有国家批准的收费标准，只要准确统计出年度人数便可确定准确的收入;餐饮住宿按照人均消费额和服务人数也能准确的计算;旅游产品销售收入参考同类型景区也能准确计算。项目收益的确定性对银行项目评估带来高度的便利和可靠性，更容易获得银行融资。

（5）旅游项目担保方式可靠。银行对项目的评估除首要关注项目现金流以外，还要重点评估企业能够提供的担保，银行通常易于接受的担保方式有抵押、质押和保证担保方式。旅游项目因涉及大量的基础设施投入，能够形成大量可供提供抵押的固定资产，能够满足银行抵押担保的要求，同时，景区收费权和经营权质押，由银行对景区收入专户监管并办理合法质押手续也是银行可接受的担保方式。专业的担保公司和公司股东关联方的保证担保方式也能够满足银行要求。

（6）可采用的融资模式丰富。旅游项目银行可采用的融资模式较多，政府购买服务模式、政府特许经营模式、政府与社会资本合作模式和企业自主经营模式均被银行认可，使用这些模式的旅游项目均能够在银行获得融资。

（7）国家政策性支持力度较大。通过开发经营旅游资源，带动贫困地区经济发展、贫困人口脱贫致富是国家提倡的一种产业扶贫开发方式，银行业也按照国家要求制定相关的支持政策，推出相关的信贷产品，特别是开发性金融机构和政策性金融机构甚至推出了专门的旅游扶贫信贷产品，给予较长的贷款期限和较低的贷款利率，旅游扶贫项目在产生扶贫带动效益的同时能够充分享受政策红利，降低企业负担。

三、旅游项目融资存在问题

（1）固定资产难以形成有效抵押资产。旅游项目建设选址通常在城市规划区范围外，一般为集体用地，通过流转取得的土地在现有政策下无法进行权属登记，其上的建筑物也无法办理產权登记，也就无法提供银行进行抵押。

（2）融资成本较高。旅游项目投资回收期长，银行融资的期限较长，银行的利率根据贷款期限进行定价，期限越长，利率越高，15年以上期限银行贷款的利率最高将达到7-9%。较长的期限使得企业付出的利息将大于贷款本金，如果企业不能获得较高的毛利率，项目将陷入亏损的境地。

（3）保证担保方式将进一步加重企业负担。旅游项目如果不能取得有效的抵押资产和权利质押，公司关联方和股东又没有足够实力提供担保的情况下，采用专业担保公司保证担保将进一步增加企业融资成本，专业担保公司担保费率一般在2-3%，综合融资成本将超过10%。

参考文献：

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[2]汪伯文，李桂霞，陈媛惠.关于中小旅游企业融资问题的探讨[J]. 乐山师范学院学报，2011，26（12）：103-105.

[3]张欣旻，陈天.旅游项目融资方式的新运用[J].经济师（2）：55-56.

作者简介：王岚（1982-），女，汉族，四川什邡，硕士，四川建筑职业技术学院，副教授，研究方向：旅游文化。