房地产企业融资风险及防范措施探析

摘要：随着我国房地产企业的不断发展，房地产企业的融资开始被重视起来，由于房地产发展过于迅猛，对于其融资过程中的风险，房地产企业必须进行一定的分析学习，及时地进行风险防范，保证企业的良性发展。

关键词：房地产企业;融资;风险;防范

近些年来，随着我国房价的不断攀升，我国的房地产企业得到了快速的发展，房地产企业的数量快速增加，但是房地产企业开发并不是一蹴而就的，对于房地产的投资的周期相对较长，投资的规模也较大，所以对于房地产企业而言，其投资往往具有非常大的风险性。在实际的发展过程中，由于资金有限，房地产企业通常无法满足现实的需求，所以在房地产企业开发的过程中，房地产企业必须依赖于外部的融资来保证自己土地开发的延续性，对于自己固定资金的使用要十分慎重，提高资金的利用效率，保证企业正常的运作[1]。在房地产企业融资的过程中，我们要充分地认识企业融资的风险，采用合适的方法及时地控制和预防风险，保障企业利益，为房地产企业的正常开发和其健康的发展奠定基础。

一、房地产企业融资存在的风险分析

（一）政策的变化

最近几年，我国的房价快速增长，直接增加了当代年轻人的经济压力，许多人变成了所谓的“房奴”，居高不下的房价极大的影响了人们的正常的幸福生活。随着房价的持续高涨，国家开始重视房价问题，近几年，国家针对国内房地产开发制定和实施了許多法律法规，比如在2015年，国家就针对房地产进行了12条政策的要求，国家住建局也逐步加大了对土地规模开发的控制力度，国家的制度制约必定会给房地产企业的融资带来一定的压力，也增加了房地产企业融资的风险。

（二）房地产市场的相关机制不健全

我国房地产开发的时间虽然已经很长了，但是房地产的快速发展主要是这几年，房价突然的高速增加也为房地产市场的发展带来了压力。在房地产的开发中，企业融资是非常重要的一部分，目前，我国的房地产的融资方式逐步由财政供给变为了企业的自我融资，这就需要进一步的健全资本市场的相关制度。但是，目前我国的房地产的金融市场的基础设施和基本制度依旧存在较大问题，在许多方面的发展速度和质量都不能满足目前房地产企业融资的相关要求。房地产企业在资本市场中进行自我融资最担心的就是资金的安全问题，这些问题更为房地产企业的融资带来了一定的风险。

（三）房地产公司经营质量差

房地产开发虽然发展速度快，但是其本身的开发过程就存在一定的风险性。在房地产发展的过程中需要大量的资金的支持，但是房地产企业的资金回笼的周期却很长。对于企业运行较好的房地产企业来说，其可以通过后期的快速销售进行资金的回笼，从而保证企业相关的融资可以按时地进行归还，房地产后期的项目也可以正常地开始[2]。但是对于运行质量较差的房地产公司来说，企业一旦在哪个环节上出现问题，就会导致企业的资金迟滞，直接影响企业的正常运行。

（四）房地产企业抵御风险的能力较弱

房地产企业在进行项目开发时，会需要大量的资金，这时候需要企业进行大量的融资，但是房地产企业在进行融资的过程中，往往只会关乎眼前的利益而忽视了自己的实际能力，导致企业在风险防范上的措施不到位，加之我国的很多房地产企业抵御风险的能力都比较弱，从而影响企业后期发展。

（五）企业的融资的渠道过于单一

我国的房地产企业开发起步较晚，在企业融资方面的理论还不是很完善，加之目前国家政策方面的相关要求，使得房地产公司在融资过程中的渠道相对比较单一。根据相关调查显示，我国房地产企业的融资方式主要依靠国内的贷款和自我的筹备，对于外资利用的比例依旧十分小，由于房地产企业融资过于依赖国内银行贷款，就会对房地产企业的发展带来不利影响，同时也引起了一定的企业融资的风险。

二、房地产企业融资风险的预防措施

（一）及时把握国家融资政策

目前，我国正在大力地调控房地产企业的市场，对于房地产开发进行了一定的要求。房地产企业要立足于长远，结合自身的实际情况来制定自己的融资计划[3]。对于国家的相关政策，房地产企业一定要做到心中有数，不断规范自己的融资行为，对企业整个资本的配置相关结构进行完善，确保与融资方的合作合规合法，保护企业的利益。

（二）进一步完善金融市场，健全金融资本市场体系

市场是企业进行资源配置的主要的场所，在金融领域，国家要吸引更多的资本进入，包括大量的民营企业，打破之前的相关壁垒和限制，保证资本市场的活跃程度，充分发挥市场的决定性的作用。当然市场的活跃需要一定制度的制约，没有制度的市场就是滋生腐败的重要场所。国家要进一步完善国内的金融市场，健全企业融资的相关的市场体系，为企业之间正常的融资行为建立相应的保障，推动企业融资的合理发展。同时，房地产企业也要建立风险控制体系，对于自己的融资行为要进行全面的评估，建立相关的考察和监督体系，确保后期的融资顺利进行。

（三）加强企业财务管理，保证企业合理投资

对于房地产企业开发来说，就主要的就是进行企业的资金控制，所以要保证企业正常的运行，就必须保证企业资金应用的合理性和规范化。房地产企业必须进一步提升自身的财务管理的水平，从而保证企业的投资能够真正发挥作用，保证企业自身的利益。在进行融资策略的制定时，企业必须加强对于融资规模的控制，一定要根据自己的实际情况进行相关制度和要求的制定。如果企业过大规模地进行融资，就会导致后期的资金浪费或者资金的闲置，这必将造成企业的融资成本的增加，进一步增加自己的偿还资本，对于房地产企业来说是极为不利的。如果融资规模较小又会影响企业后期的项目开发，所以企业必须要能够保证融资规模的合理化。

（四）加强企业风险控制，建立风险预警机制

房地产企业要进一步增强自己的融资风险控制的意识，不断完善融资风险控制的相关制度和框架要求，利用科学的手段进行融资风险的预测和预防，保证融资的良好效果。企业必须要做好对于资金的管理，保证企业正常的资金流动，根据企业的实际制定相应的资金使用计划，及时地对于资金使用中出现的问题进行上报调整，保证企业资金的持续供应。同时，企业必须增强自己的核心的竞争力，更加灵活地处理企业的融资风险，为企业的可持续发展奠定良好的基础[4]。

（五）进一步拓宽企业的融资渠道

房地产企业的融资对于房地产企业的发展有着重要的作用，是房地产企业工作的重要组成部分。房地产企业必须要有良好的信用体系，进一步拓展企业的融资渠道，将企业自身的工作做到位。企业不断拓宽自己的融资渠道，不仅可以增加自己的融资方式，还能有效地降低企业的融资风险，保证企业的融资需求，促进企业的良性发展。企业要以自身目前的融资渠道作为主要的基础，通过对其他融资渠道的拓展，逐渐摆脱对于银行的依赖，出于吸引外资需要，企业要拥有一定的计划，学会利用外部支持促进自身的发展，同时多方面的融资渠道也使得企业自身的控制力不断地加强，保证企业的快速发展。

三、结语

房地产公司的正常发展离不开外部的融资，房地产企业要不断地认识自身融资中存在的风险，不断地完善企业发展的体系，增加自身抵御外来风险的能力，进一步加强企业的财务管理的能力，为企业自身的发展创造更加良好的环境和条件。

参考文献：

[1]杨旌.房地产项目融资风险及防范策略研究[J].知识经济，2019（7）.

[2]张小凤.浅析房地产企业融资风险及其防范策略[J].纳税，2019（5）.

[3]王滨，何荣辉.房地产企业融资风险与对策分析[J].特区经济，2017（9）.

[4]杨延超.房地产开发项目融资成本及风险探讨[J].经贸实践，2017（13）.

作者简介：杜长青（1974—），女，辽宁鞍山人，大专，主要从事房地产公司风险预防控制研究。