建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析

姜玉桃

摘 要： 我国的科技领域正在高速的发展中，各个层面都有了前所未有的突破性进展，建筑行业也得到了长足的进步。在建筑行业中，工程造价已经成为建筑工作中不可分割的部分。在造价管理过程中工作中，全寿命周期管理成为工程造价管理的目标。

关键词： 建筑工程项目;全寿命周期;工程造价

【中图分类号】U455      【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）13-0160-01

引言

新形势下，由于社会发展速度的不断加快，我国建筑行业也迈上了一个崭新的台阶。造价管理应该贯穿落实到工程项目整个过程中，采用全寿命周期工程造价控制方式，实现对工程项目造价管理的全程控制，结合建筑工程项目全寿命周期工程造价控制的原则，提高造价控控制管理的针对性和管理效率。因此在全寿命周期工程造价控制管理的全过程中，成本控制应该作为工作中的重点，提高成本控制的能力才能够进一步保证造价控制管理的效率。

1 全寿命周期造价管理

全寿命周期造价管理属于一种新型的工程管理方法，强调从施工前开始，将整个管理方法渗透至施工过程中乃至施工过后的各个阶段。因为时间跨度涉及项目整个寿命周期，保证各个安全设施的状态良好和正常运转。通过经济分析和技术手段的运用，实现项目的价值最大化，成本的最小化的现金造价管理方式。全寿命周期造价管理主要包括项目决策阶段、设计招标阶段等各个阶段。

2 建筑工程项目全寿命周期工程造价

2.1 工程决策和设计环节的造价控制

对项目工程的造价控制应该在工程准备阶段就开始实施，首先，企业应该做好各工程预算指标的收集，将收集来的预算指标进行合理的分析，针对预算得出的预算结果进行合理的优化和管理，然后根据工程的实际情况，建立有效的实时性的工程预算指标，从而为工程建筑过程和后期竣工做好准确的预算奠定基础。其次，在进行预算的过程中，也要做好对潜在风险的分析，将形成风险的因素极其有效的应对措施做好充分的考虑，企业需要将造价控制的的理念融入到工程的初步设计环节、施工设计环节、方案设计环节以及技术设计环节之中，要使造价控制在整个的工程决策和设计阶段都发挥出有效的作用。

2.2 工程量设计

调查显示，BIM技术的应用在建设项目工程量设计中，主要是通过利用BIM模型所具有的数据库填充作用，直接通过其自动化算量功能来实现数据的导出，从而可以做到对建设项目工程详细的工程量测算。结合BIM模型中的各种信息，还可以在建设设计方案、合同以及建设图纸等基础上，做到对于建设项目工程的工程量划分以及工作进度的掌握，从而达到对工程量的精准控制。同时，对BIM技术的工程量设计，要全面了解和掌握工程量，便于后期的核算以及造价管理。除了自动化算量之外，BIM技术借助其三维模型可以实现以空间关系为基础的工程量精准运算，并针对设计方案的更改情况，遵循建设项目工程中构件扣减的规则，准确计算工程量，提高计算的准确性。

2.3 招投标阶段

招标方可以应用BIM技术构建参数模型，造价师根据数字模型提供的相关数据参数，对项目所需资金进行分析，执行招标价格和竞标低价，最大限度降低流标的可能。也可以通过BIM工程模型，确定项目的实际工作量，防止投标价格远远低于市场价格，损害自身经济利益，建立BIM模型对项目施工难度进行分析，及时发现施工难点，保证施工进度的有效进行，根据企业现有的实际经营情况，采取相应的投资决策，最大限度保障了企业的经济利益。

2.4 施工阶段

（1）通过将BIM模型中的构件信息和价格信息与进度计划相结合，建立资金使用计划。施工过程中，可以实时、动态地将施工形象进度与模型中的进度计划相对比，反映进度进展情况。亦可将资金使用计划和成本核算部门统计的计划相对比，反映资金使用情况。（2）可以在模型中分类别提取工程量，经统计、计算后用于采购。例如，利用相关软件1：1建立施工现场布置模型。施工现场往往是需要布置监控摄像头的，但是摄像头的视野需要反复调试。利用BIM施工现场布置模型，在模型中设置摄像头及其相关数据，模拟个摄像头的安装位置和视野范围。据此，可统计出相关设施的规格、数量，便于材料部进行精准采购。（3）根据BIM5D，在模型中设置施工进度，可以快速提取工程量。提高了算量的精度和效率。相关数据用于结算，减少了成本核算部门的工作量。（4）产生升级变更后，可以快速地对模型进行调整，进而对工程量、工程进度、资金使用计划等一系列文件进行调整。

2.5 竣工阶段的造价控制

竣工阶段是工程项目开展的最后一个阶段，这个阶段的造价工作也非常的重要。许多企业在全寿命周期工程造价工作中经常会忽视这个阶段的造价控制，结果给企业带来了严重的损失。在竣工阶段，要对建筑工程项目的工程量进行精确的计算，并且要对已经完成的工程量计算工作进行严格的审核。要重点地关注隐蔽工程的验收工作，保证隐蔽工程的建设效果可以得到实际的设计标准。企业要制定一个完善的竣工验收结算制度，而且要与合同中的各项条款进行比对，实现高效的资金控制，提升造价工作的合理性。

2.6 运营维护阶段

BIM技术可以将建筑项目内部，大量复杂的专业设备串联起来，保证整个工程的相关性和完整性，将各个专业使用到的设备进行连接通过制定高效的维护方案，对维护成本进行分析和评估。还可以让运营人员对设备的空间位置有清晰、明确的了解，直观地呈现出建筑内部安全设施的位置。通过数据的模拟分析，建立灾害紧急预案，优化灾害疏散路线，将安全风险系数降到最低。

结语

综上所述，在建筑工程项目的开展过程中，开展全寿命周期工程造价工作，可以有效地减少企业在项目中的资金投入，对于企业的发展具有非常重要的意义，也是企業必须要重视的一项工作。企业要保证造价工作开展的完善性，在各个环节都落实这项工作，为我国建筑工程行业的发展做出积极的贡献。

参考文献

[1] 黄丽兰.建筑工程项目全寿命周期工程造价的相关研究[J].建筑与预算，2019（09）：22-24.

[2] 齐晓旭.浅谈建设工程全寿命周期工程造价管理[J].建筑与预算，2019（08）：31-34.