不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究

王孝君

摘 要：近年来，经济快速发展。科学技术不断进步，我国实施不动产登记已经多年，不动产测绘结果关系着人们的自身利益，最为常见的如房屋买卖中公摊数据信息等。测绘工作在不动产登记证中发挥着非常重要作用，并且随着现代测绘技术发展，推动了各个行业进步。尤其是现如今数字化测绘技术发展应用，为工作人员带来很大便捷，大大提高了测绘工作质量，同时也大幅度提升了现代测绘的工作效率和准确度。

关键词：不动产测绘;测绘工程;技术;实践应用

引言

不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。

1测绘工程技术和不动产测量的概述

（1）测绘工程技术的相关分析，测绘技术是工程建设中不可缺少的技术之一，工程建设领域有效应用测绘技术可保障测绘工作的顺利完成，对于提高测绘成果具有明显作用。测试工程技术涉及的内容较多，如遥感技术、摄影测量技术、数字化业内扫描技术以及RTK定位技术等，在不动产测量中有效应用相应的测绘技术，可提高测量工作效率。（2）不动产测量技术的相关分析，不动产测量工作主要包括地籍房地产测量，及时掌握地籍变化情况，地籍测量技术的应用可以有效保证测量成果，能为控制测量提供专业性的支持。不动产测量中得到的数据主要用于地籍调查、土地管理、房地产使用状况分析等环节，其可明显提升地籍测量信息整合利用效率。

2不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究

2.1 3S技术的应用

所谓3S技术就是遥感测量技术（RS）、卫星定位技术（GPS）、地理信息技术（GIS），在不动产测量中，这三种测绘技术能够发挥出非常大的效果。其中，遥感测量技术（RS）主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术，该技术需要借助计算机功能，进一步提高测绘数据的分辨能力，同时在运用遥感测量技术（RS）的时候，还需要对监测周期进行合理的设定，从而通过遥感测量技术（RS）来更好地了解不动产的变化情况。卫星定位技术（GPS）一种利用卫星定位进行勘测的技术，该技术具有适应性强、定位精确等优势，能够将卫星信号充分转变为各种数字信号，可读性比较强，因此卫星定位技术（GPS）通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中，能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。地理信息技术（GIS）主要是将遥感测量技术和卫星定位技术结合起来的测绘技术，该技术能够很好地建立数据信息库，从而为查看和调用不动产信息提供很好的便利性，同时地理信息技术（GIS）综合性强，能够很好的分析数据，从而为不动产测绘提供有效的依据。

2.2 RTK定位技术

在不动产测量中，载波相位差分技术（RTK）因其能够实现不动产的实时、动态、直接测量而有很好的应用，其作为GPS定位的新型应用方式，具有更高的测量效率，而且在土地等不动产野外测量中达到厘米精度，具有很好的应用前景。相较于其他测绘工程技术，RTK具有如下优势：一是不动产测量数据的实时获取;二是易上手，测量效率高;三是集成化与自动化测量设备表现出更强大的测量功能;四是环境及气候的适应性强;五是具有更高的测量精度，可规避不动产测量中的人为误差。经不断发展，RTK在测量性能上的优势更加显著，使其在不动产测绘技术中有较高的地位。

2.3 三维激光技术

高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。

2.4 动态数字化摄影测量应用

动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法，该测量方式是基于航天事业而发展的，主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上，比如无人机设备等，操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥，无人机在操作人员的指挥下，带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术，能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中，能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图，了解到不动产将变化的范围、变化规律等，有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展，其能够对不动产进行长时间的测量，使土地资源变化规律更加清晰。以航天技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一。

2.5 傾斜摄影技术

这项技术有效克服了传统测绘技术的不足之处，主要是通过多个传感器来获取所需影像，在此过程中进行全方位的采集，大大提高了影像的真实性。相关人员还可以将其应用于地籍测图。在此之前，工作人员需要根据实际情况选择合适的无人机，优先选择行业级型号，相比之下，这种类型的无人机在控制系统和惯性测量单元等方面性能更加优越，然后在设计和安装的过程中，相关人员应当考虑无人机的避震性能，采取适当的措施进行完善，减少周边因素对测量精度的影响。将倾斜摄影技术应用到无人机上，有效改善了地形地貌数据获取的工作效率，保证地籍测图工作按期进行。大量事实表明，将该技术应用于测量不动产，大大降低了工作人员的劳动强度，进而减少了人力成本的投入。

2.6 房产测绘为登记证明提供关键数据

房地产测绘工作不但能够对不动产登记人员提供资料的真实性进行检测确认，还能够证明不动产交易，成为关键的证据。房屋的使用寿命和土地面积这两信息是房地产测绘的主要信息数据，对交易成果有着直接影响，同时也关系着业主的经济利益。所以，通过房地产测绘能够保护业主的切身利益，能够为业主提供保障，能够证明房地产登记资料，是重要的证明材料。

结语

总而言之，测绘技术的应用与发展是我国建筑工程建设质量的保障，随着计算机科学发展与进步，测绘技术的发展也会越来越好，新技术的应用能够促进工程项目的开展，以此促进社会效益的提高，使社会能够更加和谐稳定的发展。在未来的发展过程中，测绘技术的应用也会越来越广泛，不动产测量的水平也会得到提高，使人们的财产利益得到了良好的保障。

参考文献：

[1]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（1）：100.

[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.

[3]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2019，4（21）：87-88.