既有建筑改造更新设计策略

孙畅

改革开放以来，我国以经济建设为中心，取得了巨大的成就，特别是近二、三十年的城市建设，已建成大量的建筑物，其中部分建筑虽然还没有达到设计使用年限，但建筑已不能完全满足现在的使用要求，存在着不好使用不能使用的现象，急待改造或拆除重新建造。近几年来，国家提出转变经济增长方式，向质量效益型发展，提倡可持续绿色发展观，促进现有建筑的改造更新。

近几年的设计工作中，经常都会遇到现有建筑需要改扩建设计项目，通过对几个改造项目的设计建造过程的持续关注思考总结，建筑改造与新建建筑在设计中还是有其显著的不同特点及不同的设计方法差异，需要在改造设计中特别关注。结合新完成改造设计的湖南中医药大学第二附属医院门急诊楼改建工程（以下简称医院），和湖南贺龙体育馆提质改造工程（以下简称体育馆）进行说明。

在平面改造设计中，业主因长期经营使用，对原建筑存在的缺陷有切身的体会，对改造有很多的想法和要求，而改造项目又受到很多现有建筑条件、环境因素、投资额的限制，因此设计人员需要认真分析业主的各项需求，区分哪些是主要需求、次要需求，哪些是对改造有重大影响的因素。改造设计时，为满足核心功能要求，对现有建筑主体结构可进行部分拆除、加固或扩建，对一般的功能要求，可选择在不动主体结构的情况，尽可能基本满足要求。即：核心要求→可通过拆除或扩建结构主体获得，非核心要求→通过调整墙体布置获得。

湖南中医药大学第二附属医院，位于长沙市老城区，用地狭窄，各栋医疗楼是不同时期建设，导致到各栋建筑医疗联系通道不方便，门急诊楼是2007年建设，其门厅狭小，垂直交通拥挤。在医院改造项目中，将对使用中突出问题的门诊大厅狭小，门诊主出入口与医院规模、形象不匹配，门诊到各栋建筑物的联系不明确的问题作为改造的最主要关键突破口。在改造设计中将门厅区域平面向外扩建，满足医院门诊大厅的空间功能及形象要求，将门厅周边功能用房重新调整，拆除部分隔墙，设置满足垂直交通的扶梯组，使门厅空间开阔、流动，形成良好的空间关系并提供较好的医疗空间品质。同时拆除部分内隔墙，拉通门诊到各栋医疗建筑用房之间的通道，形成明确的医院主交通医疗连廊，这些都成为改造设计的亮点（图1）。其它医疗功能的改建，主要是在现有建筑的平面中，进行隔墙位置调整，尽可能减少对主体结构的拆除及局部加固。

湖南贺龙体育馆项目，为大型甲级体育综合馆，1987年设计，1991年完工并投入使用，成为长沙市十大标志性建筑之一。但近年来闭馆闲置，省体育局为满足接待现代体育赛事承办及体育活动开展的需要，确定对其提质改造。现有的赛场平面最大尺寸为46.5*30米，只能满足中小型比赛场地要求，无法满足冰球（65*35米）、乒乓球（1830平方米）赛事场地的要求；现有比赛场地净高为17米，亚锦赛或高于其级别的比赛，需在比赛场地中部上方设置斗屏后净高不能满足篮球、排球比赛的高度要求，需要提高2米。因此，项目改造的重点就明确，拆除原赛场周边的固定观众席位，每边拆除2.3米至6.4米，满足新的赛场尺寸要求，同时在拆除部分看台区域，设置可隐藏的活动临时看台设施，在非赛制使用场地时，可以增加观众席人数，提高场馆使用的经济效益（图2）。提升网架高度，重新做网架屋面层及其防水保温构造。其它的根据赛事要求需要的功能用房（运动员用房、比赛指挥用房、贵宾用房、新闻转播用房），在不改变原有主体结构的情况下，重新组织功能区域、交通流线、房间优化，及分隔墙体位置的调整。

在外立面改造的设计中，大型公共建筑物一般都是城市各发展阶段的历史记忆，应得到尊重，需要根据改造项目的情况进行具体分析，从长期存在形成的城市空间形态、现有建筑状态，需要改善提升的要求，与周边建筑的关系及项目投资等方面综合考虑。慎重选择保留维护或有机更新。

体育馆项目，是长沙有影响的标志性建筑，现状外观保存良好，因此改造时力求保持原有外观，对局部损坏进行修缮，原建筑没有做节能设计，但政府投资项目都要满足绿建要求，因此对外窗重新进行节能门窗改造，墙体做外墙选用岩棉装饰一体板材料做内保温，对观众大厅中的外墙内保温材料，结合声学设计，选择岩棉装饰穿孔板，穿孔孔径、分布率满足声学要求，达到节能、绿建、声学、内装饰面各方面要求有机地结合成为一体。

医院项目中原有的建筑外形已与时代及周边环境不协调，外墙及窗有局部渗漏，长期不能得到彻底的解决。综合考虑这些因素，采用表皮重构手法重新打造新的立面外形，将医院现状的不同时期建筑外立面与医院较新的主要建筑物立面进行有变化的统一协调，在不损害原有建筑物外墙的外面做幕墙体系材料，解决建筑形象重构、保温、防水等多重功能要求。

室外场地改造及环境提升。现有建筑用地范围内因长期形成的现状，场地环境不佳、交通不畅，建筑物之间的消防间距存在不满足规范的要求，在提质改造中应重点做的流线重新组合、场地空间品质改善。

图1 (医院一层改造示意)

图2（体育馆一层改造范围）

在体育馆项目中，对用地范围内不同阶段建设的地下商业设施及地下车库各地面出入口、地面构造物进行梳理，对部分地面构筑物进行功能转换拆除或移位集中设置，提高场地环境品质。重新建立环形消防车道及三个方向的观众对外疏散联系通道，解决部分地面停车位。对地下商业出入口与体育馆的距离不满足消防要求，采取了设置防火墙或设置甲级防火玻璃墙等安全隔离措施，并取得相关部门的认可。

其它需要关注的事项：

（1）项目启动时要特别重视对原始资料的收集及现场资料收集整理踏勘。

需要改造的项目一般都是经过多年使用，存在着原始设计资料不全，现状与资料可能存在不对应的情况，使用过程中多次改造及装修的图纸资料严重缺失，对这些不全的相关设计资料，特别需要设计人员应对现场进行多次的实地踏勘，将收集的资料与实际现状进行对比，补充不足部分资料，重要的缺失资料需要进行专业测绘及检测。还要重视对地下隐蔽的管线资料及地下室防水构造的资料进行收集。这些工作开展的越全面细致，对后续的改造设计工作将是有力的技术支撑。

（2）关注与各相关专项设计的统筹及配合。

改造设计，都是在已有建筑的限制条件的情况下进行改造设计工作，需要全面考虑对改造有影响的各种因素，而与专项设计配合时，需要考虑的限制因素更多，因此，从项目一开始进行改造设计时，就要将各专项设计的要求纳入到考虑的因素中，统筹各项需求，避免土建设计、内装设计、专项设计之间的要求不能满足而使改建工作留下缺陷或对原有建筑造成部分二次拆除改造，并使工程成本增加。

在体育馆项目中，设计工作一开始，就与体育工艺提供方进行详细全面的技术要求对接，与声学专项咨询单位、内装设计单位进行设计全过程的协调配合，做到土建改造设计、装修设计同步到位，各项审批同步进行完成。为施工阶段的完美配合提供了可能。

（3）改造项目需要关注绿建要求及相关技术的应用。

改造项目的内隔墙有调整，增加的隔墙应考虑建筑物承载能力及可循环材料的使用，如使用轻钢龙骨的石膏板、装饰一体板、成品金属板、玻璃隔墙材料等。

对使用时间长，设计时间较早的项目，在改造设计过程中要补充原设计缺少的节能内容及无障碍内容。节省项目后期运营成本，提升建筑空间环境品质及体现建筑的人文关怀。在体育馆项目中，因此就增加了二台无障碍电梯到二层的观众入口层。

（4）关于改造项目的适用规范。

这是每个改造项目都要遇到并绕不过去的问题。国家没有颁布改造项目的专门规范，很多现行执行的规范中有一条：本规范适应于新建、扩建、和改建的建筑。因此，一个按当时的规范设计建成的建筑物，现在进行改扩建，如全部按现行的规范执行，对使用时间越久远的项目改造难度就越大。在多个实际改造项目中实际过程中，对这个问题的解决，遵循这样几个处理方式：a.涉及消防安全的问题，这也是公共建筑改造要解决的重要内容，要按现行的消防规范执行（包括防火分区划分、疏散宽度距离的计算、楼梯间的形式及楼梯间门对疏散宽度的遮挡、消防电梯等）。其它有些特别的情况，如医院项目中，在满足疏散宽度的情况下，现有楼梯间梯段最小净宽度、踏步尺寸不能满足现行的规范要求，经与相关部门联系沟通中，都获得认可不改动。b.对不能满足的规范要求涉及到安全的问题，如与其它建筑物之间的消防距离、环形消防车道、消防救援场地尺寸，在设计中要拿出有针对性的消防加强措施的方案，并与消防部门沟通或以召开专家论证会议的形式进行确认。c.对其它行业规范中部分条款没有满足的情况，提出补救的措施方法，与施工图审查部门协商认可。

与新建项目相比，既有建筑改造项目涉及的要求千差万别，设计过程中可能碰到的问题层出不穷，对设计人员是一个不同的锻炼。面对不断增长的既有建筑改造更新的设计需求，设计人员要以务实的精神、严谨的工作态度，通过分析比较、探索研究，才能提高改造项目的综合设计水平，满足改造项目的市场发展。