房地产经济与市场经济发展的协调分析

刘宇波

【摘 要】 房地产经济对于市场经济发展具有重要作用，并且房地产经济与市场经济的协调发展能够有效地规避市场经济中所出现的风险，同时能够发挥房地产经济在市场经济中的作用，基于此，本文阐述了房地产经济与市场经济协调发展的重要意义，房地产经济与市场经济发展的不协调问题及其协调措施进行了探讨分析。

【关键词】 房地产经济 市场经济发展 意义 协调 问题 策略

房地产经济与市场经济发展之间是相辅相成的对立统一关系。因此为了发挥房地产经济在市场经济中的作用，以下就房地产经济与市场经济发展的协调进行了探讨分析。

一、房地产经济与市场经济协调发展的重要意义

1、带动周边行业的兴起。房地产行业属于先导性的服务产业，由于其涉及范围较广，业务内容复杂，使得它同许多行业都有着非常密切联系，如建材行业、冶金行业、电力行业、化工行业、水利行业等等。房地产经济与市场经济的协调发展能够有效带动其它相关行业，其经济利益和效益得到极大增加。

2、维护市场经济的稳定增长。房地产经济与市场经济的协调发展能够稳定促进整体社会经济的良性健康发展。特别是在面对大范围的金融危机时，由于货币行业和金融业务的持续崩盘，造成市场经济的剧烈波动，这时稳定的房地产市场就能够有效将大批家庭资金吸进过来，从而达到缓和和抵御通货膨胀等危机的目的，稳定了市场经济的震荡，进而维护经济发展。

3、拉动市场需求。房地产经济与市场经济的协调发展能够有效引导和改变大众的消费意向，积极拉动市场内需，对提高人们群众生活质量，缩小城乡差距以及加速城市化建设进程等方面都有着积极的促进和推动作用。

二、房地产经济与市场经济发展的不协调问题分析

1、价格与价值背离引发市场波动。遵循市场规律是市场经济发展的根本特征。房地产经济在创造国内收入的同时，也存在一定的价格和价值背离的问题。价格围绕价值上下波动是正常的，但价格过于偏离价值，就会引发购买行为的波动。近年来房地产市场价格持续走高走势，如果属于供不应求的结果，是符合市场经济规律。然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快，这与市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离。

2、房产泡沫导致市场经济出现大范围改变的问题。目前我国的房地产经济虽然在经济利益上持续走高，但与此同时，也存在着较大的潜在危机，特别是近年来房地产价格的快速增长，导致泡沫经济的发生风险率越来越高。由于目前各大银行信贷业务中，房地产行业的信贷数额占据较多的比例，这就导致一旦发生房产泡沫，势必会造成行业资金链的严重断裂，直接对银行业造成较大的经济损失，而其他同房产、银行等相关的社会行业也会遭受到一定程度的影响，从而导致市场经济秩序出现大范围的混乱，影响市场经济的健康发展。

3、房产价值同价格的不一致造成市场经济变化。目前房地产价格过高，偏离了其自身的价值，这也就扰乱了市场经济的秩序。近几年，我国的房地产价格一路飙升，其主要是由于开发商的非法销售手段以及炒房团的影响，造成房地产行业出现泡沫经济，这与市场经济的发展是相反的，难以保障房地产经济向着稳定、健康的方向发展。此外，由于泡沫经济的问题，导致房地产的发展过程中存在一定的经济风险，并随时面临着市场破裂的现象房地产进行开发的过程中需要大量的土地资源，并在建设的过程中造成极大的能源浪费与环境污染，这不仅对房地产行业有着一定的影响，也阻碍了我国的可持续发展。

4、对资源利用不合理的问题。过去房地产经济长期处于粗放式的发展模式，已经导致很多不利的要素在环境中慢慢滋生。房地产建设需要大量的土地资源、林业资源以及相关能源做支撑，所以低碳建筑、环保材料在其中的使用情况成为房地产经济能否同当前市场经济发展步调保持一致的关键，而显然，目前我国房地产市场上的环保住宅、低碳建筑等绿色建筑的比例相对较少，导致房地產经济不能同市场经济的发展方向保持一致。

三、房地产经济与市场经济发展的协调策略

1、加快房地产经济转型。国家及各地政府要根据我国当前房地产行业的实际发展现状，出台相应的激励政策和行业市场规范，要求和引导房地产开发商向着环保经济、低碳经济、绿色经济的方向转变，并积极予以政策支持和资金投入，从而有效的加速我国房地产行业的经济模式由传统的开放形式向着低碳形式的方向转变。同时，国家还要积极的制定相关的行政政策和规定，鼓励房地产相关行业（如建材行业等）也向着绿色经济模式发展，积极推进新能源、低碳技术等高新技术的应用，从而推进房地产市场同市场经济的协调发展。

2、合理调控房地产价格。目前我国房地产价格偏高，一定程度上造成了市场混乱的局面，这就要求有关部门对房地产的市场价格进行有效调节，调节并不是要打压房地产价格，更不是无底线地降低房价，而是要通过合理的手段来使房地产的价格与它真实的价值相适应，稳定房地产动荡的现状。近些年，我国房地产中一个最重要的问题就是房价过高。而在金融危机时候，我国的房地产又是由于价格过低，企业的资金不能进行有效地运转，房地产行业的发展一度受到阻碍。因此房地产的价格不能过高也不能过低，否则都不利于房地产经济的发展。国家的有关部门应该做好调控工作，从而正确地判断房地产经济与市场经济之间的协调程度，制定出行之有效的政策法规。

3、加大金融监管力度。为了规避市场风险，政府相关部门应该加大对房地产市场进行金融监管，从而促进房地产经济与市场经济能够和谐发展。房地产的各个环节都应该进行有效地管理，特别是在投资和还款能力上，对这些方面进行管理是加强房地产与银行间合作的基石。将房地产的借贷业务与资金流动进行控制，从而保证银行资产结构的科学合理。

结束语

综上所述，基于各种因素的影响，我国经济发展严重不平衡，人口也在经济发达地区不断聚集，造成房产供不应求的现象，因此为了促进房地产经济的健康发展，必须加强对房地产经济与市场经济发展的协调进行分析。

【参考文献】

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[2] 黄远安.房地产经济与市场经济发展相互协调的策略分析[J].现代经济信息，2018（09）

[3] 李杰.房地产经济与市场经济的协调发展[J].中国集体经济，2018（11）