房地产企业投资风险与防范研究

周银君

摘 要：随着社会经济的飞速发展，房地产企业有较高程度的发展。房地产企业在发展的过程中是非常容易受到外在环境的影响的，而伴随着科技的发展与人们思想观念的转变，房地产企业在发展的过程中所面临的外界环境更加的复杂。房地产企业在发展的过程中不仅仅需要耗费大量的资金、精力以及时间，也需要面对外界环境变化所带来的风险。房地产企业要更好的发展就需要对风险有更高的抵抗能力。本文将针对于房地产企业在发展的过程中可能面对的风险以及降低风险的措施展开研究与讨论。

关键词：房地产企业;投资风险;防范措施;方法策略

一、房地产企业投资风险与防范措施研究的重要性

房地产行业在中国的发展较为短暂发展的过程中的漏洞也是比较明显的。而对房地产企业进行投资风险的分析以及风险防范措施的研究，能够让房地产企业在发展的过程中，更具有竞争力，也更具有稳定性。从而保证房地产企业在发展中可以更加平稳与快速的发展。

（一）提升房地产企业的竞争力

对房地产企业在发展过程中的风险进行分析，可以帮助房地产企业在发展的过程中具有针对性的对企业内部的不足进行改进，提升企业自身的整体质量，从而保证房地产企业内部更加的稳定。房地产企业内部足够稳定可以减少房地产企业面临风险的可能性，也能保证房地产企业在遭遇风险时，更加冷静进行风险处理，尽可能的减少房地产企业在遭遇风险时的损失。

（二）完善企业内部结构

房地产企业在中国的发展时间不长，内部结构上也有着比较严重的漏洞。房地产企业在进行风险分析的过程也是房地产企业对于自身不足进行分析的过程。房地产企业加大对自身不足的分析与判断，能够在较大的程度上促进企业对自身的不足进行改进。能让企业内部的结构更加的完善与细致。也能让企业的结构更加的符合于社会实际情况，更加的满足社会的要求。

（三）提升企业对于风险的抵御能力

房地产企业在发展的过程中十分容易受到外界环境的影响，这也就造成房地产企业在发展的过程中所面临的风险是比较多的。而房地产企业在对自身进行分析后，可以促进房地产企业针对风险作出调整，也就在较大的程度上提升房地产企业对于风险的抵御能力。

二、房地产企业的投资风险

房地产企业在发展的过程中是非常容易受到外在环境的影响。而外在环境的变化也能在较大的程度上对房地产企业造成风险。在房地产企业投资中较为容易遭受的风险有以下三个。

（一）利率风险

房地产企业在发展的过程中是需要投入大量的金钱的，而在企业资金不到位的时候，企业多数会选择在银行贷款。银行的利率是会随着社会经济的实际情况而出现波动的。银行利率的变化会从两个方面影响到房地产的发展。第一，银行的利率变化会影响到房地产的实际价值。而房地产企业在初始贷款的时候利率较高，而在还款的时候利率区域相比较而言较低。就会影响到房地产企业的实际净收益。第二点，利率变化有一定可能会增加房地产企业的开发成本。若在房地产企业进行建造的过程中，利率呈现升高的情况，就意味着房地产企业在建造的过程中需要投入更多的资本进行房屋的建造，这种原因容易造成房地产企业的还贷压力增大。

（二）财务风险

房地产企业在发展过程中，是需要承担非常中的财务风险的。而房地产企业若是对于资金的管理力度不够，就会加大房地产企业的财务风险。房地产企业在对土地进行开发的过程中，所具有的流程是十分的繁琐的，在这种情况之下，就容易造成房地产企业在发展的过程中，资金产生不必要的流失。而现在房地产企业的发展并不完善，房地产企业对于资金的把握能力并不强，也就在一定程度上增加了资金流失的风险。而房地产企业在发展中，资金的缺少容易造成企业无法正常的进行活动，影响企业的发展。在企业们有足够的资金进行周转时，多数会采取融资的方式来解决企业发展的问题。而融资可以在一定程度上解决房地产企业发展过程中的实际问题，但也在較大的程度上加大了企业的负债率，增加了企业的财务风险。

（三）政策风险

中国在短期之内能够实现飞速并且稳定的发展，最为重要的原因就是政府起到了较为良好的宏观调控的作用。而政府在进行宏观调控上主要的目的是要保证社会可以持续且稳定发展。所以政府会根据社会的实际情况对房地产企业的政策进行调整。如，在我国对于房地产发展需求非常大时，会采取一系列的措施扶持房地产企业更好更快的发展。而在社会对于房地产需求量不大时，政府也会采取一定的手段抑制房地产行业的发展，如，增加房地产企业在发展过程中的税收。房地产企业在发展的过程中，需要对国家的政策，以及国家对于房地产企业发展的要求有更深层次的认识，才能在最大的程度上保证房地产企业的发展满足社会与政府的要求。才能保证房地产企业在发展的过程中更加的稳定与安全。

三、房地产企业投资风险防范措施

房地产企业在发展的过程中，对自身可能面临的风险进行分析，并针对风险制定改善措施，可以在最大的程度上保证房地产企业发展的更加的稳定与顺畅。

（一）加强业财一体化进程

在房地产企业在发展的过程中，工程是比较漫长以及繁琐的，且房地产企业在对自身进行管理时，是将业务与财务进行分开管理的。这种情况会造成财务数据在递交到财务人员的手中的过程中经历多道关卡。而在多道关卡会造成财务数据的丢失、错记、重复记录等情况，也在一定程度上造成资金与资源的流失。加快业财一体化的进程可以在最大的程度上保证数据的准确性，保证房地产企业对于财务的控制力度。房地产企业对于财务与资源的控制力度加大，就能够在最大程度上保证房地产企业的资金充足，也就在较大的程度上降低房地产企业在发展的过程中贷款的几率，以及贷款的数额。在较大程度上降低贷款利率变化对于企业发展的影响。

（二）完善企业风险管理

完善企业的风险管理主要是为了增加企业对于风险的预防能力，以及增加企业在投资过程中的准确性。从而保证房地产企业进行投资时面临的风险较小以及保证企业可以更加精准的进行投资。房地产企业在发展的过程中十分容易受到外在环境的影响，所以在房地产企业发展的过程中，需要房地产企业对外界的信息进行更加准确的收集与分析，才能在最大的程度上保证企业可以有效的避开风险，以及将资金投入到性价比更好的项目上。企业提升风险管理主要从两个方面提升企业的风险管理水平。第一，房地产企业对企业自身发展中的风险进行评估与预算，以提高企业的综合能力，从而提高企业对于风险的抵御能力。第二，房地产企业需要提升对于外界信息的分析能力，以保证风险管理所计算的数据能够辅助房地产企业管理人员更加准确的实行项目的投资。且随着时代不断的向前发展，社会环境变得更加的复杂，房地产企业风险管理需要与时俱进，不断的发展与完善。更加完善与符合社会实际需求的风险管理才能保证房地产企业对社会需求进行更加准确的分析，从而更加准确的对项目进行投资。

（三）关注政策变化

我国政府在社会的发展过程中起着较为强大的宏观调控作用。房地产企业随时关注国家政策的变化，一个方面可以保证企业将资金投入到更加合适的项目之中。另一个方面也可以对国家的扶持政策与税收政策有更深的了解，使房地产企业在发展的过程中将成本降到最低。

四、结束语

房地产企业在发展的过程中，对发展过程中的风险进行分析以及研究出风险的防范手段，可以在最大的程度上将房地产企业在发展过程中所面临的风险降到最低。从而保证房地产企业可以更加平稳、快速的发展。伴随着外界环境的不断变化，房地产企业需要提升企业对于风险的抵御能力，以及企业躲避风险的能力。才能使企业更加符合社会要求的进行发展。

参考文献：

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