现代健康观视角下健康养老地产规划设计探讨

廖尧

摘    要：随着我国人口逐渐进入老龄化阶段，“大健康观”、“现代健康观”在全国掀起热潮。人口老龄化进程不断加快，直接带动了整个养老产业的发展。本文通过对现代健康观视角下健康养老地产规划设计的相关概念进行阐述，再对我国现代健康观视角下的健康养老规划设计进行探讨，旨在推进我国健康养老地产规划设计的更快速发展。

关键词：现代健康观;健康;养老地产;规划;设计

1  前言

当前我国老龄化人口数量逐年增长，养老观念也有了进一步转变，人们不再仅仅只是追求“单纯地”养老，对养老生活的质量、生活方式以及住房环境等等都有了更高的要求。近年来，房地产行业正面临着“寒冬时节”，所以许多房地产商期望能够在市场的变动和调整下寻求新的发展机遇。“现代健康观”是近几年比较流行的一种以“健康”为核心的价值观，健康养老地产是一种集“健康养老”的新型复合地产，但这种地产的规划设计还仅停留在早期，还需要探究更合适的规划设计，因此，从医疗配置、设计理念、项目选址、产品设计和开发，探求现代健康观视角下符合我国当前国情的健康养老地产规划设计，不仅是房地产行业的重大机遇，同时也是一个艰巨的挑战。

2  现代健康观视角下健康养老地产规划设计的相关概述

2.1  现代健康观的基本内涵

因为当前疾病发生率比较好高，且越来越年轻化，因为人们对健康都比较重视。现代健康观是现代社会中应运而生地一种以“健康”为核心的价值观和生活观，同时还出现“大健康”、“健康价值观”等一系列新词汇，以健康代替医学的群众呼声也越来越高，可以说，这种“现代健康观”是时代发展的产物，也是时代潮流的必然趋势。“现代健康观”的范围很广泛，不光只是躯体健康方面，同时还有心理健康、思想健康、道德健康等多方面。

2.2  养老地产的基本内涵

养老地产是房地产中以“养老”为目标的房地产种类，目前，在一些发达国家，如美国、日本、瑞士等都开发了很多不同规模的养老地产。真正的养老地产应该是集医护、康复理疗、文娱活动、日常饮食等多方面配套设施完整的专属老年住宅以及专业的医疗团队和服务团队。而我国当前大部分所谓的养老地产都是以老年公寓和养老机构一体式的结合。

3  健康养老地产的特征

健康养老地产主要有以下几个特征：（1）健康养老地产的核心是“健康养护”一体，所以在规划时要注重体现产品的核心。（2）健康养老地产的主要目标人群是老年群体以及社会上考虑到以后养老的部分中青年人群。（3）健康养老地产在规划设计中要体现出“健康”的特色，即生态、环保、安全，在规划上还需要兼顾到绿化率、公共区域活动空间以及通风、采光等各方面涉及到老年人生活体验感的东西。（4）健康养老地产相比于传统住宅更多的还要考虑到一些“软件”设施，比如说医疗服务团队、健康管理、日常文娱活动及基础设施等等，这些都需要开发商考虑到位并加大资金及资源投入。（5）健康养老地产需要在建设的过程中不断进行资源投入，同时时间周期比较长，需要开发商不断的整合大量优质资源。

4  现代健康观视角下健康养老地产规划设计

4.1  医疗配置齐全，能够应对突发情况

我国的人口老龄化问题愈发突出，给社会所带来的压力就越大，而且我国的养老体系在全球而言还是比较落后的，体系不完整、供需矛盾大。健康养老是一个有更高标准的行业，需要在规划设计时有更高的要求。考虑到老年群体身体能力衰退，多数伴有基础疾病，因此必须考虑到“医疗资源问题”。项目周边必须配有大型的综合医院，且医院资质齐全，医疗设施配套，能够在突发情况产生时，保证10min以内患者能到达医院进行就医，从而保障老人的生命安全，设计距离不宜过长，1km～5km为宜，且路段交通不能拥堵，否则容易耽误治疗。

4.2  以“健康生活”为设计理念，提高居住体验感

居民愿意去养老院养老的根本目的是为了能够度过一个舒适、愉悦的晚年，所以健康养老地产的设计理念应该是以“健康生活”为核心、“快乐生活”为目的，同时也要考虑到家中其他成员的居住体验感，因此，在进行产品设计时要考虑到住户的幼少青中老五段式混居，确保幼少年快乐成长、中青年安居乐业、老年人老有所依、老有所养、老有所乐，实现一家老小“健康生活”和“快乐生活”。

4.3  选址在城市中心范围，各类生活设施和资源配套

健康养老地产是一种复合型的地產模式，除了房产本身，它更注重“软件”设施，其基本目的就是为了“一站式”地满足健康问题及养老问题。这就要求项目在选址上不能过于偏远，应该在城市中心或者城市中心周围，这样才能保证项目周围能够配有各类的生活设施和医院配套，且交通便。同时，开发商也需要探求更多与保险、医疗、服务机构合作的机会，与其他行业资源进行优质资源整合，实现产品规划设计多样化、全面化，从而更好地满足老年人群的需求。

4.4  产品设计配置智能化

考虑到老年人群体年龄较大、存在很多基础性疾病，甚至影响到日常生活，所以在产品设计时应该配置智能化的设备和智能管理系统，比如说电视应该采用触摸屏、采用智能型防盗门、电动窗帘等，同时家中应该配有微型摄像头，联网后让家中其他人能够在外也能看到老人独自在家的生活情况，避免一些安全事故的发生。在天然气处可设置安全警报器，与小区物业进行联网，以防一些耳背的老年人听不到安全警报出现安全事故。家中各类智能设备都要与互连网相连接，互联网能够传入手机、电脑以及家中的座机电话，从而实现产品的全面智能化，既能方便老人的生活，也能保障老人的个人安全。

4.5  对产品开发模式、运营模式以及产权模式进行复合创新

因为我国的健康养老地产行业还处于发展的初期阶段，也有很多的开发商和大中型企业看好并逐渐涉足到这个行业，但是由于各企业的管理和发展模式不一，因此就衍生出了很多种运营类型，从我国当前的情况来看，主要有以下几种：清仓出售模式、租售并行模式、会员制模式以及多元组合模式四种。清仓出售模式主打的价格与环境设施配套一体化，因此具有很强的诱惑力，但从长远来看其土地政策方面能够享受的优惠较少，且不能享受健康养老地产在今后长远的增值收益;租售并行模式能够实现土地的灵活利用，实现土地效益最大化，但这种的建设周期和投资回报周期都比较长;会员制模式能够针对不同用户的需求进行具体划分，但这样资金的投资周期比较长且投资费用比较高;多元组合模式能够和老年人所需要的保险、银行等相结合，拓宽融资渠道，但在实际情况中，这种模式还处于一种“试错”阶段。开发商可以以嵌入式开发模式为主，将地块医疗、小区配套资源、相关上门服务进行配套;在运营模式上将各类型进行不同比例组合，产权模式方面采用传统工序产权联合产权的方式，充分保障投资者的投资效益，保证资金投资能有高回报。

5  结束语

我国健康养老地产还处于稚嫩阶段，在进行项目和产品规划设计时需要基于老年群体的特殊性，多方面的考虑到老人的生活需求和医疗需求，不仅要考虑到住宅本身能够给方便老人的生活、提高居住舒适感，还要考虑到项目整体布局、环境的影响，以“健康生活”为设计理念，设计出更多专为老年群打造的公寓和住宅，缓和我国的人口老龄化矛盾，促进健康养老行业在我国朝更成熟的方向发展。

参考文献：

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