新冠疫情后对住宅小区景观设计的思考

■ 任振宇 REN Zhenyu

0 引言

2020 年初，一场突如其来的新冠肺炎疫情打乱了人们正常的生活秩序，面对疫情，国家政府高度重视，采取了最全面、最彻底、最严格的防控举措，“封城”“隔离”“居家”“无接触”等词语转化为人们的实际行动，大家统一思想认识，尽量减少外出，形成抵御疫情扩散蔓延的强大合力。目前，这场战役已经取得初步胜利，疫情防控呈现了良好态势。

疫情发生以来，所有人“被回归”到家庭室内环境中。纯粹的居家生活，使得人们越来越渴求户外活动，人们对于生态、安全、绿色的居住环境的渴望，比任何时候都强烈。人们被要求停留在家中，活动范围仅局限室内及人员不那么密集的小区内部，同时尽量避免人员接触，对于城市公园、公共绿地等完全是可望而不可及，但人们仍然希望能在小区环境里看到小草、鲜花、大树等绿色环境，满足户外漫步、锻炼健身的需求，期望小区景观环境起到替代部分公园绿地的作用。

回顾过往，任何时期的危机，在带来挑战的同时也往往成就了机遇。2003 年非典疫情，提升了住房产品中板楼的价值，拉开了与塔楼的价值差。因为，当时香港爆发非典疫情，有一部分集中发生于淘大花园小区，该小区建筑是塔楼形式，人口密度高，户型通风较差，形成交叉感染，而同是板楼的项目因通风好的特点并未集中爆发疫情。因此，之后的市场，板楼价格开始显著高于塔楼。2008 年汶川地震之后，离灾区最近的大城市成都，人们开始抗拒高层，在之后成都开发楼盘的定价中，越是顶楼价格相对越便宜。面对当下新冠肺炎的困境，作为甲方景观设计从业者，笔者从自身专业角度出发，对新冠肺炎疫情带来的长远生活方式的转变进行系统思考，寻找适合小区局部景观设计的提升之道，从而提升居住环境性能，保障居住环境的健康。

1 疫情下户外生活方式的变化分析

当前疫情对人们的户外生活影响较大。

老年人群可能是疫情影响最大的一类群体，原本日常生活中的喝茶、广场舞、太极、下棋、聊天等群体性聚集户外休闲社交活动统统消失了，生活中只剩下做饭、吃饭、睡觉、看电视、带娃等枯燥乏味的活动，甚至连买菜都由儿女帮其在手机APP 线上操作完成，户外生活中只能开展不聚集的单独散步等活动形式，生活方式被彻底改变。

青年人群是国内生产力的中坚力量，疫情对于此类群体生活方式的改变也很大。居家办公、追剧、游戏、网购等构成了该段时期此类群体的生活行为，青年人已习惯了利用小区原先配套健身设施或小型跑道进行健身的模式，但由于该类配套设施缺乏相应的消毒、洗手设备，且部分区域位置不合理、占地过小等原因，也容易造成人员聚集等现象，疫情期间，不得不停下脚步。缺乏足够的户外锻炼，让很多青年人身体亮起红灯，“三高”“发胖”等现象频频爆发，“在家办公比上班还累”成为普遍现象。

儿童是最耐不住寂寞的一类群体，疫情下孩子活动范围、社交半径缩短了很多，生活方式相对单一，网课、电视动画等充斥着孩子们的生活，传统与小伙伴们一同玩耍的行为难以进行。部分小区中虽有儿童设施和健身器材，但却缺少相关消毒洗手设备，小朋友们还需趁人员不密集时进行玩耍和锻炼；而一些缺乏相关配套设施的小区，孩子们多随着成年人在家里进行“云锻炼”，长久下去，由于与户外隔绝，身体素质也逐渐下降；同时，经常观看电子产品等行为也会对眼睛视力造成不小的损害，孩子们身体多出现抱恙状况。

除此之外，这次新冠病毒的一个传播途径是触摸传播，这让很多业主在进出小区或出门回家后都胆战心惊，因为这些过程需要触碰很多公共设备。小区入口指纹式门禁、公共电梯及小区公共设施，疫情期间快递在小区入口处收发或临时放置造成的人员聚集等情况均遭到大量诟病。

2 疫情后小区户外景观设计的思考

新冠肺炎疫情给小区居民的户外生活方式带来许多转变，也给景观设计管理人员带来很多思考。笔者以景观设计管理者的视角，从业主必须经历的归家路线及各类人群对小区户外配套需求出发，提出几点对未来小区户外景观设计提升的思考。

2.1 景观设计与物业服务的结合

这次疫情让很多业主意识到：原来好物业不仅能让房子保值增值，关键时刻还能保护业主生命健康。物业服务结合到景观设计范畴中，可以具体到小区入口门岗管理设计、快递收发管理设计以及单元入户管理设计、生活垃圾处理设计等方面。

未来小区景观设计应该考虑物业对公共区域的管理，进行全方位升级。比如，小区出入口及单元入户处，除了考虑景观对城市、小区环境界面的美学影响外，还需要集合更多的智能化管理手段，人员的管理和出入采用大数据控制结合相关设备的方式，减少现有的人力配置，避免人员聚集与接触，通过“刷脸”或“刷卡”等形式，真正实现业主在社区公共场所与相关公共设施的“零触碰”。

同时，现有小区入口的功能相对单一，只是解决了人员和车辆进出管理的问题，快递的收发更多地是进入小区内配送或堆积在小区物业用房内，严重影响小区安保以及物业人员的办公效率。未来小区快递收发可设在小区主出入口位置，结合小区配套设施或用房，设计双向出入无接触快递收发室，避免快递员进入小区，也方便业主收取快递，后期再结合园林景观设计或与风雨连廊联系，实现快递最大化便捷服务业主，同时保证景观设计的连续性与完整性（图1）；也可以考虑快递最后一站的分发和处理，通过无人转运物流车辆的设计，将快递进行小区内转运，真正实现保障业主健康安全的目的。

图1 某项目快递收发室设计意向效果图

另外，小区生活垃圾分级管理系统设计，在疫情后应当加以重视，考虑防疫等突发事件需求，集中式生活垃圾桶等易于滋生细菌的设施和设备应逐步淘汰，小区内户外环境中仅保留功能型的小型垃圾桶。生活垃圾投放点应方便客户抵达且无视觉、气味上的干扰，可在建筑地下或灰空间进行布局，产品配置上尽量做到无接触式垃圾箱，配置洗手点及摄像监控；小区集中垃圾回收点位置应远离住户，形式上实现对外输送垃圾开口不进小区等。

以上结合物业服务对景观设计提升的内容均是从客户需求角度出发的实用性设计，也是对小区的安全、健康和文明表达关怀的方式。

2.2 景观设计与健康空间的结合

这次疫情让更多的人停留在家中，局限在小区内部，小区内部的景观环境成为住户唯一可以驻足散步、健康锻炼的区域，因此，室外景观设计中的健康保护变得十分重要。这就要求从业者更大限度地站在不同客群的角度，满足不同的需求。

目前，大多小区的景观设计虽都会照顾到老年、青年、儿童等客群的不同需求，如：小区老年康养花园、环形慢跑道、儿童乐园等，但众多的功能空间并未真正落实健康保护理念及人性化关怀。例如：小区环形跑道宽度较窄，同时缺少储物柜、消毒洗手池等相关配套设施；儿童活动区缺少看护座椅等设施；老年人休憩区布局在缺少光照的背阴空间等情况，导致景观设计未能真正实现健康保护的功能，其作用与效果事倍功半，大打折扣。

未来，小区景观结合健康保护的设计应当以人的身心健康为原则，建立对健康功能的服务体系；小区景观空间和功能需要系统规划，各年龄层活动区域要真正落实健康综合体模块，创造健康、自然的活动区域和舒适、人性化的空间场景。落实到细节处理上，小区的健康空间场地布局应建立在风环境分析及光环境分析的基础上，针对各类人群活动的时间科学布置，比如，老年人、儿童、青年等各类人群活动时间不同，对日照需求也不同，儿童活动区与老年人休憩区应布置在日照充足但又不影响低楼层相关住户生活的空间内；小区健康环形跑道要合理布局，处于背风侧且设计长度、宽度宜人；疫情后更多客户仍会选择不聚集、单独锻炼玩耍等形式，因此，要完善洗手池、储物柜等配套设施布置，真正将客户身体健康作为第一思考点（图2）。树种、器械尽可能满足适地性原则，尽量采用乡土树种，利用植物设计构建疗愈环境，改善微气候，实现利用园艺植物环境调节人体健康的目的，器械材料的选择要注重人体感受，避免在南方炎热及北方严寒地区使用不锈钢等材料。

图2 某项目健身区设计及洗手池配套设计

通过健康保护与景观设计的结合，使业主实现人与自然景观的沉浸互动，在小区户外环境中与自然深度接触，实现在小区内观赏春花秋月、夏荷冬雪的目的。让景观设计回归到健康生活的本质，回归到人最本质的感知，打造健康、宜居、宜养的小区景观。

2.3 景观设计与科技智能的结合

新冠肺炎疫情让更多人深刻体会到科技智能化带来的便捷，坐在家中操纵手机APP 即实现买菜与购物，不出门也可实现项目讨论云会议等，科技智能化下的居家生活在科技化背景下做到了润物细无声的程度，给人的生活与工作带来极大的便利性。未来，科技化住房产品将越来越成为客户新增的迫切需求点，附带科技属性的产品在同等市场环境下将明显具有竞争优势。

未来小区景观设计将结合科技引导智能社区，小区内的智能设施设备应当能主动和业主进行各种层级的互动，如智能化设备在景观户外软装、园区照明系统及景观标识系统上的应用。智能化园区内的生活将平稳有序，未来社区机器人会把物流接力送到每家每户，同时，智能化的安保机器人巡查也是发展重点，相对应地景观设计需要解决小区道路的无障碍环路设计，在植物景观等布置中也需要考虑植物的疏密，减少视线的盲区。

另外，智能化设备设计结合小区入口、单元入户、归家动线景观设计，探索互联网、大数据在小区应用界面的可行性，通过收集业主行为习惯的大数据，进而分析并开发相应活动场景，提高小区景观的互动性。比如，通过采集业主数据，根据业主的行动轨迹，自动控制小区内的相关公共配套设备，真正实现业主在小区归家路线中公共场所的“零触碰”，做到安全进入小区及家中零接触。

3 结语

被疫情笼罩的寒冬终将会过去，春暖花开的季节也终将会到来，针对疫情所做的消杀、除菌设计并不是设计的初衷与终点，作为地产从业人员，更应该关注的是疫情给我们的长效启发。通过物业服务增加住房产品价值，通过健康人文关怀提高小区环境利用率，通过绿色科技升级住宅景观设计，使健康、生态、科技的小区环境更加深入人心。