售楼展示中心光环境研究

蔡烨震

（优米照明设计（上海）有限公司，上海200000）

1 引言

随着中国城市（镇）化的推进以及人们对生活品质要求的提高，中国商品房市场不断地更新发展，因此，展示设计理念与施工品质的售楼展示中心也越来越受到关注【1】。售楼展示中心的功用由早期的单一沙盘讲解户型及面积，升级为营造空间感受、凸显品味以及展示新技术、新材料应用等【2】，从而彰显独特性与自我认同感，空间组成也由原先的单一室内空间转化为拥有景观庭院、建筑外观以及室内展示空间、洽谈空间与休闲空间的展示综合体【3】。与此同时，灯光的重要性也越来越受重视，对灯光的要求也由以往单纯的追求“亮”，向恰当地展示空间及凸显空间主体转变【4】，感受灯光本身的细腻与性格化，体现了高水平的艺术属性及心理感知层面的诉求【5】。

2 售楼中心的空间组成

售楼中心的空间组成见表1。

表1 售楼中心的空间组成

3 售楼展示中心各空间的灯光艺术及技术要求

3.1 建筑

建筑的泛光设计直接决定着建筑物的夜间形象，因此，灯光设计不仅仅是在一个项目中进行灯具节能高效应用以及程序化照明系统组合，还是一个项目文化、情感的造型过程【6】。优秀的建筑泛光不仅可看见良好灯光效果，更重要的是透过灯光折射出对一个项目的理解【7】。技术与艺术的集合使每一个项目都拥有它自身的特质与性格，都有独一无二的表达方式。

人们进入售楼展示中心之前，建筑外立面是视觉第一印象，它是彰显整个项目气质的核心。新颖、品质感以及美感是售楼展示中心建筑外立面的主要视觉任务。建筑泛光设计要精准抓取建筑特色，并通过灯光将其表现出来。

以苏州华润悦府（见图1）为例，建筑采用了密斯·凡德罗“极简主义”的设计理念，体块简洁，材料选择了石材与玻璃；在空间的进次关系上，又采用了苏州园林的对景手法，建筑整体中西合璧，既传承了苏州园林的精髓，又呈现出时代气息。灯光的艺术表现要精准地把握这一设计特色——中国的、传统的同时又是西方的、现代的，这些建筑特点直接反映了新时代人们对未来生活的向往，即同时具有民族性与时尚性。我们通过将门洞两侧的墙身以及门洞正对的植物照亮，形成了中国传统园林的对景构图；而对石材、玻璃等西方、现代材质，我们针对不同材料特性进行不同灯光手法处理：对石材墙面采用了“投光”手法，照亮体块使其轻盈；对玻璃体采用了“透光”手法，将室内空间透过玻璃向室外人群展示；对水面采用“借光”手法，通过水面倒影，呈现整个建筑与空间的动人画面。再如杭州临平售楼展示中心（见图2）建筑外立面采用了石材、玻璃及金属网。在艺术表现上，石材的厚重、玻璃的轻巧及金属的色泽赋予了建筑现代简约的美感，特别是编织状的金属网，呈现出一种奢华的精致。这些建筑的材料及工艺做法预示着这里的生活时尚而富足。在进行灯光设计时需要特别注意这些建筑表现，我们通过暗藏的条形投光灯、防眩光地埋灯将金属网和立柱照亮，结合室内内透光的呈现，将建筑的整体感、立面的节奏感与韵律感都在夜景中呈现出来。我们将线性灯与地埋灯的配光与功率进行了特定配比处理，使得它们在照亮金属网及立柱的同时，屋檐也呈现出均匀的光照效果。

图1 苏州华润悦府外立面夜景照片

图2 杭州临平售楼展示中心夜景照片

3.2 景观

售楼中心的景观空间通常非常受限，景观设计要在有限的场地空间内为售楼展示中心打造一个宜人的环境，让顾客能在极短的时间内感受到项目营造的氛围，同时，尽可能减少外部环境对该氛围的影响。因此，灯光在设计上除了要考虑视觉美感，还要考虑人在进入室内之前的景观空间感受以及人在户外看入室内和人在室内望向户外景观2 种情况下的氛围营造【8】。

以无锡江南府景观空间（见图3）为例，该项目景观采用了江南竹苑的设计主题，营造“庭院深深深几许”的意境。灯光设计在处理手法上，一方面营造出“曲径通幽”的私宅隐秘感，另一方面作为公共空间又需要注重视觉引导及空间转换节点的停顿，创造出既有意境又有明确方位感的夜间景观空间。图3中道路两侧小功率LED 地埋灯提供夜间视觉引导，投光灯照亮竹林提供视觉安全感，端景的灯光则成为通廊的视觉中心，吸引着人们向前行进。

图3 无锡江南府夜景

嘉兴鹭溪湖售楼展示中心（见图4）景观空间的核心是一面“镜湖”，灯光设计采用紧靠围墙的线性投光灯照亮围合的墙面，通过水面的反射，将天地“贯通”，将有限的围合空间营造出空灵的氛围，人处其中，“天人”合一。在技术层面，由于目前市场上的长条状，洗墙配光地埋灯还无法实现IP68，因此，在灯具安装节点的构造处理上，设计了一条灯槽，略高于水面，颜色同水池底，靠墙面安装，既隐蔽，又能实现设计效果。

图4 嘉兴鹭溪湖售楼展示中心夜景

3.3 室内

售楼展示中心向客户开放的室内公共空间主要有接待区、沙盘展示区和洽谈区。

售楼展示中心通过对空间的展示，向客户传达设计理念及空间美学；通过对细节的展示，如材料、做工来彰显品质感；通过对新技术、新材料应用的展示，暗喻将提供给人们更好的生活。总的来说，售楼展示中心的室内设计满足了人们对未来生活物质及心理2 方面的诉求，灯光设计也要契合这一诉求。

接待区是人们进入室内的第一空间，通常会设置接待台和背景展示墙，灯光要营造出亲切的氛围，同时也要凸显该项目的品质感。

沙盘展示区是售楼展示中心内部的核心区域，顾客来到售楼中心的主要目的就是了解项目情况，因此，灯光不仅要将沙盘区域全方位清晰照亮，同时，还要注意它与周边环境的亮度对比，使之成为整个空间的核心。体现氛围、展示科技感以及提升体验感的是该区域的照明设计重点。

洽谈区是销售人员与顾客进行沟通磋商的区域。对于售楼展示中心来讲，最重要的签约环节将在此完成，氛围的好坏直接影响到决定的生成【9】。因此，营造舒适性及品质感是该区域灯光设计的重点。

通常，该区域的灯光设计主要有2个系统：（1）洽谈区桌椅区域的照明；（2）周围景致的重点照明。在灯具应用上，要注意光源高显色性（光源显色指数Ra≥90）且具有良好的色一致性，灯具无眩光且配光精准【10】。多种灯型的应用，除了常规的筒射灯外，线性投光灯、软灯带、与精装结合的一体化灯具也越来越多地应用在售楼展示中心内。

4 售楼展示中心的灯光设计趋势

我国商品房市场的竞争日益升级，以及人们对美好生活的向往，促使售楼展示中心越来越具有特色。建筑、景观、室内空间的设计日益复杂化、精细化，这些对灯光设计要求也越来越高。灯光设计师要用光来表达情感，通过对光的控制，用光营造一个独特而吸引人的场景，包括意境元素和场景的营造，氛围的烘托，这需要在契合的条件下对照明环境的性格特征进行提炼与强调【11】。在设计手法上，采用对比、衬托和融合将环境的空间和界面确立，形成或开放、或包围、或突出中心、或确定边界的特性，从而建立空间联系，这些都对灯光设计师提出很高的艺术素养要求。从灯光的产品应用趋势来看，灯具的各项性能如显色性、防眩光性能以及功效都在逐步提高，同时对灯具产品的选用也越来越不局限于筒灯等常规灯具，各种造型灯具、灯槽甚至于精装构件结合的灯具都在售楼展示中心有所应用，这就要求灯光设计师不仅仅要紧跟灯具发展的步伐，同时也需要对诸如材料、构造等方面深入了解。另外，随着建筑技术的进一步提高，如装配式建筑的推广应用，也要求灯光设计师对建筑的技艺有所涉猎，这些领域都对灯光设计师的专业性提出更高的要求。

5 结语

根据国家统计局2019年3月公布数据显示，2019年全国商品房销售面积为1.410215×108m2，其中，现房为2.21483×107m2，期房1.188731×108m2。而根据国家统计局2018年第三季度数据，当季GDP 总量213043.8 亿元，其中，建筑业总产值152326 亿元，占当季的GDP 总量的71.5%。