研究高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工技术

摘 要 目前，国内经济社会处于快速发展的过程中，国内城市化建设也在快速推进，为了更好地满足居民的正常需求，有必要研究城市建筑工程地下室防水工程的整体发展问题。地下建筑通常用作地下停车场或仓库，但由于地下建筑本身多年处于道路水位之下，做好地下室防水工作非常重要。以某高层建筑为例，分析了高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工方案的选择、具体施工技术，为施工单位处理地下室渗漏问题提供经验参考。

关键词 高层建筑;地下室;沉降缝;防水处理

引言

建筑工程的地下室防水施工工程具有很高的综合性和实用性，对于技术和设备的要求比较高，施工难度也比较大。在高层建筑地下室中，为消除不同高度和形状引发的差异，施工单位会在地下室部位设置沉降缝，沉降缝漏水问题的出现会影响建筑的正常使用，需采取相应处理措施。目前常用的地下室沉降缝漏水处理施工技术较多，合理选择与应用是施工单位关注的重点。

1地下室防水渗漏的原因

（1）缺乏正确的防水知识。在地下室防水工程中，有关人员对防水知识没有一个正确的认识，施工技术不深入，造成施工过程中的疏忽。通常情况下，大多数建筑工人认为，只要整个建筑施工过程不出错，就不会导致漏水，从而不对混凝土防水性能做更深入的了解，无法认识到地下室防水的重要性[1]。

（2）降水措施不到位。在深基坑开挖不能进行降水测量时，施工过程中应明确堵塞井筒，并在土方开挖中进行基坑降水的必要调整，如果混凝土堵塞工艺存在问题，将导致混凝土浇筑过程中出现渗水现象，最终会导致地下室防水工程出现质量问题。

（3）材料使用不当。为了在建筑工程中具有防水效果，通常采用防水材料或涂料，并辅以封堵和密封等材料。根据防水材料的不同功能和特点，可分为不同类型，每种类型都可以发挥不同的作用。在防水工程设计中，防水材料的选择是非常重要的，为了发挥防水材料的特点，施工等级和环境必须是一致的。否则会造成施工后反复漏水的现象，造成严重的维修问题。

2工程概况

本工程是高层公共建筑工程，地下水资源丰富，工程总建筑面积为14.3万m2，共分为三个分区，其中一区主楼29层，高度148.90m，地下室为一层。二区主楼19层，高度79.90m，地下室为一层。三区裙楼四层，高度为21.76m～28.14m，地下室为二层，局部三层。

本工程各分区建筑高度及平面形状差异大，因此设置有六处沉降缝，每一处沉降缝均为墙面两条垂直缝和地面一条水平缝。由于各区建筑荷载差异较大而产生的沉降差，在结构主体封顶后沉降缝出现了漏水，必须进行处理，选择哪一种有效的堵漏方法成为关键问题[2]。

3高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工过程

在该高层建筑地下室沉降缝漏水处理施工技术中，施工单位按照切槽、化学水注浆堵水、安装可卸式橡胶止水带流程施工。在本高层建筑工程案例施工中，该处理方案实施后，高层建筑地下室并未出现漏水现象，说明该处理方案的应用效果显著。

3.1 化学注浆堵水施工

在化学注浆堵水施工中，施工单位的施工措施与要点如下：

第一，切割施工。施工人员选择沉降缝两侧200mm宽的位置进行切割，切割深度为50mm，将槽体表面的混凝土凿掉，为后续止水带的安装提供便利。在切割施工环节，切割深度由地下室外墙和底板间的钢筋保护层决定，该工程的保护层厚度为50mm，将切割深度控制在50mm，可避免钢筋被损伤，影响高层建筑的整体结构稳定性。第二，将沉降缝表面的浮灰、杂物及钙质分解物清理干净，直至槽体内出现全新的混凝土面。第三，骑缝钻孔。施工人员按照同样的孔距骑缝钻孔，孔深控制在φ14～16mm内，向孔内埋设注浆管，埋深需大于建筑结构原本的止水带。在注浆管埋设完成后，使用“堵漏灵”封堵缝隙，“堵漏灵”凝结后，检查缝隙的封堵效果，对于漏气或漏水的部位，进行重新封堵[3]。第四，灌浆施工。施工人员使用注浆机进行灌浆处理，根据缝隙开度、建筑结构等要素，设计灌注压力。在该建筑工程中，施工人员将压力设为0.2MPa，按照从上至下的順序，开始注浆;当邻孔冒出纯浆液后，表明注浆结束，施工人员继续进行邻孔的灌浆。第五，后续处理。在所有孔洞灌浆结束后，将灌浆管凿除，注入快干水泥封堵。

3.2 可卸式橡胶止水带施工

在沉降缝化学注浆堵水处理完成后，需在沉降缝中嵌填密封胶，并安装可卸式橡胶止水带，具体流程如下：

第一，基层清理。在沉降缝表面切割直线诱导缝，将切割产生的杂物、化学注浆堵水处理残留的封堵材料清理干净，并通过高压空气吹净沉降缝表层，露出混凝土结构。第二，嵌缝处理。在沉降缝两侧涂刷一层密封胶的底胶，在底胶表干后实干前，涂刷一层密封胶SR止水材料。在该施工环节，底胶的涂刷需使用配套的聚氨酯基液，在确保液体全面覆盖的基础上，尽量减少涂层的厚度。第三，止水带安装。在止水带安装前，需沉降缝两侧进行钻孔。在该工程中，施工人员按照20cm～30cm的孔距打膨胀螺栓孔，孔深为φ12mm，再进行可卸式橡胶止水带的施工，使用10mm×70mm的钢板压紧螺栓，最后使用HK环氧树脂进行封边处理[4]。

3.3 施工材料配置

在化学注浆堵水施工中，施工单位选择的浆液材料为JJ-G-100水溶性聚氨酯，该材料具备较强的亲水性，遇水后立即分散乳化，固结为弹性体，该结构遇水膨胀，可提高止水的弹性，实现以水止水的目的，非常适合变形不规则的沉降缝。

在可卸式橡胶止水带施工中，施工单位选择浇筑型8503SR聚氨酯密封胶，这类材料具备自流平弹性，实干后形成的固结体不仅弹性强，且具备较大的延伸率、抗腐蚀性，适用于沉降缝的防水施工。为保障密封胶性能的有效发挥，施工单位结合工程特点，按照A组分：B组分：C组分=1：（0.25-0.3）：3的比例配置密封胶。在拌和过程中，首先将A组分置于塑料桶中，再添加相应量的B组分（白色粉末），最后添加C组分（膏状物），三者混匀后即可获得密封胶。需要注意的是，上述三种组分需严格按照规范配比混合，否则会使密封胶出现垂挂现象，影响其性能。同时，如果施工单位分批使用不同组分，需及时密封A组分，避免A组分长期暴露在空气中结块[5]。

4后续施工处理技术

4.1 施工工艺流程

施工完成后，施工单位需粉刷一层聚合物水泥砂浆，对沉降缝表面进行找平处理，并在结构中央设置有诱导缝，保障结构的稳定性。在该工程施工中，水泥砂浆的施工流程与要点如下：第一，基层清理。施工人员使用钢丝刷清洁混凝土表层，并用水冲洗润湿，使混凝土表层保持潮湿但不存在浮水。第二，粉刷砂浆。施工人员在混凝土表层涂刷一层厚度为1mm的903净浆，再涂刷两层厚度为2mm的903砂浆;最后涂刷一层水泥砂浆及防水粉，用作混凝土表层的保护层，找平后在缝面中间设置诱导缝，宽度控制在10mm～30mm内，洒水养护至少一周后即完成漏水处理，可将高层建筑地下室投入使用。

4.2 施工材料配置

在该环节，施工单位选择903防水胶作为聚合物水泥砂浆。该材料具备较强的抗拉强度、粘接强度及抗折强度，涂刷在混凝土表面后，可在表面产生致密性较强的防渗涂层，提高地下室沉降缝的防水性能，解决漏水问题。由于工程施工中需应用903净浆及砂浆，施工单位为保障施工质量，按照标准比例配置。其中，903防水胶包括两个组分，将甲组分和乙组分按照1：1的比例拌和，首先将乙组分置于拌和器具内，搅拌均匀后加入甲组分，再混匀形成903胶;将903胶和水泥按照1：2的比例拌和，即可获得903净浆;将903胶和水泥、砂按照0.5：1：1的比例拌和，即可获得903砂浆[6]。

5结束语

综上所述，在高層建筑地下室沉降缝漏水处理中，施工单位可通过压力设备将水溶性聚氨酯置于沉降缝中，胶结沉降缝后方的土层，用于挡水;再注入密封胶，提高沉降缝的防水性能;最后，通过膨胀螺栓安装可卸式橡胶止水带，封边后粉刷一层聚合物水泥砂浆，用于防水结构的保护层，实现漏水问题的有效处理。和其他材料相比，可卸式橡胶止水带的强度较大，不会受沉降缝变形的影响，长期发挥其防水性能，提高高层建筑地下室沉降缝的防水能力，保障高层建筑的正常使用。

参考文献

[1] 林育培.高层建筑地下室防水施工渗漏处理措施[J].四川水泥，2019（11）：265.

[2] 杲庆帅.民用建筑中地下室防水设计原理和方法解析[J].工程建设与设计，2019（18）：15-16.

[3] 卢志强.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].河南建材，2019（4）：316-317.

[4] 段刚.地下室建筑中防水防渗施工技术的应用分析[J].建筑技术开发，2019（11）：41-42.

[5] 柳颖.建筑防水工程渗漏质量通病与防治[D].武汉：湖北工业大学，2017.

[6] 林英才.浅谈某地下室施工中的防水防渗施工技术[J].研究探讨，2020（1）：346.

作者简介

陈志辉（1983-），男，湖南邵阳人;学历：本科，职称：工程师，现就职单位：湖南鑫泰建筑工程有限责任公司，研究方向：房屋建筑工程施工。