简述房产测绘技术与测绘质量控制

姚小林

摘 要 作为当前房产行业工作的关键点，按测绘技术及其质量控制工作，已成为了社会各界广泛关注的问题，并且成为房产行业工作质量的重点影响因素。随着城市化进程的不断推进，连年来房价不断上涨，公众对于住房房产的产权意识也在不断增强。为了有效保障社会公众和房产行业交易与相处的和谐性，必须要以精准的质量控制措施来有效保障房产测绘工作的质量，以此来保障房产行业和社会各界的共同利益。本文首先对房产测绘技术的基本内容进行了简单阐述，在对房产测绘技术的质量控制策略进行了分析，以期为相關工作者的工作提供理论基础。

关键词 房产;测绘技术;质量控制

1房产测绘技术概述

1.1 数字成像技术

房产测绘技术中的数字成像技术主要是在保证电脑基础设施和无线网络正常运作的基础上，对测绘设备具体位置的信息进行实时检测和收集，并将收集到的数据信息通过系统计算来进行进一步整合，再充分发挥测绘软件便捷性与精确性优势，最终形成全面且完整的数字化形式测绘图形结果。数字成像技术的优势就在于其能保证房产测绘工作成型的完整性，并且能够对测绘得到的全部信息进行整合和进一步分析，能够为房产测绘工作具体实施提供准确的理论依据，是对房产测绘工作精确性的切实保障[1]。

不仅如此，数字成像技术是对测绘的数据进行集中的完整处理，能够有效保障测绘数据的完整性和准确性，能够避免以人力计算而产生的数据误差，并且一定程度上减少了房产测绘工作的人力资源、资金和测绘工具消耗 。目前，数字成像技术已经广泛的应用到房产的地形和地基测量过程中，并在实际应用的过程中得以不断发展和完善，其绘制结果也在动态处理后更为真实和细致。

1.2 全站仪技术

全站仪技术所使用的全站仪仪器是一种较为先进的光电型仪器，主要由经纬仪、测距仪和全站仪微处理器这三部分构成，三者共同实现了房产测绘工作中测量与计算的自动化，并且能够自动保存测量过程及其结果数据，结束后全盘输出。全站仪技术能够满足测绘人员对于房屋位置形状的绘制要求，较传统的测绘技术而言更具精准性和快速性，并且其最终记录的结果数据，还能够在房产测绘技术发展过程中保存其成果进展，是对房产测绘技术进步的实际记录。

1.3 GPS-RTK技术

GPS-RTK技术是一种高精度的房产测绘技术，已广泛应用于当前的房地产测绘工作过程中，不仅具有厘米精度等级的测量精度优势，还能够进行快速的实际测量工作，具有高精度、及时性强、人工成本低和操作方便的特点。在实际的测绘过程中，GPS接收机和基站主要用于数字信号传输的测绘，而RTK技术用于定位后连续发射无线电信号，再对基站发送的载波信号和流动站和自身拦截到的载波信号进行差分处理，以解析流动站与基站之间的基线矢量，并通过预先输入的坐标获取流动站的坐标数据。

RTK技术可对地面目标点进行坐标位置测量，GPS定位系统让测绘人员可以在输入数据后快速地获得准确的图形和属性图纸结果，二者相结合能够使房屋区域的测绘过程更加准确，具体能够精确到10km的范围内，精度在±2 cm范围内。

2房产测绘质量控制策略

2.1 进行验收前二级检查

在企业验收房产测量和绘制结果之前，企业必须派专人必须进行验收前的二次检查，记录二次检查和验收工作的详细过程数据及流程，并在结束后准备相应验收报告的制作。在验收报告完成和提交后，测绘人员必须对验收报告及其相关数据进行严格仔细的审查。验收报告审查通过后，必须将其纳入相关房产文件中以进行后期的综合管理，问责机制中要专门设置负责人员，并在其后持续承担相应的事后责任。另外，监管部门在监督房地产测绘时必须将监督工作落到实处，严格打击工作的形式化，并且要在保证质量控制工作不干扰测绘工作的基础上适当加大监管力度，以此来避免质量控制工作与测绘工作之间的利益冲突，最终保证测绘结果的公平性、严格性和严谨性。

2.2 提高测绘人员的质量意识

在当前的技术发展的高速时代，再高效的机械设备和技术都需要由人力资源来控制，测绘人员的质量意识、对房地产测绘技术的研究方法和最终对制图质量的重视，直接影响着房产测绘和制图结果的准确性，因此，测绘人员的质量意识至关重要。

首先，管理者可以实施区域问责制度，将房产测绘的各个区域和项目划分成均匀的分区，并分别设置质量负责人员，以此来将质量意识切实落实到每个测绘人员的实际工作过程中。其次，管理者应定期组织培训活动，要在提高测绘人员职业技能水平的基础上培养其质量意识，制定完善的质量意识培养规划，结合外出学习和主题讲座等形式来全面提升测绘人员的质量意识，从源头上把控房产测绘工作及其结果的质量。

2.3 加强行业间的交流合作

现阶段，我国的房产测绘行业普遍存在行业间信息闭塞的问题，严重阻碍了房产测绘技术的更新和发展，房产测绘企业要着力加强行业间的交流和合作，积极引进科学的测量仪器和绘图软件，并进行行业技术研发资源的共享合作，共同开拓国内外的房产测绘市场，可通过组建房产测绘行业交流协会和开展测绘行业交流会的形式来实现。其中，测绘行业交流会在测绘行业的交流合作过程中应用的较为广泛，不仅能够集中各个区域的参会企业进行产品和技术的交流，还能吸纳更多的投资资金和融资渠道，房产测绘企业要充分抓住和利用这一机遇，并与行业间的各方形成长久的合作和交流关系，以此来实现房产测绘行业的全面提升和发展。

3结束语

综上所述，房产测绘技术的发展趋势逐渐呈多元化和复杂化，加以社会各界对其的关注度和了解度不断升高，市场对房产测绘技术的质量控制工作提出了更高的要求。在房产测绘的质量控制过程中，测绘人员要以严谨的态度和高度负责的岗位责任感来进行房产测绘工作，以专业的角度来时刻关注实际测绘过程所存在的问题并及时纠正，以此来实现精确化的房产测绘工作，从而推动房产市场的长期可持续发展，促进我国城市化进程速度的加快，从而为我国国民经济的向好向快发展保驾护航。

参考文献

[1] 张东红.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].华北自然资源，2020（3）：87-88.

[2] 蒋德森.房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技风，2020（13）：10，12.