房地产公司投资风险分析

薛龙会

摘  要：房地产企业的发展关系到百姓的生活，西安都市之家房地产营销策划有限公司，在房地产发展的过程中，也能带动相关产业的发展，为社会带来大量的就业岗位和居民住房以及商业用房等，随着社会人口的不断增加，房地产公司也会迎来继续发展时期。房地产投资风险分析是指在房地产公司为了避免投资失误，在市场瞬息万变，政策不断调整的情况下，在项目开始前对风险做规避，一方面来减少损失，另一方面来加大收益.

关键词：西安都市之家房地产营销策划有限公司;投资风险;风险分析

1、引言

百姓的生活与房地产企业的发展关系紧密，占据了很大的地方收入比重，在坚持房住不炒的社会大环境下，如何带动地方经济发展。西安都市之家房地产营销策划有限公司，在自身发展的过程中，也能带动相关产业的发展，为社会带来大量的就业岗位和居民住房以及商业用房等，随着社会人口的不断增加，房地产公司也会迎来继续发展时期。同样，在发展期，也会遇到一系列的问题，企业在做房地产投资时候也要有配套的投资风险分析，用科学有效的方法避免盲目投资，实现企业最大化的盈利，节约企业的时间，资金，人力，设备成本.

房地产投资风险分析是指房地产公司为了避免自身投资失误，削减项目开工前的风险，一方面是为了规避损失，另一方面也是为了增加利润。鉴于以上原因，对该项目的政策研究，房产定位，潜在风险，自身优势，同类企业的竞争等方面进行一个科学细致的研究，从而判断项目可行性的高低，有没有必要进行投资建设，是否能实现盈利，以及盈利的周期长短，为房地产投资做好前期准备工作。

2、国内外研究现状和发展趋势

国外学者关于房地产投资风险分析的相关理论的起步较早，1965年，Sade在他的“fuzzy集”中首次引入并定义了“fuzzy集”的概念。Gilson在1989补充和完善了现有的财务风险预警机制，以覆盖公司管理层的更替。发现该因素对于投资者对企业经营状况的判断和投资信心有直接影响。

在我国，风险研究起步较晚，周世福在1980第一次提出“风险”，1994年向德伟从微观层次的视角进行了相干界定，用财务活动的方式做评判对象，来对风险类别区别，再者以内外部环境的不同为出发点，对财务风险的影响因素开始详细的研究。赵占军（2006）等在分析识别公司风险的研究过程中，进行了分析，主要方面包括无力偿还风险，二次融资风险、利率浮动风险。

3、房地产投资风险防控相关理论

任何项目的投资都会有一定的风险，投资风险是指投资的不确定性，在投资中可能会本金损失。投资中，外界的不确定性对投资的每个层面会有一些或大或小的，不可避免的影响，这些影响不能去除，只能尽力去减少，这就会造成投资过程中存在必然的风险。所以，一个公司要做的，就是如何尽可能的减少这类因素的发生。

在理论层面出发，房地产中存在的投资风险大多数是因为个别不确定性因素影响使房地产投资的现实获益偏离预期。换一种方式来说，同样也可以理解为在房地产投资过程当中因为风险的不可避免带来投资损失的巨细。这类首要有未到达预期投资获益的损失和投入本金的损失两个层面。

4、房地产项目投资风险的分类

市场风险

房地产的市场风险指房地产变现期内，由于供求关系的紧缓，价格不同等各方面的变化而转变。首要是为为两个层面：一是因为多种缘由造成房地产市场价格发生大幅度颠簸从而给投资者带去的风险;二是当投资者打算销售的时候，没有适合的购买者，这就会造成产品积压，資金无法回流。

土地风险

土地风险，受土地政策影响比较大，我国是国有土地制度，所以它很轻易受政策变更的影响，比如提高地价，税收政策等。

建设风险

房地产建设的不确定性对工程项目是否能按期建成完工存在很大的影响。项目的交工时间，关乎投资者的投资成本，投资者是否能得到收益以及收益的多寡。所以对这类风险进行有效管理，是工程按期完成的关键方式。建设风险有很多，主要涵括的有施工质量风险、预算不足的风险，外在因素的阻扰，气候环境的影响等。这些风险都会通过各种方式表现出来延迟工期进程。

5、公司管理方面的风险防控

第一，通过业务的培训，提高风险意识，提升员工素质，使公司员工都认识到风险管理对公司发展的作用，对自己岗位薪酬的影响，公司的所有人全员参与，一起行动来参与公司的风险管理。

第二，设立风险管理机构。房地产企业内部缺少风险管理机构。伴随市场机制快速改善，规避房地产投资风险，理应从制度上落脚，用规范的方式来进行进行调控。经过风险预防，避免项目风险在投资和建设中带来的损失，在风险结束以后进行风险防控，避免影响和损失的进一步扩大，保证项目按照按时完成，除此之外，高效的风险管理同样也能提高企业的风险意识，使投资管理更加科学安全，避免盲目风投。

第三，提高管理层的忧患意识，一个公司的管理者决定者这个公司的发展方向，是一个公司发展的灵魂，公司能不能得到很好的发展，最大的因素就在于管理者平时对公司的方向引导是否正确。

综上所述，建立企业独特的的风险分析评价系统，是企业在进行本地区的项目考究，项目投资，项目保证的重要保障，借以提高企业的盈利可得性。

参考文献

[1]  阮若琳. ZH房地产公司财务风险控制研究[D].西安石油大学，2019.

[2]  唐书苹. JY地产公司财务风险分析及防范研究[D].中原工学院，2019.

[3]  徐潇. 房地产公司投资决策流程设计研究[D].上海外国语大学，2019.

[4]  贾少品. 徐州市B房地产公司J项目风险管理研究[D].广西大学，2018.

[5]  朱思纯. LC房地产公司的筹资问题与对策研究[D].武汉工程大学，2018.