浅谈房屋建筑屋面防水施工质量控制方法及建议

林秋梅

平和县建设工程安全站

1 前言

经济的快速发展致使城市化进程不断加快，推动了建筑行业的迅速繁荣，建筑企业间的竞争日益激烈，消费者在选择产品时将质量作为首先考虑的因素之一，建筑行业亦是如此。业主对房屋的需求不再仅仅是简单的居住场所，而是越来越多越丰富的需求，建筑屋面防水工程质量直接影响业主的居住感受，是衡量房屋建筑质量的标准之一，好的屋面防水性能不仅可以带来良好的居住体验，更能延长房屋的使用寿命，因此业主对于建筑屋面防水工程质量的重视程度越来越高。屋面防水工程质量达不到要求会造成很多质量通病，如防水设计不合理、防水材料选择不当、排水系统不完善等各种原因都会导致建筑物屋面漏水，随着时间的累积房屋内墙面也会因屋面漏水而出现发霉变味、抹灰层空鼓，影响日常生活或办公，针对渗漏每年都要花大量的人力物力进行返修，缩短建筑物的使用寿命，增加成本。由此可见，建筑屋面防水工程质量不仅决定着房屋使用者的居住体验（即房屋使用功能），更影响着建筑的使用寿命，在建筑施工中占有十分重要的地位，是影响建筑企业发展的重要因素，若想在激励竞争中脱颖而出，就必须重视建筑屋面防水施工，提高屋面防水质量。

2 工程概况

背景工程为鸿溪鑫城二期25#楼工程，总建筑面积14374.44m2（其中地上建筑面积：14071.3m2，地下建筑面积：303.14m2）；工程位于福建省平和县大溪镇，二类高层住宅，建筑面积4341.57m2，占地面积295.63m2；地下1层，地上14层，框架结构，建筑总高度为43.917m。基础采用筏板基础，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度，地震设计加速度为0.10g，耐火等级为二级，建筑屋面防水等级为Ⅰ级。

图1 屋面构造图

本工程建筑屋面包括上人屋面（平屋面）和不上人屋面（斜屋面），屋面防水等级为I 级，二道防水设防，防水材料采用福建省三明市麒麟防水材料有限公司生产的自粘聚合物改性沥青防水卷材和911聚氨酯防水涂料。平屋面和斜屋面构造层基本相同，示意图如图1所示。

3 房屋建筑屋面防水施工质量控制

3.1 混凝土施工

3.1.1 混凝土裂缝与渗漏

混凝土裂缝是造成屋面漏水的主要因素之一，产生裂缝的原因有很多种，主要分为两类.

（1）混凝土的收缩干硬引起表面开裂。

（2）施工前准备工作不足且管理不当，施工存在问题导致开裂。其中，混凝土由于收缩变形引起的裂缝居多，比例高达80%以上。

混凝土收缩主要包括以下几点。

（1）自收缩：混凝土水分被水泥水化消耗且一直无新的水分补充，体积发生收缩，主要受水灰比影响。

（2）化学收缩：假设水泥与水的体积为V1，水化反应后产物体积为V2，V1＞V2，且（V1-V2）形成了硬化体的内部空隙。

（3）干燥收缩：混凝土内部水分移动、蒸发引起的体积收缩，主要由于毛细水分的逸散消失。混凝土开裂虽然并没有造成安全事故，但会严重影响建筑物的正常使用和人们的日常生活。

3.1.2 混凝土孔隙与渗漏

混凝土在微观层面上观察是非均质的多孔脆性材料，内部存在大量孔隙，因此具有较大的渗透性，屋面积水可通过这些孔隙渗透进入，发生屋面渗漏。一般来说，混凝土内部孔隙主要分为是由于施工时振捣不密实造成的施工孔隙和由于水灰比选取不合理造成的构造孔隙。混凝土内部孔隙的大小和构造决定了混凝土的抗渗性，但这并不意味着孔隙越多，混凝土抗渗性越差，孔隙的连通性才是决定混凝土抗渗性能的关键因素。

3.1.3 混凝土施工要点

通过前文分析可知，裂缝和孔隙是混凝土自身无法克服的缺陷，由此产生的渗漏问题也是普通混凝土无法解决的[1]，因此在施工中也只能通过相关措施尽可能减少裂缝和孔隙的产生。首先要严格控制混凝土的原材料，混凝土拌和所用粗细骨料应符合规范标准和要求，减小水灰比，选用收缩性低的水泥，减少由于收缩产生的裂缝,还可以添加防水剂等外加剂提高混凝土的防渗性能。

其次，混凝土浇筑顺序为自下而上、从建筑坡脚开始向上浇筑，且浇筑过程中应配合振捣，确保振点均匀、无气泡产生，保证混凝土密实度；最后，混凝土浇筑振捣完成后应进行养护，具体养护措施取决于实际天气情况，浇水养护时间不少于14d，确保混凝土达到强度指标要求。本工程采用商品混凝土，所用混凝土配合比试验资料齐全，屋面混凝土采用等级为C25，抗渗等级P6，每完成一次浇筑，均按规范要求留置标准及同条件养护试件，保证100%见证混凝土取样，确保钢筋混凝土屋面板达到质量要求，减少混凝土渗漏现象的发生。

3.2 模板施工

模板施工对于建筑屋面防水工程质量的提升也起到了一定作用，作为支撑系统，一方面，可以通过模板系统发现施工中的难点问题，加快建筑工程的施工速度，保证屋面防水工程各项施工工艺有序进行，提高施工效率和质量；另一方面，选择抗腐蚀性能优良的模板系统可以很大程度上减少甚至防止积水与屋面的不良接触，进而大幅度降低屋面漏水现象发生的概率。因此，应选择强度高、性变小、抗腐蚀性好的模板支撑系统。

3.3 分格缝施工

分格缝顾名思义就是将屋面混凝土防水层分成很多小格的缝，是在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝，可以减少混凝土翘曲变形，进而防止裂缝的产生。分格缝的设置和施工也是屋面防水施工质量控制的一个重要环节，一般应将分格缝设置在屋面板的支撑端及屋面转角处、交接处等容易发生渗水的部位，还可以设置在突出屋面与防水层相交处，且应与屋面板缝对齐，此时混凝土及防水层由于温度变化发生干缩而产生的裂缝可以集中在分格缝的位置，有效防止了板面的开裂。同时保证分格缝深度为屋面防水层的厚度相同，当防水层材料为沥青或油毡时，对分格缝再加铺宽度为200mm～300mm的油毡，并用特制油膏填满分格缝，由于裂缝集中在分格缝中，而分格缝又进行了上述防水处理，屋面的防水性能得到了有效提升。

此外，分格缝的设置还应满足≤6m的间距要求，若间距无法≤6m，应在中间位置设置“v”形的分格缝。分格缝加宽后还可以作为排气道使用，此时需设置单独的排气孔满足排气需要。本工程屋面变形缝做法详见标准图集12J201-B1 及04CJ01-1-1、2/29，缝内填塞防火岩棉进一步提升防水性能。

3.4 防水涂料施工

本工程屋面防水材料采用911聚氨酯防水涂料，防水涂料刷涂到屋面后会形成一层涂膜，阻止雨水渗漏，起到防水作用。采用该种防水施工时，对基层要求较高，必须严格按照相关施工标准进行，确保操作规范性，防止防水涂料存在质量缺陷而无法起到良好的防水作用。

首先，要清理基层，确保基层坚固、平整、干燥且无杂物，凹凸不平或裂缝处应用水泥砂浆抹平，确保防水涂料能够有效刷涂到基层表面。

其次，防水涂料应严格参照使用说明步骤进行涂刷，一般分3遍逐层涂刷，且等第一层涂膜实干后再涂刷第二层，避免漏涂或形成涂膜过薄，导致防水性能不能满足实际需求，涂膜完全固化前不能踩踏。

最后，排水口和排水坡也应注意合理设计，防水涂料涂刷位置不能低于排水口，否则积水无法排出；防水涂料在固化前不能大面积接触雨水，否则存在质量缺陷，影响防水效果。

3.5 防水细部构造施工

建筑屋面节点和细部构造（天沟、檐沟、女儿墙泛水、压顶防水、水落口处、变形缝、伸出屋面管道处、屋面设施基座等）部位的施工对屋面防水效果有重要的作用，如果上述部位施工过于粗糙，必然会引起屋面漏水。本工程天沟檐沟纵向找坡1%，沟底水落差≤200mm，且排水应避开变形缝和防火墙。屋面水落口处按屋面防水层处理，加固周边200mm 一圈以保证质量。上人屋面女儿墙高度在屋面完成面以上应保证净高≥1100mm，一般女儿墙设计为钢筋混凝土压顶，本工程女儿墙收头使用水泥钉或射钉开展钉压对卷材进行固定，随后用密封膏封严形成密实状态。高跨屋面雨水管排水至低跨屋面处，雨水管下加设300mm×300mm×40mm 的C20 钢筋混泥土簸箕（双向配筋）Φ6@100。本工程防水卷材与女儿墙、立墙天窗壁、烟囱等突出屋面的结构连接处或基层转角处，均做成了r=50mm的圆弧。卷材铺设顺序应严格控制，一般是先远后近、先高后低，有设施放置于防水层上时，防水层必须进行加厚增强处理，可在其上浇筑厚度≥50mm 的细石混凝土。本工程所有雨棚和挑檐等的下方均做滴水。

4 提高屋面防水施工质量的建议

4.1 提高防水设计水平

防水设计应遵循以下原则。

（1）防水为主，排水结合。屋面“排水”也属于“防水”的一部分，在屋面防水的设计阶段就应遵循防排结合原则，合理确定排水坡度、水落口、汇水面积、排水沟位置等。

（2）按级设防，多道防线。确定防水等级后，遵循多道设防要求，如I 级屋面防水工程设防应有三道或三道以上，易渗漏的节点构造部位还应采用采用一些构造技术措施切断水的渗漏，多种材料形成互补并用的多道防水设防。

（3）放抗结合，减少开裂。“放”是指缓减和减少约束,“抗”是指抵抗外荷载和变形的能力[2]，放抗结合的目的在于利用变形的时差效应，增加防水层节点和接缝处的整体抗变形能力。

对防水设计质量应进行以下控制。

（1）设计依据控制。防水设计应依据国家行业相关政策、规范标准，设计方案应完善合理、符合设计深度，应对设计单位严格审查，确保设计质量。

（2）健全设计质量管理体系。建立相应的监督机制，成立质量检查小组，专家起主导作用对设计项目质量进行严格把关，设计规章制度细化、量化、具体化，完善信息反馈机制。

（3）严格设计过程，优化设计方案。设计过程应实时辅以设计分析，科学合理安排设计阶段任务分工，应注重设计质量的持续改进，实现高水平的设计和管理。

4.2 加强防水施工技术质量系统组织

建筑屋面防水施工技术的应用要行之有效，就必须健全合理完善的防水施工技术质量管理体系。为保证屋面施工的标准化和规范化，对屋面的防水施工应严格要求按照防水施工的质量标准来开展，同时，应明确防水工程合同规定内容及容易出现质量问题点，根据房屋建筑现场实际情况选择合理的屋面防水施工技术，如通过建筑所在地区平均降雨量计算屋面排水速度，进而推算出屋面坡度、排水管尺寸等，形成合理的屋面排水系统。

4.3 严格监管施工工序质量

加强施工工序质量监控，是保证施工质量的重要措施。在项目施工过程中，应制定科学合理的质量监控方案，对施工单位进行贯宣交底，要求严格依照规范实施。由于施工单位组成结构复杂，安全意识和专业素养等各不相同将导致完成度不尽相同。

5 结语

屋面防水工程所处环境非常复杂及恶劣，气候变化、阳光照射等诸多原因都会导致屋面防水材料的失效，造成房屋漏水，给居住生活带来很大的影响。项目从规划设计之初，就应建立起“全过程防水”的概念，对屋面整体防水功能全面考虑、科学设计，提高防水设计水平，严格把控选用的防水材料质量，在施工前形成合理的防水施工技术质量系统组织，在施工过程中严格监管每一道施工工序质量，提高屋面防水性能，使建筑总体质量得到保障。